旧改快讯┃规模33万㎡！大族南山北头村专规修改获批

7月29日，南山区城市更新和土地整备局发布关于《南山区北头村改造地块专项规划修改》的公告。

7月30日，龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《2024年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》的公告，该批次有大皇公片区城市更新单元、新木社区老村居住片区城市更新单元两个项目。

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北头村改造地块专项规划修改公告

《南山区北头村改造地块专项规划修改》已经南山区人民政府审批通过，现予以公告。

一、项目区位

项目位于南山区南山街道，北至桂庙路，东至南新路，南至南园村，西至前海路。

二、修改内容

（一）优化拆除用地范围

消除技术误差，拆除用地范围由68726.6㎡修改至66993.8㎡。

（二）优化规划道路线位

为保证南山幼儿园正常使用，调整规划一路线位；为保留侯王古庙和古榕树，调整规划三路线位。

（三）优化开发建设用地范围

因规划道路调整，开发建设用地范围由49742.5㎡调整为48654.2㎡；原04-01地块与原04-02地块合并为04-01地块。

（四）优化公共服务设施

公共服务设施规模由9365㎡增加至13505㎡，并优化布局：

1.扩大部分公共服务设施规模。将200㎡社区居委会调整为300㎡社区管理用房，将400㎡社区服务站调整为700㎡便民服务站，公交首末站由3500㎡增加至3600㎡，社区体育活动场地由占地1000㎡增加至1500㎡。

2.新增部分公共服务设施。新增托育机构400㎡，公共充电站700㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，社区健康服务中心1400㎡，小型垃圾转运站（含公共厕所、再生资源回收站、环卫工人作息房）390㎡，社区儿童游戏场地占地1200㎡。

3.合并、腾挪功能相同或相近的公共服务设施。将01-01、原04-02地块设置的两处社区警务室合并并腾挪至04-01地块；将01-01、原04-02地块设置的两处文化活动室合并并腾挪至01-03地块；将01-01、原04-02地块设置的两处便民服务站合并并腾挪至04-01地块；将原04-01地块物业管理用房、原04-02地块邮政所腾挪至02-01地块。

（五）优化分期范围

因优化拆除用地范围，将原规划批复一期拆除用地36218.3㎡、开发建设用地25913.0㎡调整为拆除用地36500.2㎡、开发建设用地25325.4㎡，二期拆除用地32508.3㎡、开发建设用地23829.5㎡调整为拆除用地30493.6㎡、开发建设用地23328.8㎡。

（六）优化城市设计要素

1. 调整建筑限高。将01-01地块建筑限高180米、其余地块100米调整为各地块建筑限高应满足航空限高及消防救援能力等要求。

2.优化车行出入口。将01-01地块2个出入口调整为3个出入口（其中1个为公交首末站出入口），将02-01地块2个出入口调整为1个出入口，将原04-01地块3个出入口及原04-02地块2个出入口合并为04-01地块3个出入口。

3.调整建筑退线、建筑覆盖率、绿化覆盖率。将各地块建筑退线、建筑覆盖率、绿化覆盖率调整为符合现行政策要求。

4.优化公共开放空间。将布置于01-01、01-03及原04-01地块的共2200㎡公共开放空间调整为01-03地块布置1400㎡，04-01地块布置1050㎡，共2450㎡。

修改仅限于上述内容，其他规划指标及控制要求以原规划批复为准。

申报主体为深圳市北头实业股份有限公司。据悉，该项目拟由深圳市金汇融房地产开发有限公司操刀，经查询工商信息显示，该公司为大族控股集团有限公司全资子公司。

大族控股集团有限公司成立于1996年，是上市公司大族激光的控股母公司。员工18000多人，下属企业60多家。主营业务涉及高新装备制造、新能源产业、健康医疗、房地产开发、城市更新、酒店运营、物业管理等诸多领域，是多元化综合性商业集团。

02

大皇公片区城市更新单元计划公告

平湖街道大皇公片区城市更新单元拟拆除范围用地面积109502㎡。

该更新单元拟更新方向为居住、商业等功能；拟拆除范围内应落实不少于51247㎡的公共利益用地（含教育设施用地、公园绿地等），拟贡献率不少于46.8%。

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关管理规定的管控要求。

将平湖体育中心未完善征（转）手续的38911㎡用地以外部移交公共设施用地的方式纳入平湖街道大皇公片区城市更新单元实施，按其土地面积的55%，即21400㎡用地计入该更新单元拆除范围内的合法用地。更新单元实施主体应自行理清该用地范围内的经济关系，自行拆除、清理地上建筑物、构筑物及附着物等（按相关规定需保留的除外），在首期更新项目土地使用权出让合同签订前无偿移交。

更新单元计划有效期2年，自2024年7月30日起至2026年7月29日止。

申报主体为深圳市平湖股份合作公司。

根据股东大会决议，更新单元意向合作方为深圳市旭晋恒实业有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市弘朗投资有限公司全资控股。

03

新木社区老村居住片区城市更新单元计划公告

平湖街道新木社区老村居住片区城市更新单元拟拆除用地面积146855㎡，拟更新方向为居住、普通工业、商业等功能；拟拆除范围内应落实不少于54043㎡的公共利益用地（含教育设施用地、公共绿地、水域等），拟贡献率不少于36.8%。

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划、工业区块线等相关管理规定的管控要求。

更新单元计划有效期2年，自2024年7月30日起至2026年7月29日止。

申报主体为深圳市新木茂华股份合作公司。根据意愿公示股东大会决议，该项目意向合作方为三科控股集团有限公司。

三科控股集团是经国家工商总局核准组建，以建筑、市政为龙头，房地产为支柱，涉足工程顾问、装饰、机电、物业管理等业务，并逐步向国际贸易、酒店、电子产品、建材物流等业务发展的多元化大型企业集团。目前，三科控股集团旗下拥有十四家全资、控股、参股和关联公司。集团以深圳和上海为依托，辐射华南、华东地区，目前业务遍布上海、深圳、东莞、惠州、长沙、徐州、钦州、贺州等地。

内容来源：

南山区城市更新和土地整备局关于《南山区北头村改造地块专项规划修改》的公告

https://www.szns.gov.cn/nsqcsgxj/gkmlpt/content/11/11470/post_11470969.html#15473

龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《2024年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》的公告

https://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_11473307.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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