柳泉录｜淄博华光路288号的来路与归途

淄博华光路288号，又回到了最初的起点。

如同济南恒隆广场和泉城路188号，青岛万象城与山东路6号一样，淄博华光路288号也被认为是淄博新区极具商业价值的一处场所。

从2010年引进淄博第一家购物广场——永旺购物中心，到2016年突然闭店，再到和谐广场、荣盛广场几度沉浮，作为淄博商业发展重要里程的华光路288号一直都是外界关注的热点。

因此，14年的跌宕起伏，让本该属于繁华闹市商业配套的华光路288号，在口口相传中被蒙上了一层层神秘面纱。

而随着7月23日新城建管方面一则“成功签约淄博华光路商业项目”消息的发布，淄博华光路288号最新的答案开始逐渐揭晓。

来路

消息提到的淄博华光路商业项目，指的正是华光路288号商业综合体。

这个项目虽然在14年里多次易主，但最让淄博人耳熟能详的名字，还是淄博永旺购物中心，亦或者佳世客超市。

时间拨回到2010年。

在那个商业竞争尚不算激烈的年代，淄博商厦、银座商城、金帝百货三足鼎立，统治着淄博商业。三个商场的性质，无一例外都是百货。

那年10月，在王府井广场西北方向5公里处，一座日本独资的购物中心盛大开业——永旺将购物中心业态首次带进淄博。

超前布局的淄博永旺购物中心（下称淄博永旺），一度成为带动淄博城市向西扩张的重要配套。在外界看来，城市西拓让淄博新区从当初的郊区，逐步发展为真正的城市核心区。

原本以为淄博永旺可以统治整个淄博新区的商业，但意想不到的是，2016年10月31日，一份印有“永旺淄博购物中心停止营业”的通知，被张贴在了商场各处的玻璃门上。

对于闭店原因，彼时有知情人士透露，是因地租费用昂贵，在经营上入不敷出，再加上日资背景的永旺当时即已在中国启动了收缩战略。

与此同时也有人说，是淄博永旺方面当时太过自信，与物业方石村签订协议中的年递增租金过高，以至于在合同执行至第6年时想与物业方重签合同，但未达成一致。

该知情人士透露，淄博永旺与石村的协议签了10年，合同约定第6年后无论任何一方单方面解约都不被判定为违约。

而这，就很好解释了淄博永旺为何在租满6年后才选择闭店。

淄博永旺之后，向石村方面抛出橄榄枝的，是淄博银座。

淄博银座商城一知情人士对齐鲁晚报·齐鲁壹点表示，银座方面与石村最早的接洽时间是2016年的12月，意图是在华光路288号落地比银座商城业态更丰富的和谐广场。不过，直至2020年9月，所谓的淄博和谐广场也只停留在纸面上。

随后，便有了隶属于石村的淄博亿升实业有限公司，对淄博银座商城有限责任公司的一纸诉状。

“银座在这里开和谐广场，我们也很期待，但淄博银座方面在2019年至2020年间高层频繁变动，最终导致双方合作破裂。”石村内部一人士告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点。

而在此之后，接手华光路288号的荣盛商管集团，在苦苦经营三年之后，也撤走了管理团队。

期待

商业综合体的更新，往往是多方利益主体间博弈的过程。

承租方的接连易主，特别是荣盛广场的经营失败，也让作为物业方的石村饱受外界质疑。

“我们也想看到购物中心生意火爆，这样才能顺利收租为村民谋求福利。”上述石村内部人士无奈道。

事实上，淄博荣盛广场经营出现问题或许与荣盛内部相关，在母公司房地产暴雷之后，不仅是淄博，济南荣盛广场也出现了上述问题。

华光路288号内目前尚在正常经营的一餐饮店负责人王鹏（化名）对齐鲁晚报·齐鲁壹点表示，大概在今年年初，就没怎么见到荣盛方面的管理人员，“今年2月开始，石村让正常营业的商户签署过渡期经营协议，我们的租金开始向石村缴纳”。

根据王鹏的说法，其选择继续在这里开店的原因，是判断华光路288号处在淄博新区的核心位置，且背靠山东理工大学和多个优质小区，加之自身加盟的品牌本身就具有市场的优势。

不过，现在看来，本想在华光路288号成就一番创业天地的他，却在目下的惨淡经营里举步维艰。

齐鲁晚报·齐鲁壹点获知，截至目前，在华光路288号内正常营业的店铺一共有18家，多数餐饮店仅靠外卖的流量维持运转。

让王鹏看到一丝希望的是，5月25日石村村委公示的《石村原“佳世客”广场招租表决意见表》传递的鑫马地产承租运营吾悦广场的消息。

“看到消息后，感觉一下子看到了希望。不过，从5月至今，只收到了鑫马地产招商运营部下发的房租收取通知以及近期新城建管签约这一商场的消息，真正开始运作的最新进展还没有看到。”经历过荣盛广场惨淡经营的王鹏，在这一刻的语气也只是略显平淡。

王鹏希望，在淄博成功经营两座吾悦广场的新城控股，能真正盘活这一处于核心地段的商场。

公开资料显示，截至2023年底，新城控股已开业及委托管理在营项目有161个，仅次于万达与万科。

还有数据称，近年来，国内每年新增轻资产商业项目100余个，万达、华润、新城等头部商业集团都在不同程度上转向轻资产模式，以应对市场竞争和行业变化。

而与鑫马合作经营的华光路288号，正是采用轻资产的运营模式。

归途

那么，这一商业综合体的承租方为什么是鑫马地产？

创立于淄博、成长于淄博的鑫马地产，开发项目从林泽花园、鑫城中心、再到齐鑫合著……开发面积超过300万平方米，在淄博本土开发商中颇具实力。

值得注意的是，鑫马地产曾参与了淄博新区 50%左右的土地熟化工作，可以说，其与淄博新区有着不解之缘。

齐鲁晚报·齐鲁壹点获知，最近几年，鑫马地产已从单一的房地产开发公司逐步调整企业战略，发力物业服务与商业运营两大板块。

今年6月，位于张店区和平路的星河街·童鑫开街，标志着鑫马地产第一个自运营商业项目面世，也代表着鑫马商管团队的逐渐成熟。

“有了星河街的试水，在接手华光路288号这一新区核心位置的商业综合体上，我们就有了更多底气。”鑫马商管负责人刘扬对齐鲁晚报·齐鲁壹点表示。

刘扬透露，与石村的谈判，双方仅用了3天就成功签约。根据石村村委公示的《石村原“佳世客”广场招租表决意见表》，鑫马与石村约定的年租金为2200万元，且每五年递增3%，租赁期为20年。

刘扬称，在与石村沟通时，也吸取了淄博永旺的前车之鉴，签订的租赁方案在鑫马地产的承受范围之内。同时，他也表示，作为有一家有情怀的企业，通过盘活华光路288号进而促进淄博商业发展，这是鑫马地产应该履行的社会责任。

事实上，鑫马地产此次也是有备而来。

早些时候，在星河街·童鑫北侧的联华生活广场地块，鑫马地产就意图建设独立的商业综合体，运营吾悦汇商业综合体。那时，鑫马地产或许就已经与新城方面建立了联系。

而华光路288号的合作方依旧选择新城，一方面是新城商业在淄博成功运营了两座吾悦广场；另一方面，吾悦广场的品牌知名度也会为后续经营赋能。

齐鲁晚报·齐鲁壹点获知，未来的华光路288号将由鑫马商管与新城共同运营，也将成为新城在山东首座共管经营的吾悦广场。根据相关计划，购物中心的品牌定位在今年8月就会确定，招商工作也会随之开展。

更为值得关注的是，即将在华光路288号开业的这座吾悦广场，新城方面派来的总经理正是原淄博永旺购物中心总经理马宁。

在加盟新城商管多年后，随着鑫马地产接手华光路288号，马宁又回到了最初的起点。

对马宁来说，这是饱含情怀与梦想的地方。而这，也为淄博华光路288号的新生，带来了更多期待。

（齐鲁晚报·齐鲁壹点客户端 张文珂 马玉姝）