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最新消息徐汇·滨江 ！中海领邸·玖序二期即将入市！将推约186㎡4房！户型图发布！徐汇·滨江 2024封面豪宅「中海领邸·玖序」2批次 等待入市，将推约186㎡4房共计120套房源，上期均价14.6万元/㎡

图片为方案设计过程稿，内容为2024年5月17日前信息，最终产品信息敬请留意更新资料及购房公证材料。

中海地产2024年徐汇滨江封面作品

徐汇·滨江 2024封面豪宅-中海领邸·玖序、中海领邸·玖章 项目坐落于上海徐汇滨江之上，由中海地产与上海西岸开发联合匠筑。

占位徐汇滨江罕有的成片开发土地，六个“一百万方”产业规划的中心之心，超百万方的高密度综合体，打造滨水穿越的生活独享。

项目基本信息：

开发商：中海地产及上海西岸开发（集团）有限公司联合开发

东地块（约186/210/280平）

项目四至：东至天钥桥南路，南至龙启路，西至规划公共绿地、188N-F-05地块，北至龙兰路

用地面积：约52514.30㎡

地上计容建筑面积：约132336.04㎡

容积率：约2.52

绿化率：约35%

总户数：约648户

层数：23-31层

西地块（约102/143平）

项目四至：东至规划路，南至龙兰路，西至规划公共绿地，北至198-A-03地块

用地面积：约29195㎡

地上计容建筑面积：约76782.85㎡

容积率：约2.63

绿化率：约35%

住宅总户数：约552户

层数17-31层

01.

基本信息

2023年上海三批次土拍，中海集团&上海龙华建设（中海&上海西岸）以240.16亿元，成功竞得徐汇区西岸数智中心地块，即龙华街道198-A-03、198-A-04、188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-C-02等6个地块，住宅房地联动价为14.2万/㎡！

该地块东至天钥桥南路，南至龙耀路，西至龙吴路，北至龙恒路，处于徐汇滨江的规划范围内，具有优越的区位条件。

项目由龙华街道198-A-03、198-A-04、188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-C-02地块等6个地块组成。

将建成涵盖办公、商场、高端住宅、长租公寓复合型业态的百万方级综合体项目。与毗邻的西岸数字谷、西岸传媒港联合打造“产业黄金三角”。也是浦江实验室（十四五规划的六大国家实验室之一）的配套延伸，致力于建设上海人工智能产业集聚标杆。稀缺的水岸生活载体，机场河贯穿其中，未来将提供多样滨水体验。

项目社区打造的是花园别墅般的游园体验，有约180米的开阔景观！

外立面上， 项目致敬海派的经典构图，强调建筑的未来感，以科技感的宽景立面、圆润的细部和精工工艺，以流畅自然的形体营造兼容并蓄、适度怀旧的摩登感，彰显海派格调，又兼具东方韵味。

注意看项目立面的转角，接近四分之一圆的柱式产生了强烈的包裹感，以铜质的翼板和环抱的半圆线条形成融贯东西的戏剧性视觉。

水平向出挑的翼板也在尽头的折边处也采用了小倒角的弧形，抽象演绎了传统东方的檐部细节；竖向环抱的圆弧线条则是在抽象演绎传统东方瓦当的形制。

这样的人文艺术建筑，未来无疑又是徐汇滨江一道靓丽的风景线！

02‍.

推售信息

据楼盘营销经理描述，中海领邸·玖序2批次 将推约186㎡4房，共计120套房源；上期均价14.2万元/㎡，预计将于7月底入市！

「中海领邸 二开落位图」

首开户型套数配比：

186㎡119套➕210㎡113套

二期户型图发布：

「约186㎡4房2厅2卫」

在宁静中感悟平和，在纯粹中品味淡然，所谓高级的松弛感，是一份自在、自我的自洽心境。恰如中海领邸·玖序建筑面积约186㎡美学样板间，考量当代滨水大宅的场景叙事，以空间的考究格调与品位，沉淀生活丰盈与自由的松弛底色，以抵达精神共鸣和归属。

概念体验间实景图

所谓松弛的生活态度，是让生活从局促中解放出来，达成一种平衡的心态。中海领邸·玖序敏锐地捕捉到在现代户型设计中常常为追求更大的餐客厅尺度，而让原本应该舒适宜人的卧室空间一再被挤压。

此次，在建筑面积约186㎡美学样板间中，中海领邸·玖序没有选择市场惯用的激进做法，而是对整体约16米以上的大面宽户型，进行空间的整体规划，将奢阔的空间转化为松弛的叙事媒介，展开更多丰盈生活的构想。

对主卧进行创意化方案设计，让约3.6米面宽主卧，与配置浴缸的南向主卫，共同构成约5.7米的大面宽主卧套间，同时还可以拥有同等面宽尺度的双衣帽间。晨起沐浴在阳光中的洗漱体验，私享松弛有度的格调。可规划男女分隔的衣帽间，亦让先生与太太的品位有序陈列，365个优雅生活的日夜由此展开。

概念体验间

实景图

同时，南向次卧也可以达到约3.5米的面宽套房尺度，真正做到双卧套房，即使是父母来住，也能轻松容纳下两人起居的惬意天地，让家庭的每一位成员都可以享受到和主卧同样的舒适生活体验。

概念体验间实景图

重新审视当代人的社交需求，在平衡的空间规划中，餐客厅形成接近约50㎡的一体化奢适空间尺度，不仅客厅可以容纳下异形沙发，餐厅也可以从容摆放下大圆桌。无论是家庭欢聚，还是会客宴请，轻松容纳亲密的互动与多元的沟通，盛放温馨欢愉的公共场域。

概念体验间实景图

让居家空间“越住越大”，综合考量全屋的收纳需求，更将衣帽间、储藏间、家政壁柜、餐边柜、玄关柜、卧室收纳空间，转化为六大强大的收纳系统。先生太太的手办收藏、宝宝的婴儿推车，以及家政的用具装备，都能有序收纳，重构现代居家场景的松弛新秩序。

概念体验间实景图

考究的品位，是一种情感的流露，更是一种对生活的期待与共鸣。读懂当代高净值人群对生活品位的追求，呼应徐汇滨江浓厚的艺术氛围，中海领邸·玖序建筑面积约186㎡美学样板间，承袭“玖序”高端产品标准，同样运用了大量的奢石、金属材质，让矜贵奢华的品位，贯穿空间营造的始终，也为居家的空间注入品位与情感的高级共鸣。

概念体验间实景图

从回家的一刻开始，除了大门配备防盗等级更高的隐藏式马达锁，更在门把手内外镶嵌了臻贵的蓝绿色玉石，以高级的质感和精致考究的气质，让奔忙的心境，褪去繁杂，舒缓下来；

在玄关处巧妙地采用极具空间尺度感的「悬浮云朵」挑空设计，「雪山蓝湖」的奢石装饰呈现搭配地部分精心铺设的臻贵石材，浑然一体的设计语言，豪宅奢华气度的自然流露；

概念体验间实景图

客厅以「繁花」为主题设计，电视背景同样采取整块的「雪山蓝湖」装饰，与玄关柜的设计达成了呼应，像一幅收藏的名画，既有高山流水般的意境，又有如珍宝的厚重质感，向每一位到访的客人彰显主人不凡的品位；

作为居家空间中的重要亮点，在餐边柜之间精心装饰了一块厚度接近2厘米的天然玉石壁龛，独特的肌理，让每一次用餐佐以独家的风景品味，奢享由心的美好享受；

概念体验间实景图

考量更多居家情境的高级呈现方式，主卫墙地面、次卫地面全部采用进口石材铺装，温润通透又易于打理的高级材质，营造日常舒适、放松、高级的空间美感。

在整体空间中，更装点以大量金属压条，从入户门造型上运用的弧线和金属材质，到全屋金属踢脚线精心装饰，再到地板周边手工镶嵌的金属压条，如游走的思维灵感，不经意间勾勒空间挺括精致的隽永韵味。

概念体验间实景图

关切生活的细微之美，注重内心的真实感受，高级的松弛感是在精致的品味中，达成自在平衡，平和悦己。中海领邸·玖序建筑面积约186㎡美学样板间，精细考量现代海派人居情境，以对美的雕琢、对细节的考量、对品质的把控，从容回应松弛的生活主张。

概念体验间实景图

在上百种地板铺装工艺中，选择采取更费工时的鱼骨纹拼花地板 ，呈现没有任何削角的均衡和谐的高级美感，让复古摩登的工艺品味，在步履之间悄然绽放。

在所有起居空间中，全部采用双层弧形吊顶设计工艺，配合师傅现场手工抽槽，更大程度地保留层高的空间感，顶部空间的层次感和丰富度。圆润流畅的空间美学，也让次卧在内的所有空间实现美观的均享。

概念体验间实景图

考虑到日常起居生活之中的磕碰隐患，部分墙体转角采用圆柱式包边，尽可能减少居家空间的阳角，老人和小孩可以安心地舒展与游嬉，更保护饰面边缘，降低卷边的可能。

概念体验间实景图

更懂生活的设计，才会在高端的品牌中，严选出更合适的产品。

项目在精装配置中，基于充分的客户调研，甄选出各高端品牌中实用性更强的产品系，如吸力更强劲的博世抽油烟机、恩仕智能马桶及智能温泉浴缸等，提升日常生活的品质感受。同时，更为厨房配备蜂窝铝板的吊顶，LED灯带和线性凉霸。在主卧空间内，为女主人安排专用的美妆冰箱，通过多维度的情境考量，为生活增加更多动人的关怀。

概念体验间实景图

03‍.

周边配套

徐汇西岸滨江功能区着力打造“一港一谷一城一场一湾一心”六个百万级产业组团，构建起数字经济、生命健康、文化创意、现代金融互为支撑的产业结构，在服务国家、上海战略和区域发展中发挥产业联动作用，努力成为经济高质量发展的强劲增长极。

其中的“一心”就是西岸数智中心。这里将建成涵盖办公、商场、高端住宅、长租公寓复合型业态的综合体项目，与毗邻的西岸数字谷、西岸传媒港联合打造“产业黄金三角”。同时，这里也是浦江实验室的配套延伸，依托其自身的全业态打造能力，建设上海人工智能产业集聚标杆。

片区规划示意图

作为徐汇滨江西岸产业组团布局中的重要一环，西岸数智中心被寄予引领上海人工智能产业发展的厚望。

十四五规划的六大国家实验室之一——浦江实验室已确定入驻西岸数智中心，该实验室聚集了上海期智研究院团队、上海鲲鹏生态创新中心团队（华为）等国内行业顶尖团队，将建设全球领先的人工智能实验室。而未来的西岸数智中心将以浦江实验室为核心，建设上海人工智能产业集聚标杆。

项目周边未来发展潜力巨大，1km距离外就是已经逐渐成型西岸智慧谷&传媒港。

西岸智慧谷引入了腾讯、阿里巴巴、网易、微软、小米、寒武纪等企业总部入驻，涵盖中国互联网的半壁江山。

西岸传媒港在西岸艺术走廊的美术馆群的基础之上，吸引了中央电视台、湖南卫视、灿星、华人文化等中国传媒届的顶级流量，几乎承包了你收看的大部分爆款电视节目、艺术展览。

除此之外，就在项目周边空地，还承载着规模宏大的徐汇滨江中城规划。

商业方面：项目周边有绿地缤纷城、保利时光里、正大乐城，云锦天地、绿地滨江CLUB、恒基星扬等商业中心。

教育方面：周边二手房（徐汇公园道壹号&徐汇馨苑）目前对口九年制师三实验，门口就是2020年新开的汇师小学中城分校区，对教育资源的期待值可以直接拉满。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

除此之外，项目位于徐汇滨江岸边距离也并不远，距江边直线距离不到3公里，近十年的发展，徐汇滨江已经变成了徐汇的文化名片，云集沪上知名艺术馆，每年接纳来自全球的知名大展，举办各类音乐节等。