英国政府或可通过资本利得税和遗产税改革筹集百亿英镑

自 2022 年 9 月起，首次购房者可享受临时印花税减免。这意味着，如果您在英格兰或北爱尔兰购买第一套房子，则无需为售价不超过 425,000 英镑的房产缴纳任何印花税。

目前，英格兰超过一半（58％）的待售房屋对首次购房者免征印花税，但不同地区存在很大差异。 然而，从 2025 年 4 月起，这项印花税减免政策将终止，这意味着首次购房者在购买价格为 30 万英镑或以上的房屋时将需要缴纳印花税。根据目前在售的房产，从 2025 年 4 月起，只有 3.7 %的房产将免征印花税，减幅为 21%。

2025 年印花税变化将如何影响英格兰首次购房者？

首次购房者如果想在英格兰西南部和东部购房，将受到这一变化的最大影响。东北部购房者受到的影响最小。

在伦敦，如果恢复旧的门槛，从 2025 年 4 月起，首次购房者将有不到十分之一的房屋免征印花税，而现在这一比例仅为四分之一。

看看您所在地区的比较情况：

自 2010 年以来，房屋的平均要价已上涨 62%，从 230,592 英镑上涨至 373,493 英镑。

根据目前房屋的平均要价，首次购房者到 2025 年将需缴纳 3,675 英镑的印花税，而现在则无需缴纳印花税。

随着成本的增加，

首次购房者的平均年龄也随着时间推移而增长

。根据英国金融数据，首次购房者的平均年龄现在为 33 岁，而 2010 年为 31 岁，约三分之一的首次购房者希望购买价值超过 30 万英镑的房产，这主要集中在伦敦和房价较昂贵的地区。

房地产专家 Tim Bannister表示：“房地产市场由许多相互关联的部分组成——随着拥有第一套住房变得越来越困难，有些人租房的时间更长， 这给租赁行业带来了 额外的压力。印花税是流动的障碍，保持现有的门槛似乎是为首次购房者提供一些支持的合理步骤。未来更大的印花税改革可能会产生更广泛的影响，例如帮助那些正在考虑缩小规模的人 。”

保持印花税减免将有助于支持首次购房者

政府为帮助首次购房者而提出的新提案是积极的，其中包括为当地首次购房者提供首次购买新开发项目房屋的机会。

住房建设目标和规划改革也应该会对首次购房者产生积极影响。

Rightmove 的分析表明，抵押贷款担保计划存在一些局限性，因为它可能只能支持少数首次购房者。将其永久化至少也会让首次购房者有信心，这是一个不错的选择。

通过保留现有的印花税门槛，政府有机会进一步支持首次购房者。

除此之外，政府对抵押贷款负担能力标准的审查和对贷款产品创新的支持将有助于为更多首次购房者找到并可能创造更多选择，

帮助他们既能借到足够的钱，又能存下足够多的首付。

“流动和住房是整体经济的重要增长引擎。我们期待为任何正在考虑的政策提供支持，通过提供我们市场领先的数据来帮助评估不同政策可能产生的影响，”他补充道。

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目前首次购房者的印花税率是多少？

印花税土地税 (SDLT) 是一种税种，当您在英格兰或北爱尔兰购买超过一定价格门槛的房产或土地时，需要向政府缴纳。苏格兰和威尔士也有类似的税种。

如果您是英格兰和北爱尔兰的首次购房者，并且与您一起购房的其他人士也是首次购房者，那么您无需为售价等于或低于 425,000 英镑的房屋支付任何印花税。

对于价格

超过 425,000 英镑的房屋，

您将为 425,001 英镑至 625,000 英镑

之间的支出支付 5%

如果您购买的房屋价格

超过 625,000 英镑

，您将

不符合首次购房者减免

的资格。这意味着您需要

缴纳标准印花税，即 250,001 英镑

及以上。

您可以联系我公司顾问，使用我公司的印花税计算器来计算您需要支付多少印花税。

英国开始了英国脱欧后金融城改革的下一阶段，旨在通过使公司更便宜，更容易利用股东资金来吸引更多投资到现金短缺的经济体。

英国已经开始在“

爱丁堡改革

”下放宽其金融规则，以便更好地与纽约和欧盟金融中心竞争。

本月当选的新一届工党政府已承诺在改革的基础上再接再厉。

英国金融行为监管局（FCA）周五提议设立一个

新的公开发行以及交易准入制度 （POATR）

，以取代现有的公司在想在证券交易所出售更多股票时发布招股说明书的制度。

顶尖经济学家表示，如果雷切尔·里夫斯 (Rachel Reeves) 提高不断飙升的税收，她每年可以迅速筹集到约

100 亿英镑

来填补保守党留下的一半财政漏洞。

独立决议基金会今天发布的新研究发现，英国是一个“财富蓬勃发展”但“财富税失败”的国家，这为财政大臣通过提高富人的税收来筹集急需的资金留下了充足的潜力。

报告发现，尽管最近利率有所上升，但财富水平已经从工党上次执政时的国民收入的四倍上升到今天的六倍。

报告称，英国是一个“贫富差距”巨大的国家，财富分配排名前 10 位的家庭的人均财富比财富分配排名中等的家庭高出 130 万英镑。

报告称，虽然财富日益集中在顶层，但财富相关税占国民收入的比例仍然很低，仅为国民收入的3%左右。

报告称，主要的财富税——尤其是

遗产税（IHT）和资本利得税（CGT）——在征税方面设计不当

需要在今年秋天工党财政大臣的首份预算中进行改革，以帮助里夫斯实现她的财政规则，即在议会最后一年使债务占 GDP 的比例下降。

报告称，遗产税有许多慷慨的减免政策，这意味着

超级富豪通常只需支付较低的实际税率

。报告称，取消或限制这些政策每年可增加高达 20 亿英镑的税收，同时还能提高公平性

它还认为，

如果资本利得税率与所得税率挂钩，这将减少富人改变报酬方式以逃税的动机。

例如，提高股票资本利得税税率以匹配股息税率，每年可增加高达 75 亿英镑的收入。

这两项举措加在一起，每年可带来 95 亿英镑的收入，可以帮助里夫斯应对公共支出方面的严峻挑战。

决议基金会高级经济学家西蒙·皮特威表示：“几十年来，英国一直处于财富繁荣的浪潮之中，最近的利率上升只是稍微抑制了这一趋势。

“结果，财富从工党上次执政时的国民收入的四倍增加到今天的国民收入的六倍。但太多家庭错过了这次财富增长。超过四分之一的人表示，他们无法支付 850 英镑的意外开支，这凸显出太多家庭缺乏即使是中等财富水平也能提供的基本财务安全网。

财富税也未能跟上步伐。对我们的财富税进行现代化改造，消除漏洞和扭曲行为，可以提高我们税收制度的效率，并为国库增加重要收入。

财政研究所高级经济学家斯图尔特·亚当表示：“政府肯定有可能通过资本利得税和遗产税改革筹集数十亿英镑。”