南京ifc商场盛大开业，“三刷”后再来6个看点分享

7月26日，南京ifc商场（下文简称：南京ifc）盛大开业，新鸿基忠粉我借暑期南京行又双叒“三刷”了一下。

几乎每次写新鸿基旗下项目的推文，我都要强调一下自己是其粉丝，粉到什么程度呢？去年上半年南京ifc刚开了几家咖啡店，我们就兴匆匆去喝咖啡了，并写下《去南京ifc切咖啡》一文。

今年初，项目对外开放，我们又几乎第一时间前往现场进行了一次全馆探班，以《南京ifc探班报告》一文“交上作业”，并对项目进行了较为完整的分析和评述。

此次伴随着盛大开业，结合最新动态以及开业报道中的更多信息，又收获不少新的感受，因此本文完成项目开业推文的“三连击”，再来6个看点分享。当然若您能够先回顾此前两篇推文，对阅读下文会更有帮助。

1、“云集世界高端奢侈品牌”可并非理所当然

说到新鸿基旗下的“ifc”产品线，我们自然会将其与“顶奢定位、云集世界高端奢侈品”产生关联。事实当然也确实如此，在项目的宣传话术中，就有提及“云集168家国际顶奢品牌”，一语概括项目级次。由于此前推文中已分享了众多画面，因此这里就不一一罗列了。不过需要强调的是，诸如下图所示品牌阵列均给到了南京ifc“旗舰店”规格店铺，彰显项目的招商能力和品牌的高度信任。‍‍‍‍‍‍‍

其中CHANEL在此打造了全亚洲唯一拥有户外空间的双层旗舰店。

LOUIS VUITTON则带来了最新设计风格的全国双层旗舰店。

TIFFANY&Co.全国旗舰店则采用了纽约第五大道旗舰店的同款最新设计。

Cartier开出江苏省最大旗舰店。

Van Cleef & Arpels更是全国最大旗舰店。

也许对于行业内外读者尤其是消费者而言，顶级商场显然多多益善，甚至进一步挑剔也都是大家的权利。但作为业内视角，我们需要认知到南京市场多年以来的寡头特征，打造一家顶级定位的商业项目并非理所当然；其所面临的地区竞争环境、消费习惯等，都让这一举措难度加成。甚至可以说只有新鸿基这一层级的头部开发商才能呈现出如此优质的作品，这些都让其成为南京市场仅仅是第二家顶奢购物中心显得更为不易。

要知道在上海市场，新鸿基就有包括ifc、One ITC、iapm、中环广场等因地制宜面向不同目标客户的商业项目，项目在定位层面是能屈能伸的，这也反向印证了新鸿基打造南京ifc的高度诚意和决心。

2、为南京市场带来众多优质首店品牌成为竞争优势

上文已提及南京市场竞争环境，作为后进者南京ifc当然深谙此道，拥有第一趴中所述的阵容为基底，项目在店铺级数、首店获取、自带客流等竞争优势层面同样不遗余力。据悉，项目内三成品牌为首次进驻南京，超过五成品牌为首度进驻河西中央商务区，此外还汇聚了10家曾获米其林和黑珍珠荣誉的餐饮集团开设的南京首店。

这里牵涉到多个规划技术方面的看点。‍

首先是“老伙伴”进到新市场，其中就不乏超·生活city'super、百丽宫影城PALACE Cinema这类在各自品类中的头部主力大店。‍‍‍‍‍‍

此外，我们曾在《探班报告》文中写到：

项目用了相对巧妙的手法，改变传统以楼层高低来区分品牌级数的规划方式。将大牌引入L1-L2两个更为正统、连接度更强（品牌可以开双层店）、有中庭（可用于举办活动、美陈点位）的楼层空间，但给到主要品牌外立面出形象，同时可以拥有L1、L2的楼层称谓，一举多得。上文顶奢品牌阵列均位于此。

而在拥有舒适挑高空间又极出形象的G层品牌招商方面，当时我们更多专注于形象层面，并未对内在选择逻辑做过多叙述，结合开业报道可知，位于G层的GOLDEN GOOSE、MOSCHINO、Vivienne Westwood等品牌均为南京市场首店，这一标签使其在选址上获得优势成为了情理之中，最终让优质的独有品牌形象第一时间展示在消费者面前。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

此外在《探班报告》文中还写到：

从L4向上开始，南京ifc呈现出两方面特性，一是楼层商业面积逐步收窄；一是伴随着楼层的愈发高耸，业态的目的性消费也相应增强，即使同为餐饮业态，也逐步过渡到宴请类品牌。

这里同样值得一提的是，高楼层的餐饮与体验业态，绝大多数具有首店标签，其中不乏众多曾获米其林/黑珍珠荣誉的餐饮集团旗下品牌。因此除了业态本身之外，品牌的独有吸引力也进一步强化了“目的性”消费的动因。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

此外，项目内不少具有“网红”属性的品牌也均与新鸿基建立了良好合作伙伴关系，可高效地“跟随”开发商的新开商场落子到一个全新城市。‍‍‍‍

南京拥有新街口这类在全国范围内都是首屈一指的核心商圈，要再找到差异化切入点并非易事，南京ifc正在做的，是为本地及周边城市消费者一个更为现代化的高端消费、休闲体验空间，并全力通过差异化内容吸引到具有独特需求的消费增量和目的性客群。

3、独具新鸿基美感的外立面呈现

《探班报告》中，我们有写到：

南京ifc的外立面呈现方式极具新鸿基风格，“长直道沿街展示面”让我们很容易联想到上海的iapm或One ITC。并且将多个新鸿基旗下项目外立面画面做了对比，有兴趣的朋友可跳转回顾。

不够过瘾的是，当时的探班仅有LOUIS VUITTON、Van Cleef & Arpels、GUCCI三家品牌先行呈现。此次探班已大有不同——BVLGARI、DIOR、FENDI、MONCLER均已亮相，来一组日夜交替的画面。

由于“新鲜出炉”，因此品牌都悉数带来了最新版的形象，建筑爱好者和摄影爱好者理应狂喜。DIOR旗舰店甚至采用了全球首家钻石概念设计外立面。新开项目的一大优势也正在于此，比如正好赶上最新版的店装SI、最新的外立面，甚至刚换的logo字体等，都是变化万千商业世界中的小惊喜。

4、活力四射的LG1打造由内而外的美丽

作为项目单楼层品牌数最多、内容最为丰富的LG1，年初探班时即使仍有品牌围挡筹备，也基本已能感受到项目未来会呈现的整体“美感”。现该楼层已几乎完整呈现——美妆生活方式业态占据主导地位，整体数量达到20个，在相对有限的空间囊括了最核心的高端彩妆护肤以及近年热门的高端香氛品牌。

结合上海ifc从今年起已开始陆续缩减美妆生活方式品类店铺，转而改为饰品业态丰富楼层品类组合，某种程度上只有一个地下楼层的南京ifc目前的品类组合更显均衡。

此外楼层除了city'super外的另一家大店品牌MUJI已开业，为项目南侧大面积区域带来又一生活方式优选。

值得一提的是，随着MUJI的开业，该楼层打通下沉式广场的多个品牌已悉数呈现——BUTTERFUL&CREAMOROUS、SHAKE SHACK、gaga、tea'stone、MUJI一字排开。

5、如绸带般丝滑的下沉式广场完整呈现

新鸿基旗下项目对于下沉式广场的呈现，已为业内贡献过多个顶级案例，拥有Apple零售店的上海ifc其完美程度自然不在话下，而iapm的大阶梯空间、One ITC的teamLab同样令人印象深刻，我甚至写过一个单篇聊过这个话题，南京ifc案例可谓再下一城。

年初探班时，我们仅看到SHAKE SHACK和B&C两家店，且由于更多区域处于围挡施工状态，难免限制了观感和想象空间。

如今再度一探，最大的感受——南京ifc的下沉式广场，将常见的合围式结构犹如画卷般铺开，品牌和商业界面以更为开阔的流线动线丝滑展现。

值得一提的是，目前沿街的这几个品牌，除了MUJI外，其他多家餐饮皆为具有一定网红标签且能自带流量的品牌，相信这会成为项目盘活该侧户外公共空间的重要砝码，也是该侧品牌未来招商调整的长期策略。

6、空间的灵活运用得以体现

首次前往南京ifc时，就被其外表规整、内部错综的结构形态所吸引——成功激发我们对于空间结构和连接性的探索欲，这也成为了我们此前两篇推文的重点分析对象。而伴随多元化结构形态而来的，是对项目空间灵活运营的实践。

此次开业期间，空间的强化运用得到了一次完整呈现。项目与b.wing A仔的深度合作打造「Let’s Celebrate——A仔的狂欢派对」艺术雕塑展。通过充满多彩活力的潮流IP形象，配合“星级美食节”活动完美充实内街，为内外场公共区域带来了活力氛围。

内场部分，项目特邀法国知名艺术家Nicolas Francescon在L1中庭倾力打造「盛夏型动」艺术装置。相对于新春期间的民俗风情，显然更具夏日动感活力——同样是很新鸿基风格的呈现。

L4的户外平台“空降”一则巨型「WOW!DRAGON」哇哇龙气模艺术装置；一旁则打造了名为「Pet's Garden 萌宠花园」的宠物友好花园。

此外，伴随着项目的盛大开业，各种互动活动点位、装置也布置于场内多个主要公区。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

总体而言，有活动内容加持的南京ifc足以让我们在常规的探班工作之余，获得更多乐趣看点，通过统一化的内容连接起了不同区域的视觉亮点。

南京ifc能吸引到更多高质客群前来，除了上文所述具有独特品质的商业内容和服务外，“事件营销”同样是不可忽视的环节之一，用如今比较常用的话术来说，我们也期望南京ifc能够持续引入更多具有国际视野高质量企划，为客人带来购物消费之外更多的情绪价值。

开业探班“三部曲”是我们此前对项目从筹备到开业从未有过的尝试，更何况这还是一个非上海市场商业项目，对专注于上海市场的我们而言绝对是一次可遇不可求机会且深感欣喜。

作为新鸿基忠粉，在商业内容繁多的上海市场，虽然领略万千变化，但每每到访该集团旗下的商业项目，都会让我从内心感叹这才是购物中心的本真、顶级项目初心应该有的样子——无论是品牌的与时俱进，优质的环境服务，都是足以让人产生本能体感舒适的标杆，毫无疑问南京ifc同样具备这些特质，消费者是挑剔的，但消费者同样也极具感知力的，优质项目理应得到青睐，盛大开业只是一个好的开始，期待不久之后我们的再次相见。