上海龙盛湾上2025开盘房价，一文看明白静安龙盛湾上到底能买吗？

上海龙盛湾上2025开盘房价，一文看明白静安龙盛湾上到底能买吗？今年上半年，上海的豪宅新房卖疯了。多个超级豪宅接连“日光”，积分榜上豪宅占据前三……倘若把半年报分为月报来看，豪宅是绝对主角。

问题来了，下半年的豪宅新房有谁值得期待？

多边形红盘——龙盛·湾上，给出了答案。上海龙盛湾上2025开盘房价，一文看明白静安龙盛湾上到底能买吗？

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龙盛·湾上一期首开热销48.6亿，二期已过会，加推在即。项目产品力迭代，城市景观资源更近优秀，再加上其本身就是一座55万方的综合体，汇聚各类城市资源、高端圈层与优质服务，并占位新兴豪宅区苏河湾。

无论你从产品、社区、地段等角度全方位审视，它都近乎无隙可乘，是置业豪宅的你不得不看的存在！

重要的是，项目主推建面约143-198㎡大户型，整体得房率高约77%！主力房源总价约1700-3000万元，无论是户型设计还是空间尺度，都是你不得不看的存在！

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项目二期正在认购

入市均价13.38万元/㎡

建面约143-198㎡房源

一房一价表如下↓

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01

演绎塔尖豪宅人居

二期加推 惊喜连连

龙盛·湾上首批房源，开盘当日去化高达95%，日销金额达48.6亿，高热的背后，究其原因是硬核的产品力。龙盛·湾上二期加推，产品更是惊喜连连。

首先，是户型设计。本次项目加推建面约143-198㎡房源，由于建筑高度高，户型整体得房率高约77%。这样的得房率在超高层住宅中出类拔萃，甚至比市面上诸多普通高层住宅都高。

室内设计方面，二期户型均采用多飘窗设计，最大房型达到5个飘窗，让空间尺度感更大化的同时，也让业主享受更多的阳光沐浴。

左右滑动查看更多户型图

值得一提的是，为解决传统超高层实际使用空间少的难题，室内采用几乎无承重墙设计，意味着业主可以灵活更改空间布局，实现更高的自由度。

G2示意图（此示意图为临时编号G2栋

最终为公安机关核准的楼栋号为准）

价格方面，项目入市均价13.38万元/㎡，主力房源总价约1700-3000万元。其中，建面约143㎡约1700-2100万元；建面约194㎡是2300-3000万元；建面约198㎡是2300-2900万元。

无论是户型设计还是空间尺度，都是你不得不看的存在！龙盛·湾上二期将延续一期高品质装修标准，甄选国际知名品牌，为业主带来更舒适的居住体验。

建面约143㎡户型效果图

其次，是楼栋景观。本次加推的楼栋南侧直面社区3500㎡中央景观，这座家门前的四季花园，既可以亲身漫步，又可以推窗直面享受。

中央景观示意图

未来在自家层高约3.3米的宽阔大平层向窗外望，天际线和历史楼宇尽收眼底，路上的车水马龙和烟火气，搭配上流淌的苏州河，梦想中的居所不再是想象。

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社区外部，龙盛·湾上北侧地块将改造为约17万方的城市绿地（北站改造），结合社区内约75米的楼间距，景观视野同样出众。

示意图

改善户型的统一性，保证了一个社区的圈层属性；会所&泛会所的存在，则是圈层生活打造的重要场景。

龙盛·湾上，配置了地上地下共4层装修入户大堂、约5.1米架空层泛会所，以及涵盖恒温泳池、健身瑜伽区等多重功能的会所，让居者做到足不出户，也能够私享身心自在体验。

左右滑动查看更多效果图

此外，开发商将建立自营物业管理团队，为业主提供全方位、高标准的物业服务。

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可以说，如此近乎极致的产品力，与对细节的严苛打造，龙盛·湾上着实演绎出了塔尖豪宅的人居生活，这也是为何项目凭借产品力说服了诸多高净值人群。

湾上荟馆 实景图

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02

地标综合体——博懋广场

苏河湾全新生活代名词

除了产品本身的迭代之外，项目自身处于博懋广场地标综合体内。在上海这座大城市，每一座大型综合体的诞生，都引领着一个区域新时代，刷新着一座城的生活方式。

苏河湾的1.0、2.0时代分别来自于华侨城苏河湾和中粮大悦城综合体，博懋广场，将启新苏河湾综合体3.0时代。

为何这么说？

首先，打造这座综合体的，是颇具实力的龙盛置地集团。前十余载，龙盛置地集团深度同频苏河湾发展，从已建成的福新里、福新汇，再到正在弦上的博懋广场，长期主义的龙盛理念已经扎根在这片热土。

福新里

福新汇

龙盛置地所秉承的城市运营亦有其独特的理解。其相继与国际高精尖企业合作，在新泰和福新汇入驻了liaigre、法拉利之家、法拉利意特、苏富比、poltrona frau等多个先锋项目，为苏河湾的蜕变注入了鲜活力量。

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鉴于在苏河湾的长期运营惊艳以及对创新资源的卓越整合能力，龙盛将在博懋广场的打造中展现出更加卓越的实力。比如其邀请了世界知名大师团队操刀，一份设计团队名单足以彰显其极致的态度。

示意图

其次，博懋广场与国际前沿生活方式同频。其包含一栋约320米超高层塔楼，一栋约150米副塔楼及裙房商业建筑，石库门商业街区，三栋约150米超高层住宅及风貌别墅，集合了高端办公、奢华酒店、摩登商业、精品住宅等多元业态。

效果图

这里，有一幢约320米的摩天地标，由全球著名的设计事务所——英国福斯特事务所操刀，主塔塔尖引入国际奢华酒店品牌瑰丽，未来建成后将成为静安第一高楼新地标，也为浦西地区带来一个全新的地标建筑。

博懋广场效果图

当然，整个项目未来将有各类业态及高端品牌入驻，低区商业裙房、石库门商业街区和历史风貌别墅，同样让这座大城充满活力，无论是商业、办公、休闲娱乐应有尽有，带来了便捷的生活体验。

对业主而言，在此获得的不仅是一方居所，更有综合体其所呈现的高端生活方式，丰富精神层面的需求，其意义要远高于一个纯住宅社区。

效果图

当下，这些业态正与住宅同步进行施工，未来随着三栋超高层豪宅的封顶、一栋320米的摩天楼以及奢华酒店、摩登商业的落地后，一个全新的大城将拉开苏河湾3.0时代的帷幕，同时成为将引领国际生活方式的典范。

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03

地处炙手可热的苏河湾

这 才是市中心的生活魅力

回归到地段来看，对城市资源的占有，是任何城市里豪宅存在的基础。世界上每一座城市的兴盛，往往与河流密不可分。在上海，沿着“一江一河”规划中的豪宅，都备受瞩目。

黄浦江-苏州河实景图

龙盛·湾上所在的苏河湾，就位于黄浦江-苏州河中心位置，且位于中央活动区，属于静安“一轴三带”规划中的人文创业聚集带，目前已集聚了23家跨国公司地区总部。“十四五”以来，苏河湾累计实现税收350亿元，正成为上海全新的“聚宝盆”。

△“一江一河”发展“十四五”规划范围（示意图）

整个项目直线距苏州河仅约500米，在直线距离约3.5公里范围内，集合了人民广场、外滩、陆家嘴、北外滩、南京西路等繁华CBD，其地理位置得天独厚，周边城市资源荟萃。（直线测距于百度地图）

位置示意图

项目坐拥“一环一横一纵五轨交”的出行格局。自驾可选择南北高架、北横通道、内环高架；轨交方面，项目约1公里范围内可选择3/4/8/10/12号线五轨，轻松通达各个城市节点。

商业方面，苏河湾板块内坐拥大悦城商圈以及万象天地商圈，满足各类生活及购物需求。想必，这就是市中心的魅力。

大悦城商圈实景图

万象天地商圈实景图

更重要的是，不同于城央其他全新区域，苏河湾历史更为悠久，文化厚度与建筑高度在此充分交融。

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这里是上海工商业的发源地，从1900年开辟华界商埠以来，大批工商业巨头、海派文化巨匠云集于此。50万方保留保护建筑、17个风貌保护街坊，体量超越了新天地与田子坊的总和。

漫步于苏州河畔，鳞次栉比的桥，福新面粉厂、四行仓库、慎余里、天后宫、上海总商会等建筑，谱写着历史与现代交织的画卷，更能凸显出上海本帮与海派文化的交融共生。

慎余里

四行仓库

天后宫

龙盛·湾上，占位这些历史建筑与城市资源之上，推开窗，即望一江一河与百年城市风华，未来无疑是具备城市稀缺资源的塔尖豪宅。

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最后想说的是，苏河湾的品质次新房二手房挂牌均价稳定在约20万/㎡+；新房方面，市中心豪宅入市均价迈入16-17万/㎡。龙盛·湾上二期过会均价13.38万元/㎡，再叠加优秀的产品力，其性价比也是不言而喻的。

可圈可点的产品力

同频国际前沿生活

城央芯 苏河湾塔尖

下半年不得不看的豪宅之选

龙盛·湾上 明起认购

主力建面约143-198㎡房源

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