肇庆这些小区，买房前买房后两个样？

小区拥有“亲水”的自然水景，

一直以来

都是吸引购房者买房的一大亮点。

但“交房时美如画

入住后去无踪”，

似乎是不少小区水景的现象。

肇庆这些小区的水景变旱景

近来有居民向记者反映，

他们所在的住宅小区，

买楼之初，小区环境很好，

包括水景在内，喷泉飞舞，流水淙淙，

可入住以后，水景慢慢被弃置，

最终成为了摆设。

记者根据市民提供的线索进行调查。

▼海伦堡·林隐天下小区

7月22日，记者在星湖大道的海伦堡·林隐天下小区里看到，流水的水槽都是干巴巴的，水管裸露在外，其中一座水池还被抽干。“刚买楼的时候有水景，现在好多年没有了。”居民戴女士无奈地说。

海伦堡·林隐天下小区，水景池被抽干水。杨永新 摄

▼中源誉峰小区

在中源誉峰小区，大门口有一条数十米的水景带，也是干涸无水，喷泉的管子和射灯露在地面，有的还堆积着落叶枯枝。“当年水景有开放，流水潺潺，彩灯映照，很漂亮，但近年就变成现在这样。”业主吴女士如是说。

中源誉峰小区，水景成为了摆设。杨永新 摄

▼泰湖新城小区、恒裕海湾小区、翠湖居小区

在泰湖新城小区、恒裕海湾小区、翠湖居小区等，原来流动的水景也变成了摆设。“当年选择这里也是见到有流动的水景，现在变成这样，毫无生机。”恒裕海湾小区的业主周先生说道。

在泰湖新城小区，昔日会吐水的设施，今也没了水。杨永新 摄

▼锦绣山河·悦澜湾小区

在锦绣山河·悦澜湾小区，很多水景设施在“晒”太阳，让人感到可惜。居民张小姐提到，看楼时，这里有小桥流水，曲折迂回，但楼盘卖完后，很多水景被弃用，部分水池有时放点水，水脏了也迟迟不换。

在锦绣山河·悦澜湾小区，被弃用的水景设施。杨永新 摄

不少受访居民提到，

新楼盘设计这么漂亮的水景，

原来其目的只是为了销售楼盘，

并没有考虑日后的运行和维护，

误导了业主，浪费了资源。

为什么停止放水？

物业这样说……

采访中，

大部分物业的回复是

“担心小孩戏水，

出于安全考虑停止放水”。

中源誉峰小区物业称，因为水池周边太矮，小孩容易进入，考虑安全问题，所以暂时停用。

恒裕海湾小区物业提到，水景放水后，有的小孩进入玩耍，物业劝了也不听，家长也不理会，因此暂停放水。

锦绣山河小区物业负责人对记者说，如今正值暑假，小区小孩喜欢在水景内玩耍，存在一定安全隐患。其次部分水景由于年月较长，存在漏水现象，项目逐步维修，届时逐步恢复使用。

业内人士分析背后原因

有业内人士提到，

很多物业主要从成本方面考虑。

“按目前端州区的水费标准，1方水要2.4元左右，以一个水景需要100方水计，放一次水成本就需要240元。夏季每半个月换一次水。秋冬每月换一次，有的小区有多个水景，这样计下来成本不少。其次是维护和安全问题，‘多一事不如少一事’。在业主所交的物管费没有减少的情况下，水景理应要正常维持。”

杨永新 摄

从事楼盘设计的叶先生认为，

“说到底，还是物业的管理问题。”

小区景观设计是有相应的安全防护的规范条文，正常来说，只要满足规范要求就可以了，如浅水设计，即使小孩进入，也不会产生安全隐患，同时物业要加强管理。如今水景变旱景，也不能完全保证部分熊孩子的安全，如进入骑滑轮车等等。

杨永新 摄

律师支招

对此，

广东开信律师事务所律师黄华文认为：

水景等属于小区的公共设施，在开发商将小区交给物业公司管理后，该小区的公共设施所有权即属于全体业主共有，由物业公司统一进行维护管理，物业公司有义务维持公共设施设备的正常运行，当然也包括水景。但部分小区物业出于成本等考虑，而缺乏维持水景正常运转的动力。

黄华文提醒，

业主或业委会在和物业公司

签订服务合同时，

对于水景的日常开启和运行标准，

应该予以最大程度细化，

从而防止物业公司单方面

降低服务品质。

来源：肇庆头条