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这几天，绿城的旗舰项目春风金沙交付了。三年前，这是绿城的集团创新项目；今天，我们里里外外看了几遍，更加确信，它必将是二手房的价格灯塔。

什么叫价格灯塔？就是周边的二手房卖多少钱跟我没关系，我拥有二手房的独立定价权。当然，这种定价权，来自于过硬的产品力，它是城市资源、景观资源、产品创新这几重加持的产物。我们一起来看一下，绿城·春风金沙到底是怎样的一种存在。

什么都可以「搬」到你家楼下

绿城·春风金沙的园区景观，如果要认认真真全部走一遍，是会走到腿酸的。它的景观很大，但不是用绿篱和灌木把草坪围起来的大而无当，而是往里面注入了高浓度的场景。

●这是正对着入口大堂的泳池——

▲泳池，绿城·春风金沙，交付实景图

现在，有追求的开发商都会在泳池边放上遮阳伞、廊架、躺椅、水吧台，营造出浓浓的度假感。绿城·春风金沙的泳池不单单只有「度假」，而是以泳池为活力中心，营造出一系列生活场景。

●这是泳池廊架的背后的一组林下长桌——

▲泳池廊架背后的两组长桌，绿城·春风金沙，交付实景图

这一下子让我们想起之前加拿大蒙特利尔的一组街头艺术装置「请你上桌」，也是这样一组蜿蜒曲折的长桌。邻居们可以随时坐在这里聊天。请你上桌，社区的氛围才会更好。

●从这组林下长桌穿过廊架，五六步就是童玩区，里面有一座树屋——

有树屋的小区，和没有树屋的小区，是完完全全两种感受；绿城·春风金沙还给树屋植入了更多装置，攀岩墙、滑滑梯、网绳爬墙、小蹦床、沙地……

他们还为这座树屋造了一片树林。树林里有铁索桥、小木桩、原木平衡木；有爬高杆、坡地……还有一条园区的跑道支线穿过这片树林。

▲童玩区树屋，绿城·春风金沙，交付实景图

●在泳池的另外一边，还有一个更大的童玩区——

▲童玩区之一，绿城·春风金沙，交付实景图

这片童玩区的滑梯造得像一座城堡。池子里有水车，地面上有跳格子、蹦床，每一寸空间都能发现好玩的东西。你家小朋友拥有这样一座乐园，一定会去班里和同学炫耀，他们可以一起在你家楼下玩一个礼拜都不重样。有了这样的童玩区，谁还去虎跑旁边的儿童公园买票排队啊？

●在这个童玩区旁边，有一条旱溪，充满野趣——

▲充满野趣的旱溪，绿城·春风金沙，交付实景图

小朋友一定会在这里来回探索。旱溪里面堆着高低不平的石头，甚至有一截「拦路」的枯树；两边种着的红梅挂下树枝，现在正是它们结果的时期。走在这条旱溪里，一边要注意脚下，一边要注意头上，但是走得越是踉踉跄跄，心里就越是高兴。这条旱溪的一头是童玩区，另外一头就是泳池。

●泳池、廊架、长桌、树屋、城堡、旱溪……这就是以泳池为活力中心，创造出的一系列高浓度生活场景——

▲一整套的「泳池系统」，绿城·春风金沙，交付实景图

绿城·春风金沙还把很多城市里的公共功能空间「搬」到了你家楼下：阅览室、剧场、植物园、传统园林、体育公园……

●园区的两头还各有两「条」植物认知园——

▲春知学堂，绿城·春风金沙，交付实景图

为什么说是两「条」呢？因为每一个植物认知园，都是用一条曲径串联起若干个各具特色的园区。比如东侧的那个就包括了鼠尾草园、月季园和玉簪园。移步换景，园园不相同。这相当于是把植物园「搬」到了你家楼下。

绿城把他们的植物认知园叫做「春知学园」。但在绿城·春风金沙，其实一整个景观都是「春知学园」。

他们还精心做了一张《春风金沙植物宝藏图》，在园区的什么地方藏了一棵什么树，在什么时节你会看到什么花、结什么果，这些植物出现在哪些古诗词中……都标在这张图上。这就是你家楼下的户外教室，孩子们可以边探索、边学习，甚至和花草树木共同成长。交付之后，春风金沙的业主可以拿着这张宝藏图在园区里寻宝。

▲《春风金沙植物宝藏图》

●传统园林也可以「搬」到你家楼下——

▲「金沙十景」之金沙池庭，绿城·春风金沙，交付实景图

浅滩、假山、跌水瀑布、黑石、青松、锦鲤……他们把这个园林造景命名为「金沙池庭」。事实上，绿城·春风金沙给每一个景观节点都取了名字，合称为「金沙十景」：金沙池庭、琉璃光院、水韵流光、春风对盏、森林探险园、动物森友会、石涧花溪、静谧花语、春知学堂、禅韵林间……可以，这很绿城。

▲「金沙十景」分布图

●他们还把一部分的体育公园「搬」到了你家楼下——

像乒乓球、羽毛球这样的国民运动，其实并不需要多专业的场地，一副拍子、一颗球，有场地就能打；但愁人就愁在大部分小区里并没有这样的场地。绿城·春风金沙有。

不仅有这样的场地，还有很多人性化设计渗透在场地里。比如在运动场地里的长凳，同时也是太阳能充电桩，陪小朋友下楼的家长可以尽情刷剧了，要是手机没电，往旁边一放就能充电。比如那条脚感很好的跑道，它的路线不仅是围绕园区一周，还有很多分叉的小路，你可以开发很多条跑步动线。这样的细节，还有很多很多。

▲交融在一起的景观，绿城·春风金沙，交付实景图

评价景观的几个简单标准

你说绿城·春风金沙的景观做得好，我只看到了它做了很多，只要肯花成本，谁还不能把景观做得很丰富呢？我们可以有两个简单的标准，来评价一个项目的景观做得是否高级：有多少灰空间，有多少高脚凳。

绿城·春风金沙用长长的廊架，把社区大堂、单元楼、景观节点都串联起来，通过不同节奏的高低安排，哪怕是一条长廊，走在下面也不会觉得压抑。有了这样的灰空间，不管是大太阳还是下雨天，都不影响你下楼散步。健身房和图书室的玻璃移门也是可以打开的。跑步机就正对着花园，头上有阴凉，迎面有微风。

高脚凳的作用是眺望。放在架空层里的高脚凳，哪怕是最边幢，也可以透过层层景观看到碧蓝的泳池。一个吧台和一排高脚凳，就可以把视野几何倍数地放大，让架空层和园区景观产生强互动。这样的设计，在绿城·春风金沙是标准操作。

下一次我们再去看别的楼盘，也可以用这两个简单的标准，来看它的景观做得够不够高级。

▲可以眺望景观的架空层，绿城·春风金沙，交付实景图

为春风金沙写了一篇学术论文

我们再去看当时的规划方案：当初的「湖—街—院—园」规划结构，如今获得了非常高的兑现度。金沙湖就是这样流淌进绿城·春风金沙的。

▲绿城·春风金沙规划方案，2019年

如果你把大疆无人机飞到金沙湖上，环顾一周，首先注意到的一定是金沙湖大剧院，它就像一颗白色珍珠镶嵌在金沙湖岸。再转过来，在众多楼盘中，你第一眼认出的一定是绿城·春风金沙，北立面的横向线条，沿街一条具有粉墙黛瓦意象的商业街巷。

▲从金沙湖看绿城·春风金沙，交付实景图

金沙湖是稀缺的城中景观。绿城·春风金沙巧妙地占有了金沙湖：通过沿湖北立面的「一步阳台」，通过那条商业街。

「占有」必须得是贯穿日常生活的，而不是特地跑一趟。绿城·春风金沙一线临湖的客餐厅是大面积落地玻璃，他们的业主在自家客厅里一抬头，就可以看到辽阔的金沙湖。被收纳在窗框里的金沙湖，就是客厅里最美的一副画卷。朝夕变化、四季更替的金沙湖，都是他们的。

▲窗框里就是这样的金沙湖，绿城·春风金沙，交付实景图

楼下这条精致的商业街巷，也是面向金沙湖的。已经有绿城的业主开始琢磨：要不把我的咖啡店开到自己家楼下吧？要不日咖夜酒吧？要不再加个卖早餐的窗口吧？……因为绿城把这条街巷做得这么精致，才会引起「不要浪费这条街」的共鸣。

它不是无聊的底商，而是动线交织的街巷。绿城把业主刷卡点设在回廊庭院的内侧，整条商业街巷都是向城市开放的。你可以跟闺蜜约在二楼的露台，照样可以眺望金沙湖景，安排一次「湖上下午茶」。

同时，绿城·春风金沙的业主如果是步行回家，先通过一道商业街巷进入回廊庭院，再刷开门禁进入业主大堂，这样双层过滤之后，你的心率可能都会平缓一些，平稳过度到「居家模式」。如果到家早，你一进入园区，可能就能看到很多人在碧蓝的泳池里欢腾扑水，即便你没有参与其中，也会愉悦起来：生活啊生活。

▲高兑现度的绿城·春风金沙，交付实景图

绿城·春风金沙的建筑师，是陆皓，做了杭州西子湖四季酒店与上海黄浦湾的goa大象设计总裁陆皓。他专门给绿城·春风金沙写了一篇学术论文，称之为「鲜活社区」：《鲜活社区：迈向一种可行的「开放」》（《建筑实践》杂志，第39期，2022年）。让他骄傲的，不止是春风金沙的建筑与景观，更是美妙的城市界面。

二手房价格灯塔

绿城·春风金沙到底是怎样的一种存在？它是城市资源、景观资源、产品创新这几重加持的产物。

这样的产品，一旦交付，就是二手房的价格灯塔——我的产品已经一骑绝尘了，周边多少价格，怎么会是我的参考标准呢？

所以，我们的最大感慨是：绿城·春风金沙搞得这么好，二手房都没法定价了。

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