南闵行紫竹高新板块【兰香湖壹号】售楼处官网

说起吴泾

在上海的知名度可能很低

很多年轻的小伙伴

完全都不知道吴泾在哪里

上海闵行兰香湖壹号

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但要是说起紫竹高新产业园

说起交通大学

说起华师大、华二

那就不一样了

说句如雷贯耳都不过分

而且还得由衷地夸一声：好！

而紫竹、交大、华师大、华二

其实都在吴泾板块之内

能炫耀的资本这么多

为什么在如今的上海

吴泾却有些不声不响？

要不是去年公园1872的火热

吴泾可能现在还在上海楼市中低调着

但随着1872的售罄

吴泾也好像昙花一现般又从楼市中淡去了

如今吴泾大多数二手房价格却都停留3-4w之间

曾经好不容易冲破过10w

集吴泾所有精华于一身的标杆住宅

紫竹半岛花园

如今价格也已经回落7w

要产业有产业

要教育有教育

要规划有规划

但怎么在楼市中

吴泾就变得如此艰难？

下面就和老谢一起走进吴泾看看

到底是什么限制了吴泾的楼市？

吴泾板块位于闵行南部

北临梅陇，西接颛桥、老闵行，东南两侧均被黄浦江环绕

在上海主城区规划中

闵行除了浦江外几乎全面都被划入了主城区

吴泾也在其中

就像一个张牙舞爪小人的脚后跟

但就算是脚后跟

也是主城区的脚后跟

至少可以看出

吴泾的定位绝对是不低的

而吴泾的“受重视”

至少在上个世纪50年代就开始了

1959年

吴泾化工厂、上海焦化厂、上海碳素厂、上海电化厂、吴泾热电厂

五朵金花齐聚吴泾

即使现在回想起当年的五朵金花

依旧有种英雄出现热泪盈眶的感觉

在那个还经常吃不饱饭

虽然贵为农业大国

但连化肥都极其短缺的时代

吴泾承载了化工厂的首建任务

1963年

吴泾化工厂顺利结束了

我国化肥依赖进口的局面

在上海当时的煤气普及率仅为3%的时候

上海焦化厂出现了

当年便开始向市区通煤气

便利了整个上海居民的生活

而作为当时全国四大碳素厂之一

上海碳素厂

则为整个华南地区钢铁企业

都提供着重要的电炉炼钢材料——石墨电极

见证了我国钢铁工业的发展

上海电化厂的故事也并不简单

我国近代史上著名的爱国实业家

“味精大王”吴蕴初先生

为了解决生产味精所需的原料供应难题

创办出了上海天原电化厂有限公司

从此开辟了中国电化工业新纪元

1959年

吴泾建立了上海天原化工厂吴泾分厂

1960年更名为上海电化厂

一直是我国氯碱行业排头兵

而为了能让这四朵金花顺利“绽放”

吴泾热电厂应运落成

自此吴泾开启了五朵金花时代

这一开启

就是近半个世纪

当时的吴泾有多辉煌

能在这五朵金花中上班

简直就是当时年轻人的梦想

铁饭碗、有面子、城市户口

还有职工家属宿舍

放在现在这条件简直做梦都能笑醒

但长江后浪推前浪

到了21世纪

工业时代被抛弃已成必然

像隔壁的老闵行

从四大金刚没落了之后

没有任何头绪地几乎停滞了20年

吴泾就比较聪明了

在五大金花一朵一朵凋零的时候

抓住了另一条赛道

先是引入双一流大学

教育先行

1987年

上海交大闵行校区正式启用

紧接着围绕交大

建设紫竹高新区

摒弃了工业

大力吸引“新企业”

比如一出紫竹地铁站就能看到的微软等

吸引了众多世界级500强

而高校又给紫竹提供了更多

新科技、新人才

园区需要企业

企业需要人才

人才需要发展空间

三赢

在2006年更是再度引入了华师大

上海4所双一流大学

吴泾占据其二！

2021年的紫竹就已经在全国的高新区中

排名第九

整个上海排名第二

仅次于张江

也就是说

至少从战略意义上来看

吴泾从1958年开始

就一直处于比较高的位置

但看下吴泾现在的楼市

似乎根本就不能匹配吴泾的“高度”

新房市场上

除了去年的公园1872外

就再也没有什么“火”的项目了

2020年入市的

4.9w的广南星园

在当时还算热的上海楼市中

就已经贡献出了自己的诚意

全屋高标交付

几乎拎包入住

还是现房

但最终也只做到了

10天去化一半房源的成绩

当然

吴泾也有“贵”的新盘

只是更难卖

保利元江路项目

地铁口、TOD

斥巨资的近2w方实景示范区

但房价突然顶到了近7w

甚至比颛桥地铁盘还要贵一些

品质就算不错

也是从去年卖到了今年的

甚至还在继续

还有8w多的兰香湖壹号大平层

10w多的兰香湖二号联排

这价格确实配得上“高大上”的吴泾了

不过也是到现在都还没能全部卖完

也就是说

高价在吴泾不是没有

只是有一点点的“有价无市”

至于吴泾的二手房市场

则比新房还要来的惨烈

当年五大金花的员工宿舍

像吴泾一二三村

后来陆陆续续经过了修缮和调整

更名为吴泾新村

在2021年还做了美好家园的旧改

现在的二手挂牌价格

才只有3w出头

这也是吴泾二手的主力二手市场

说到这里

我们还是先来了解一下

吴泾的整体情况吧

吴泾大致可以分为两大部分

南吴泾和北吴泾

北吴泾大致又可以分为两个片区

东侧的工业区

也是曾经的五朵金花所在之处

现在属于战略预留地

还有着现在吴泾也在重点打造的

上海金领谷科技产业园

这一部分几乎没有住宅

全是产业

之前总有消息说

这些是为了上海申办奥运准备的

不过上海现在已经明确辟谣

2036年之前 没有申办奥运的计划

所以这份梦想可以暂时搁置了

西侧则属于元江路片区

简单说这里其实就是保利TOD项目

北吴泾仅有的居住区

规划未来会有商业、办公、品质住宅

学校以及大片优质生态

不过现在已经呈现出的

就只有一条15号线

至于其他要什么时候能够落地

就得看保利的速度了

而整个南吴泾

才是住宅的聚集地

大致可以分为三个部分

老镇片区、大学片区和紫竹片区

前面说的吴泾二手房主力

成交价只在3w多的老公房

就位于老镇片区

吴泾镇政府也在这里

这里有着相当浓烈的乡镇生活气氛

密密麻麻的底商

三三两两聊家常的老人家

只是尽管是旧改后的楼房

整体城市界面也略显破旧

老镇片区的商业还是有够努力的

宝龙广场、弘基时尚生活中心、火星壹号

不大的片区就有三个商场

只是就算包括宝龙

这三个广场的规模也都不算大

也就能满足下日常的生活

医疗上只有一个

上海中医药大学附属龙华医院(吴泾分院)

去年刚刚荣升二甲

整个吴泾板块都没有太好的医疗

要么去老闵行的三乙

第五人民医院

要么跨个江去浦江的三甲

仁济医院南院

吴泾最引以为傲的教育华二

也并不在老镇片区

像景东小学、吴泾中学

都是闵行非常普陀的学校

这里还有作为战略储备用地的粮仓、

吴泾公园、吴泾轮渡等等

总之这一片是现在吴泾住宅中

生活气氛最浓厚的

但也是没什么生活品质可言的

包括住宅的品质

除了1958年开始落成的吴泾新村外

大多数也都是90年代落成的老公房

以及2000年后的动迁房

只有广南星园、万科青藤公园、公园1872

三个小区属于品质稍微高点的商品房

目前广南星园和万科青藤公园已经进入了

二手市场

不过数量很少

价格大约在6w左右

大学片区自然是指

交大+华师大

两所大学占据了南吴泾

相当重要的一部分

关于交大和华师大的历史啊

文化底蕴啊

老谢也就不用多讲了

有时间可以来华师大

看看樱桃河、尚义桥

也可以去交大的元培路、学森路上散散步

你知道关于这条河和这座桥的历史么？

至于紫竹片区

自然就是世界500强扎堆的

紫竹高新园

以及围绕兰香湖、浦江第一湾

打造的高端居住区

吴泾的“天花板”住宅都在都这里

二手曾经上过10w+的紫竹半岛花园

新房天花板兰香湖壹号、兰香湖二号

这里的住宅

才是集中了整个吴泾的“最优秀的资源”

比如前面提到过的华二就在这里

还有民办圣华紫竹双语学校

这种教育资源在全市都是排得上号的

整个兰香湖生态更是规划了民办医院、

众多学校、花园酒店、图书馆、马术俱乐部

赛艇俱乐部等等

目前虽然还没能完全落成

但已经初显雏形

终于开始展露一点点和紫竹相配的“高端”了

在对吴泾有了更细致的了解之后

我们现在再来看开头时的问题

为什么看起来很优秀的吴泾

在楼市中却异常艰难呢？

在刚才的了解中

我们似乎就能够找到答案

像张江

可是地铁、商业、教育、医疗、文娱全配套落地

直接以自身为中心

开始对外辐射

吴泾却不同

虽然有着仅略逊于张江的紫竹

但除了教育外的所有配套资源

都更像乡下

没有高端大型的商业

没有三甲医院

没有地标文娱

算是高端的华二教育

对口的针对性也太强

包括地铁15号线也只是前两年才刚刚通车

通往徐汇的23号线

预计27年底才会运行

也就是说从1958年到现在

无论是当年的五朵金花

还是现在的紫竹

吴泾其实一直在吸引着大量的人才

但根本没给这些高新人才相应的

高端生活体验

完全没能留住这些人才

当年还有着职工房+户口的诱惑

员工还是愿意留在吴泾的

现在什么诱惑都没有

来紫竹上班更像“下地干农活”

配套配套没有

大部分住宅又都是老公房动迁房

好不容易有新盘出现

配套还在纸上

价格先加在房价里了

高新人才又怎么会愿意“住在吴泾”呢？

吴泾要想在楼市中走出坦途

首当其冲就得是“高端配套落地”

但吴泾面临的问题还不仅仅是高端配套的问题

还有土地问题

而且是土地污染问题

吴泾除了留不住外来的高新人才外

也有些难以留住本地的老吴泾人

老吴泾人一般都会劝孩子们往出走

毕竟现在人要以前懂得更多

也更加惜命

能离化工厂远

自然是越远越好

五朵金花的时代结束之后

污染肯定是有遗留下来的

老谢特意网上搜集了资料

这污染要多久之后住人才能不受影响

时间确实说不准

也可以运用些科学手段来缩短这个时间

但只有已经符合标准的土地

才能够用以建设住宅

所以从生理层面

应该不用过于担心

但心理层面呢？

无疑这也是吴泾楼市不顺的重要原因之一

也将是吴泾未来

比高能配套落地更难解决的问题

售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

或许等紫竹兰香湖片区全面落成

吴泾在楼市中能够扳回一城

但又能扳回多少呢？