答复意见透露重要信息！丰台一棚改项目计划近期启动签约！

各位亲：

最近这一段时间相继为大家分享了、、的消息，今天小编再给您带来张仪村棚改项目的进展。

今年4月，丰台区人大代表富汉生提出：关于加快推进规划张仪村东三路和规划张仪村东一路实施通车的建议，近日获答复意见，其中就有关于张仪村棚改项目的内容。

提问

关于加快推进规划张仪村东三路和规划张仪村东一路实施通车的建议

内容：

规划张仪村东三路北起吴家村路，南至梅市口路，规划为城市支路。该规划道路南段（梅市口路-规划张仪村东二路），已实施，建设主体北京首钢房地产开发有限公司。中段（规划张仪村东二路路-规划张仪村东一路）建设主体北京城建兴润置业开发有限公司，因现状涉及张仪村路东侧棚改项目范围内地上物未腾退，故尚未实施，影响东三路贯通，道路用地权属涉及首钢、城建两家国企。北段（规划张仪村东一路-吴家村路），建设主体恒盛宏大公司，正在推进道路建设前期手续办理。规划张仪村东一路东起小瓦窑西路，西至张仪村路，规划为城市支路。该规划道路西段（张仪村路-规划张仪村东三路）建设主体为北京城建兴润置业开发有限公司，道路用地权属方涉及北京城建、椿树整流、北京仪器仪表厂等国有企业，征拆工作难度较大，尚未启动实施。中段（规划张仪村东三路-现状张仪村东一路东段已实施范围）道路及雨水管线建设主体为恒盛宏大公司，因现状涉及张仪村路东侧棚改项目范围内地上物（权属为城建集团）未腾退，尚未实施。东段（小瓦窑西路-首钢厂区界）已由北京首钢房地产开发有限公司实施。

由于规划张仪村东三路、规划张仪村东一路周边在建或新建项目较多，如小瓦窑村产业园项目、橡树澜湾、金通阳光苑、金璟阳光、华曦府等小区，该两条道路亟需全线贯通，服务于周边项目及居民出行。特别是小瓦窑村产业园项目，为该区域内唯一大型商业综合体，预计2024年5月竣工。现因规划张仪村东三路中段和规划张仪村东一路西段未实施，导致全线无法贯通，将对项目招商、客流导入形成重大影响，致使项目整体商业价值大幅降低。

建议：

建议区城管委、区住建委等有关部门协调北京城建兴润置业开发有限公司加快推进规划张仪村东三路（中段）和规划张仪村东一路（西段、中段）地上物腾退，确保早日实施道路建设，实现全线贯通。

答复

关于加快推进规划张仪村东三路和规划张仪村东一路实施通车的建议的答复意见

富汉生代表：

您提出的“关于加快推进规划张仪村东三路和规划张仪村东一路实施通车”的建议收悉，我们会同区城管委、区规自分局、卢沟桥街道进行了认真研究，现就有关情况答复如下：

经核实，您提到的张仪村东三路中段南起规划张仪村东二路，北至规划张仪村东一路，道路等级为城市支路，红线宽30米，建设主体为北京城建兴润置业开发有限公司，因征拆工作未完成，尚未启动实施。张仪村东一路道路等级为城市支路，红线宽20米，西段（张仪村路-规划张仪村东三路）建设主体为北京城建兴润置业开发有限公司，因征拆工作未完成，尚未启动实施。中段（规划张仪村东三路-现状张仪村东一路东段已实施范围）建设主体为恒盛宏大公司，因现状涉及张仪村路东侧棚改项目范围内地上物未腾退，尚未实施。东、西两段全长约0.3 公里，目前已具备“多规合一”上会条件，正在推进前期手续办理工作。

张仪村路东侧棚改项目位于卢沟桥街道，四至范围：东临首钢二通园区；南临现状住宅小区；西临张仪村路；北临规划张仪村东一路。总用地规模7.4公顷，涉及居民约588户，现状建筑规模约4.2万平米，其中：住宅房屋约2.4万平方米，非住宅房屋约1.8万平方米，项目计划总投资约70亿元。实施主体为北京城建兴润置业开发有限公司。目前，该项目已经启动预签约前咨询工作，基本完成确权公示工作，并向已确权承租人发放一封信解释搬迁政策，统计签约意向。计划近期启动签约工作，力争年底前实现净地。

下一步，我委将继续督促属地及北京城建兴润置业开发有限公司等部门加快开展相关道路范围内地上物搬迁拆除工作，重点关注道路用地净地情况，同时配合区城管委等部门督促道路建设主体抓紧完成道路建设及移交工作，尽快落实该区域道路规划，确保道路全线贯通。

今年1月，张仪村路东侧棚户区改造项目官方微信公众号发布了一条消息，该地区的搬迁工作即将启动！

致张仪村路东侧棚户区住户的一封信

尊敬的住户:

您好！张仪村路东侧棚户区改造项目范围内部环境脏乱，建筑结构老化，安全隐患突出，市政基础设施薄弱。多年来，居民期盼改造的心情十分强烈。当前，张仪村路东侧棚户区搬迁工作即将启动，这是大家上下共同努力争取的结果，饱含着每一位住户无私的奉献和坚定的支持。

众所周知，张仪村路东侧棚户区内人口密度高，导致我们地区资源不堪重负，市政设施严重缺失，存在建筑、消防、供电、饮水、交通、治安等重大安全隐患，亟待通过合理规划，加强空间整合，进行整体改造，改善居住环境，促进地区和谐发展。

瑞日祥云承盛世，搬迁安居载厚福。共筑美好家园，共享美好生活，是 我们大家多年的期盼和梦想。 张仪村路东侧棚户区改造项目将为本区域带来难得的发展机遇，是我们每个家庭和每个人打开美好生活的金钥匙！ 我们的交通将更加便捷，基础设施将更加完善，公共服务将更加齐全，生活环境将更加优美。

在搬迁工作即将启动之际，希望广大住户把握住这来之不易的搬迁改造机会，同心协力，配合搬迁，共建和谐美好家园!

北京城建兴润置业开发有限公司

2024年1月

张仪村路东侧棚户区改造项目位于丰台区卢沟桥乡三顷地南里，东临首钢二通厂，南临现状住宅，西临张仪村路，北邻规划张仪村东一路。拟改造范围内部环境脏乱，建筑结构老化，安全隐患突出，市政基础设施薄弱。

多年来，群众期盼改造的心情十分强烈。在国务院、北京市积极推进棚户区改造的政策支持下，为实现居民改善居住条件、美化居住环境的愿望，丰台区政府拟对该区域实施棚户区改造。

张仪村路东侧棚户区改造项目总用地面积约7.42万平方米，其中建设用地约5.92万平方米，代征道路和代征绿地约1.5万平方米。建设用地规划性质为二类居住用地、托幼用地。

张仪村棚户区形成于上世纪六、七十年代，占地约8.1公顷，除去1公顷北京六建集团土地，余下为集团自有用地。用地仅办理了用途为仓储和办公的土地证，地上房屋均无产权证明。

40多年来，居民从最初130户发展到如今680户，人口约2000多，大部分住户没有承租凭证，一条条狭窄的坑洼不平的街道两旁，座落着一间间低矮破旧的平房，在这块占地约8.1公顷的棚户区内，680户居民就在这里艰难地生活了40多年。

改善张仪村住户居住条件，是棚户区住户梦寐以求的愿望，从2001年开始，北京城建集团就一直在致力于改善张仪村棚户区居民的生活环境，并为此投入了大量人财物。但严格的控规条件限制了本区域的改造升级：1.6的容积率，18米的限高，使得“巧妇难为无米之炊”。

2014年项目成功列入北京市棚改计划册，以丰台区政府名义，前置加快开展交评、环评、震评等前期各项工作。2015年6月2日取得中心城规划动态维护会一致通过。

2015年12月31日，张仪村棚改项目规划调整获得市规委正式批复：容积率1.6调增为2.8，限高由18米调增到80米，调整后的指标达到了地块所能突破的双高限，地上规划建筑面积由原来的9万平方米调增到16万平方米，实现土地增值超30亿元。

张仪村路东侧棚户区改造项目在2017年7月14日至2017年7月27日开展入户调查工作。

然而，2020年5月，北京城建投资发展股份有限公司发布公告称，拟与北京城建集团有限责任公司（集团公司）终止合作开发北京市丰台区张仪村路东侧棚户区改造项目。资金难以平衡的问题，成为横亘在面前的一道难以逾越的坎。

直到2022年6月，张仪村路东侧棚户区改造项目再次重新核准获批，为项目重启带来希望。然而核准批复时效只有两年，今年四月又获第三次批复。

这个规划总用地面积74195平方米，自2015年批复到今，9年时间来，获批3次，希望这次能如期实施！

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■来源：丰台区人民代表大会常务委员会

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