2024天津新房→中海·锦城户型配套 价值分析报告-官方预约通道

天津【中海锦城•南开郡】—销售中心发布

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海教园 —【中海锦城•南开郡】

中海•锦城是央企中海倾力打造，全国第十六座锦城系产品，落户天津。重新定义海教园区域人居新标杆。

项目位于津南区海河教育园区和慧南路与瑞明路交口，社区定位活力、年轻，同时项目以国际化的视角，传承城市百年洋房记忆，为天津打造更舒适纯品洋房社区。项目内园林树木全部采用成树移植，为客户提供更舒适的居住体验。

中海•锦城是落地天津的首个【锦】系洋房产品。现在海教园很多项目都混有小高层，最多做到纯洋房社区，像中海锦城南开郡容积率仅有1.35，做成纯洋房和叠拼的，几乎没有。

项目是名副其实的低密社区，楼间距宽达36米，能保证各个楼栋的采光，没有建筑遮挡。打眼一看是红砖小洋房，很有学院风，也符合海教园的调性。另外，项目规划了完善的居住配套体系。在社区外围规划有2层的菜市场，这也是整个片区唯一一个综合性菜市场；紧邻社区还规划有幼儿园，业主接送孩子都非常方便。

项目地址 海河教育园区和慧南路与瑞明路交口

️【在售产品信息】

洋房：1梯2户，7层到顶，21000-22000/㎡

叠拼：1梯2户，4层到顶，26000-30000/㎡

【在售面积】

洋房：84㎡两室两厅一卫，180万左右，89㎡三室两厅两卫，200万左右

叠拼：115 ㎡三室两厅三卫，310万左右，126 ㎡四室两厅三卫，380万左右

【产权年限】：70年

【绿化率】：40%

【报价】：洋房22000元/㎡起；叠拼上叠310万起，下叠380万起

【交房时间】2021年6-9月

【交房标准】交房标准：毛坯

【物业费】：洋房3.4元/平/月，叠拼3.6元/平/月，中海物业

【供暖】：天津市政供暖

【车位】：1:1.11

【层高】：洋房2.9-3m，叠拼首层3.3m，二层3.1m

周边配套

（1）教育：才儿坊幼儿园、天津大学、南开大学、天津中德职业技术学院、天津海运职业学院、天津电子信息职业技术学院、天津现代职业技术学院、天津商务职业学。

（2）交通：公交808、652、628、627、705路等，地铁1号线延长线（在建）、地铁8号线（规划中）。

（3）医疗：咸水沽医院、胸科医院、环湖医院、海河医院等。

（4）配套：咸水沽月坛、辛庄永旺、新城吾悦广场、恒大悦府。

中海地产

致敬海教园

建筑的进阶

从时间，到空间

从太阳的原始崇拜，到权力制度的更迭

建筑艺术，从孕育斑驳，走向繁荣瑰丽

从阶级制度考量，到现今的商品个性考量

我们从土地的肌理以及建筑的进阶中

找寻土地独有的“最佳配置”

营造出空间观感与舒适度相辅相成的空间环境

建筑层次的递进，总给人无限的遐想

学府海教·低密时代

海教园片区作为教育、景观和人文宜居的标杆板块

园区内整体绿化率达到50%以上

“蓝绿”空间占比超过60%，是天津绿色生态屏障的重要一环

区域内水系面积相当于4个水上公园水系面积

海河教育园区发展十年，

被人最大的误解或许就是学区流量。

从来没人想过，这样一个规划独立健全的区域，

何缘能够低密至此。

当繁荣与静谧真正被理解并接纳，

应运而生的红砖叠拼，

便寄予了海教园生活时代的最大期待。

中海锦城“南开郡” 产品

海教园产品“4.0时代”

中海锦城，位于海教园核心区域，距离南开大学东门仅约400米。容积率仅为1.35，绿化率40%以上。项目规划了39栋建筑，其中84-89㎡7层洋房22栋，洋房组团式横列，楼间距充足，空间感十足。不为尺度，只为出众。

海教园发展十年，经历了数次迭代。

从“1.0时代”高层社区的起步，

到“2.0时代”高低配的洋房小高社区的弥补，

再到后来“3.0时代”纯洋房的升级。

南开郡，作为中海锦城的独立产品体系，同时作为海教园“4.0时代”的产物，不但填补了“锦“系产品的大面积空白，17栋115-126㎡4层红砖菁英叠拼居中排布，而且彰显了中海，对于居住本身最诚心的致敬。

（中海∙锦城·南开郡鸟瞰效果图）

百年南开为邻，四层墅境人生

01

卧龙并非池中意，君只看繁花似锦

“锦“系产品作为中海地产最具市场号召力的产品系之一，在全国十五座城市落地生根，十数万业主共同的选择，项目容积率约为1.35，所有产品均为4-7层真正的纯低密产品，相较于7层以上的小高层产品，无论是产品价值、出房率，还是社区整体居住舒适度都有明显提升。

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02

倚风凭栏处，看朝朝暮暮

中海锦城项目位于海教园核心位置

周边配套齐全

真正满足您衣食住行各个方面的生活需求

完善的居住配套体系：菜市场+幼儿园+沿街商业, 满足您的日常需求。

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便捷的交通配套：在建的6号线地铁站，距离项目直线距离仅约1KM，多条公交线路，让您出行无忧。

（示意图）

顶级的人文配套：项目位于南大东门北约400米处，顶级学府百年南开大学为邻。

（示意图）

03

天下难事必作于易，天下大事必作于细

优良的建筑品质，是中海对每一位业主“家”的承诺。工科中海，源于中国建筑。是真正的工程出身，中海旗下项目累计获得：58项“詹天佑大奖-优秀住宅小区奖”，7项中国建筑工程“鲁班奖”和18项国际地产奖，是真正的建筑专家。中海锦城秉承中海一贯的高品质标准，为每一位业主实现“家”的愿景。

（示意图）

04

一园山水隐禅意，半生儒雅觅闲情

项目整体用地面积为11.6万㎡，而景观面积就达到了7.6万㎡。锦城打造的新中式园林主题，名为 “山水人居”。

海教园学府艺术建筑源于西方，而园内风景归于东方。

我们在整个园林中呈现了“六大主题“、“锦城十景”，其中蕴含着“一轴、四园、六景、六巷”的规划布局。中海锦城想要打造的，是您在归家动线上，不但有精致、品质的高绿量美学景观，而且享有“酒店式落客入口，五星级归家体验，舒适、关怀、便捷、互动”的综合体验。园区最高的绿化成本，必将让您感受到斑斓繁盛的绿意。

（效果图）

05

风正海阔千帆竞,百尺竿头再攀登

中海物业（中海物业集团有限公司），隶属于中国建筑工程总公司旗下中国海外集团，是一家在港独立上市的物业公司，也是中国首批一级资质物业管理企业

拥有30余年的物业管理经验，是香港最大的公共设施物业管理提供商。

（示意图）

中海地产自持物业，在物业服务企业TOP榜，管理面积，中国物业服务百强企业服务质量TOP榜中，均为翘楚。中海物业的美誉度、管理规模的覆盖力、在多年的市场化运作中不断探索与创新的多样化管理模式，被业界和社会尊称为“中国第一大管家”。

06

锦城84-89㎡红砖低密菁英洋房首选

中海锦城的洋房规划，不同于大部分的海教园社区。

独立舒适的功能户型，专为区域家庭设计。

84㎡舒适两室

尺度阔绰

无论是青年二代人

还是养老居住

全明方正

均好性十足

89㎡功能三室

人生充满着各种梦想，如果你不作为洋房主打户型，根据片区生活需求，使用了2个卫生间的功能设计，在不损失居室功能的前提下，完美革新了全新的二到三代人的生活模式，让每个早安都十分惬意。

07

南开郡115-126㎡四层红砖菁英叠墅进阶藏

三代同堂，是很多现代中国家庭的愿景，也是必然趋势。但普遍居住空间设计的不实用，或许让这份愿望中多了一分愧疚。

生活习惯的不同，甚至到生活节奏的不同，让现代家庭多元化的生活表达无所适从。然而叠拼独有的空间区隔，功能区分割，独立梳洗系统，以及开阔尺度，更有超高赠送，让现代式关系豁然开朗。

天津【中海锦城•南开郡】—销售中心发布

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