广东
最近出现了个魔幻新闻。
有媒体报道，一位买房人给了1300万首付，以总价3800多万的价格，购买新锦安壹号公馆的一套现房，结果却等来了房子被查封的消息。
诡异的是，这项目开盘8年了，竟还在不断卖房。
开发商也是越扒越精彩：
业主起诉、施工方起诉，连中介都被欠款！
3800+万预算买宝中
却买到“抵押房”？
据@奥一新闻 报道，买房人郑女士在2024年1月签约买入新锦安壹号公馆一套现房，总价约3815万。
结合户型建面约352㎡来看，单价约10.84万/㎡。
而这房子还买得非常糟心：
先是，1月郑女士支付了1375万首付款后，开发商方面却迟迟不给办房产证。
接着5月，房子的状态竟然变成了“抵押查封”！
而且，早在2023年7月，房子就已经处于被抵押状态。
也就是说，开发商一开始卖的就是“抵押房”！
▲房子已处于“抵押查封”状态 | @奥一新闻
@深圳买房计划 查询“中国执行信息公开网”发现：
新锦安壹号公馆的开发商新锦安实业发展（深圳）有限公司（下简称“新锦安公司”），在今年有2起被执行案件，执行金额分别为约611万、36万。
其中约611万金额的案件，执行法院正是宝安区人民法院，和郑女士房子的执行机构一致。
更微妙的是，据郑女士了解，有其他业主2024年购买的新锦安壹号公馆的房产，也是查封房，抵押日期为2023年8月，查封日期为2023年11月。
所幸，虽然郑女士催促多次都无果，但经过住建局的介入，新锦安公司终于退还了郑女士的首付款。
这大概也是别样的成功退房案例了。
不过，很多网友则表示：
“这不就是欺诈吗？应该退一赔三！”
也有网友认为：
“挺好的，反正房价跌了，现在再买房应该更便宜。”
而尽管出现了房源被查封的事情，但直到今年7月，还有中介在推售项目的房源。
也不知道，这些房子到底是不是同款“抵押房”。
▲今年7月，项目的推售信息
开盘8年，降价5万出售！
依然比二手房贵？
新锦安壹号公馆处在宝安中心区，周边城市面貌崭新，拥有壹方城、3地铁线交汇及丰富市政配套等，片区新房向来受关注。
项目早在2016年就开盘了。
当时开盘均价8.5万/㎡，后续2017年价格涨至9.5万/㎡，2018年交房。
但一直卖到2019年，项目既没有售罄，也没有积极推售，似乎有“捂盘”的嫌疑。
而从2016年的备案信息看：
郑女士购买的户型约297㎡的房源，当时的总价就已经是约3820万一套了。
以现在3815万的成交价来看，比8年前大概便宜了5万。
一时间也不知道是当年卖得贵，还是现在房价降得猛。
▲郑女士购买的房子，备案价约为3820万
而二手房价也在降。
目前，新锦安壹号公馆二手房成交均价在11.36万/㎡左右。
▲ 新锦安壹号公馆二手房价 |@贝壳找房
同样是352㎡左右的房源，最新二手房成交总价约为3768万，比郑女士买到的要便宜47万左右。
不过，这一房源为低楼层，而郑女士的为12层，价格或有一定差别。
▲同户型二手房价比郑女士买的要便宜约47万 | @中原找房
如果是你，会选择买项目的二手房吗？
开发商故事太多？
业主/中介/施工方都曾控诉！
追溯来看，围绕新锦安壹号公馆和新锦安公司的纠纷并不少。
首先是，业主早在2019年就曾经维权，主要是为2点问题：
1、业主认为开发商承诺的送豪装，达不到8000元/㎡的标准，要求开发商按样板间的标准来打造。
但开发商却表示，样板房不是交付标准，而且与业主签约的装修公司是第三方，他们并不负责。
2、业主表示开发商曾承诺可以搭建，他们还多交了搭建的费用，结果也是竹篮打水一场空。
从中国裁判文书网来看，曾有10位业主联合拒绝收房并起诉过项目开发商，要求开发商退还物业费、赔偿装修费等等。
但业主却败诉了。
一是，签署装修协议时，当中就列出了装修标准，而业主也拿不出“8000元/㎡”的承诺依据；
二是，从户型图、改造委托协议中，同样没有体现“搭建多功能房”的内容。
所以，业主的所有请求都被法院驳回。
▲业主发起集体诉讼，最终败诉
其次是，合作方起诉新锦安公司讨要合同款项。
最近的一次是2023年，起诉方是深圳某大型中介机构，当时几乎走到了被执行阶段，但双方似乎达成了和解，并没有真正执行。
不过，从中国执行信息公开网来看，在今年7月，新锦安公司有一个由福田区人民法院执行的案件，申请了恢复执行，执行金额约36万。
很可能就是此前中介机构起诉的案件。
▲曾与中介机构产生合同纠纷，但达成和解、暂缓执行
▲今年7月有案件被恢复执行
此外，还有工程方也曾就合同款项问题起诉过开发商。
在2019年，一幕墙装饰公司起诉新锦安公司，要求支付壹号公馆幕墙工程款约752万以及利息。后在2020年，新锦安在强制执行前，支付了约855万的款项，才免于被执行。
▲开发商曾拖欠幕墙工程尾款
房子卖得贵，还能到处欠款。
你怎么看？
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