旧改快讯┃卓越主导！大鹏横头双伍村项目专规拟修改

7月27日，大鹏新区城市更新和土地整备局发布关于《大鹏新区葵涌街道横头、双伍村城市更新单元规划修改（草案）公示》的通告。

大鹏新区葵涌街道横头、双伍村城市更新单元于2014年4月取得《市规划国土委关于批准〈大鹏新区葵涌街道横头、双伍村城市更新单元规划〉的通知》（深规土〔2014〕189号，以下简称“原规划批复”）。由于《深圳市大鹏401-01号片区[葵涌中心区]法定图则修编》及轨道32号线站点设置等原因，导致项目规划方案需进行相应调整。深圳市祥华置业发展有限公司来文申请对该城市更新单元规划进行修改，目前《大鹏新区葵涌街道横头、双伍村城市更新单元规划修改》已经大鹏新区住房和建设局2024年第25次党组会议审议通过。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法实施细则》以及《市规划和自然资源局关于印发〈深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定〉的通知》（深规划资源规〔2020〕2号）等规定，现将规划修改事项予以公开展示。

项目概况及规划修改内容

横头、双伍村城市更新单元位于大鹏新区葵涌中心区葵丰社区，东临福新路、西临坪葵路、南临金葵中路、北临延安路。

本次修改内容如下：

（一）坐标转换

据《市规划和自然资源局全面启动2000国家大地坐标系的工作方案》通知，自2020年10月8日起，新产生的涉及空间位置的城市更新和土地整备项目须全部使用2000国家大地坐标系，项目由深圳独立坐标系转为2000国家大地坐标系后，拆除范围用地面积由105041.2㎡调整为105040.7㎡。

（二）更新单元范围

依据[葵涌中心区]法定图则修编方案，将4133.8㎡腾挪用地纳入更新单元范围，更新单元范围由107355.8㎡调整为111489.6㎡。

（三）地块划分

在原规划批复总经营性面积及各分项指标（住宅面积，保障性住房面积，商业、办公及旅馆业建筑面积，商务公寓面积）保持不变的情况下，结合[葵涌中心区]法定图则修编方案，并为落实项目范围内现状古树老树相关保护要求，衔接轨道32号线站点设置方案，对各地块用地边界及面积进行相应调整，原规划批复A-02地块体育用地调整为教育设施用地，原规划批复A-03地块楔形公园绿地调整成带状公园绿地（法定图则中该公园绿地面积为3741㎡，方案调整后，公园绿地面积为3781㎡），该绿地中应配备的社区体育活动场地同步调整至该带状公园绿地中进行落实；开发建设用地由69734.3㎡调整为68921.2㎡。其中01-01地块用地面积由15278.1㎡调整为13539.5㎡，01-02地块用地面积由24176.5㎡调整为21861.9㎡，01-03地块用地面积由20249.5㎡调整为21371.7㎡，01-04地块用地面积由10030.2㎡调整为12148.1㎡。

（四）规划分期范围

为加快项目实施，将原规划批复一期152.4㎡用地调整至三期。

（五）公共配套方面

结合片区居民实际使用需求，将幼儿园由9班规模调整至12班，并增配1处建筑面积300㎡托育机构；另外由于用地布局紧张，将原规划批复中位于01-02地块的一处建筑面积1100㎡文化活动室，调整至01-04地块。其余公共配套设施类型、面积及规模均与原规划批复保持一致。

（六）城市设计方面

1.建筑限高由100米调整为150米。

2.在面积不变的情况下，调整公共开放空间的位置、数量和边界。

3.允许01-01、01-02、01-03、01-04地块与地块之间道路下方的地下空间（含幼儿园地下空间），在满足市政道路、地下市政管线敷设及幼儿园地下空间利用相关规范要求的情况下进行整体开发。

4.新增和调整项目的人行出入口和车行出入口。

5.相较于原规划批复，福新路红线宽度沿西侧拓宽2米，商业东街（规划支路）为避让有较大保护价值老树整体南移，葵涌发展路（规划支路）局部优化道路线形。

根据《深圳经济特区城市更新条例》第三十五条规定，项目已于2023年8月8日启动行政调解，但因利益主体多元、建筑业态多样等原因，部分业主一直未能与市场主体达成一致，2023年9月1日行政调解宣告终止。2023年9月4日，市场主体向新区城市更新和土地整备局申请启动行政征收工作。2024年1月9日，大鹏新区城市更新和土地整备局综合科发布关于征求《大鹏新区葵涌街道横头双伍村城市更新单元项目（一期）未签约部分房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）》意见的通告。

申报主体为深圳市祥华置业发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司关联企业为卓越置业集团有限公司。

卓越集团自2000年开始涉足旧改领域，经过多年的运筹积累，集中优势资源，于2013年5月成立全国第一家城市更新集团，以高瞻远瞩的战略眼光，以更高的起点 推进城市更新发展。卓越城市更新集团业务涉及拆除重建及整村统筹等城市更新和土地整备各类型，更新范围涵盖旧商业区、旧工业区、旧村、旧住宅区改造等众多领域，并在各领域均有标杆项目成功落地，已成为推动区域经济保持高质量发展的重要力量。目前，卓越集团在深圳已有30多个旧改项目，其中盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、葵涌谭屋围项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目等均已启动。

内容来源：

大鹏新区城市更新和土地整备局关于《大鹏新区葵涌街道横头、双伍村城市更新单元规划修改（草案）公示》的通告

https://www.dpxq.gov.cn/xxgk/xxgk/tzgg/content/post_11468252.html

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