8.42亿！小米又拿地了

雷军掌舵的小米又有大动作。

7月25日，北京亦庄开发区一宗工业用地底价成交，成交价为8.42亿元。

值得注意的是，该地块旁边就是小米汽车工厂，地块竞得人是小米景曦科技有限公司。

挂牌文件显示，该工业用地计划用于建设新能源智能网联汽车整车与零部件制造项目，固定资产投资不低于26亿元，达产年产值不低于160亿元。

小米出资8.42亿元拿地

挂牌出让公告显示，此次成交的工业用地全称为亦庄新城YZ00-0606街区0106地块工业项目（以下简称亦庄新城工业项目），土地面积为531130平方米，建筑控制规模≤690469平方米，出让总年限为50年。

同时，亦庄新城工业项目位于制造生产主导区，根据区域产业培育要求拟发展高端汽车和新能源智能汽车产业，规划用地性质为一类工业用地（M1）。

此外，亦庄新城工业项目的挂牌起始价约为8.42亿元，竞价阶梯为700万元，竞买保证金为1.69亿元。

证券时报记者查询了解到，此次是小米景曦在北京亦庄再次拿地。 2022年4月，北京经济技术开发区亦庄新城0606街区YZ00-0606-0101地块以6.1亿元成交，竞得人正是小米景曦。该地块挂牌文件显示，地块用于建设智能制造产业基地项目，项目固定资产投资不低于45亿元，达产年产值不低于240亿元。该地块也就是现在的小米工厂。

据报道，2024年3月19日，位于北京亦庄的小米汽车工厂正式揭幕。3月28日，小米SU7正式发布。4月3日，小米SU7首批交付仪式在小米汽车工厂总装车间举行。小米集团创始人、董事长兼CEO雷军向首批车主交车，全国28城交付中心也同步开启首批交付。6月，雷军在2024（第二届）未来汽车先行者大会举办期间透露，从六月份开始，小米汽车工厂将开双班，确保六月份单月交付过1万辆。此外，要保证全年交付10万辆，冲刺交付12万辆目标。

2024年7月8日，雷军在社交媒体发文称：“今年我们落成两座智能工厂：昌平手机工厂和亦庄汽车工厂。大家以后叫我‘雷厂长’。”

2024年7月19日，雷军在年度演讲中表示，3月28日小米SU7正式发布，热度远超想象。他讲述了过去1000多个日日夜夜小米汽车发生的跌宕起伏的故事。

另据工信部官网，小米汽车科技有限公司（简称：小米汽车）近期还获得独立造车资质，并在最新的《道路机动车辆生产企业及产品公告》中显示了四款“小米牌”纯电动轿车。小米汽车的生产企业名称已由北汽改为“小米汽车科技有限公司”。分析认为，这意味着小米汽车已从北汽集团的旗下独立出来。

项目设计方案曝光

挂牌出让公告显示，亦庄新城工业项目采取“带设计方案”方式挂牌。

北京市规划和自然资源委员会官网显示，亦庄新城工业项目的规划设计方案、设计方案总平面图等资料随之公开。

设计方案显示，亦庄新城工业项目的总建筑面积为400035.67平方米，包含地上建筑面积为391532.34平方米、地下建筑面积为8503.33平方米。

同时，亦庄新城工业项目的容积率为0.74，最大建筑高度达15.95米，绿地率为15.04%，机动车停车位共1009辆，包含地上868辆、地下141辆。

5月底，监管部门针对亦庄新城工业项目公开征集建设工程设计方案，要求结合高端汽车和新能源智能汽车产业相关工艺需求和布局特点，参考业内同类产业项目建设强度，地块容积率≤1.5，建筑高度≤60米，绿地率≥15%。

目前，上述设计方案已由北京经济技术开发区管理委员会审定，通过“多规合一”平台征求了行政审批局园林、人防意见，但仅作为中标人或竞得人取得土地使用权后的备选建设方案，不强制使用。

来源：中国基金报、证券时报

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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