商铺资源过度投放，南屏街不堪重负

从去年底开始，五华区对南屏步行街进行新一轮改造，如今半年过去了，改造已初见成效，变化最大的地方是南屏步行街中央多了一排商铺。

这些商铺数量不少，从近日隧道东口到云南商务大厦一字排开，占据街道中央，都是独栋的集装箱一层建筑，每间的面积大概几十平米，只不过在云南房网现场实探时，商铺尚未开业，据说仍在招商当中。

对这批商铺，外界反应不一，前不久有人在云南房网微信公号留言批评说，这些集装箱盒子拉低商业中心档次，废掉了南屏街。两侧商家也说，这些铺面开业后可能会对他们的生意有影响。有商家说，当年步行街中央也有类似的商铺，但后来整改南屏街被拆除了，恢复了最初步行街的原貌，但没想到过了几年又回到了老样子，而且现在新建的集装箱商铺比以前拆掉的多多了。

不过也有人说，这批集装箱商铺总体还是有设计感，如果业态规划好还是对南屏街的商业生态有利，但这位人士也说，南屏街的商业店面本来总量已有过剩，如果不是位置特别好，招商早就出现困难，如今地上地下还在不停增加，几乎到了见缝插针的地步，简直要把南屏街挤爆了。

的确，在南屏街中央增加了体量不小的集装箱商铺之后，原本还比较宽敞的步行街已变得有些狭窄，新投放的商铺也必然带来对商家资源的争夺，而南屏街虽然是昆明商业中心，商业店面的总量其实早已过剩，目前南屏街、正义路、三市街都已经出现一楼空铺的现象，楼上的店面更是大量空置，前不久云南房网报道了南屏街北侧世纪广场二楼原家乐福店面降价招租的情况，虽然租金已经从一年前的每平米每月2块钱，降低到了今年的1块钱，但仍旧很难招到承租商家。

三市街的金碧辉煌大厦、益珑大厦、福林广场、金碧阳光大厦等，都有长期空闲的商铺。在目前生意红火的顺城购物中心旁边，有同一家开发商开发的顺城豪庭，其底商在国美电器撤场后长期空置。

可是尽管如此，作为昆明的商业中心，南屏街一带仍旧在不断新增商铺资源，除了步行街中央这一批集装箱商铺，还有目前停工的南屏茂地下商业街。南屏茂的总面积有3万平米，原计划去年就开业，但因为资金等原因，目前处于停工状态。而 在南屏茂之前，顺城购物中心就通过打通地铁通道的方式，新增了上千平米地下商业空间。

另外，原本一直作为停车场使用的南屏街口原东盟国际商城地块，今年初被改造为一座临时公园，其中也有不少商铺。根据前不久调整的规划，这块地将开发建设两三层的商业街区，总面积大概有2.5万平米。如果旁边地块面积相当的东盟国际城地块也调整为类似规划，在南屏街北侧就将增加一座建筑体量在5万平米左右的大型商业街区。

无论是地下商业南屏茂，还是地上的集装箱商铺，以及规划开发的数万平米低层商业街区，之所以在实体商业走衰，商铺资源过剩的情况下，仍旧有众多资金前赴后继在南屏街一带投入建设新的商业店面，看中的无非是南屏街作为昆明商业中心的位置和人气，但过度投放的商铺资源，也让南屏街不堪重负。