成都土拍的「二圈层专场」，有点过于冷静了

今天，成都再成交3宗地，全部来自二圈层且全部底价成交。

另外，后天 （7月26日） 还有4宗二圈层土地出让，今天一并放送！

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龙泉驿：下半年首拍，东安湖36亩成交！

难以置信，都到7月末了，龙泉才放出今年的第二宗地：东安湖36亩，容积率2.5的住兼商用地，由信智地产以楼面价7125元/㎡、总价4.29亿元竞得，与同为信智地产的项目—— 相邻。

作为龙泉的头牌，东安湖现在可谓是要啥有啥，看今天这宗地就知道：要公园，步行500米就是驿马河公园，1公里就到东安湖；要医院，步行800米就到区第一人民医院；要商业，隔壁200米就是4月刚开业的东安天街；学校更不用多说了，成实小、市教科院领办，简直名校扎堆。

相较于，今天的36亩还有个大优点：离地铁更近，步行400米可达2号线龙平路站。

值得一提的是，此外，整个区域的居住氛围也日渐浓厚， 、 等多个新盘扎堆 （戳蓝字了解项目详情） 。当然，信智地产已经凭借「东岸」项目积累了很强大的经验，未来会否打造「东岸二期」，我们拭目以待。

2

青白江：七星岛度假区老熟人再出手，85亩成交

这是青白江今年拍出的第5宗地，前四宗都在凤凰湖，今天终于换了个板块——七星岛，85亩纯住宅用地，容积率2.0，被青白江国投以楼面价2380元/㎡、总价2.7亿元拿下。

去年七星岛片区于5月11日、8月15日出让2宗连襟地，合计约130亩，由青白江国投以楼面价2800元/㎡底价竞得。

今天出让的宗地，与去年两宗地相邻，所享资源和规划也基本一致，此处不再赘述， 感兴趣的朋友可以戳：

值得一提的是，就在上个月，青白江召开了会议专题研究七星岛片区开发工作，青白江国投进行了关于七星岛片区开发方案相关情况汇报，相信不久后，一个全新的度假区将和我们见面！

3

新津：2024年第二宗地，来自五津长岛

这是新津今年拍出的第二宗地，是位于五津片区的33亩住宅用地，容积率2.5，由新津国投以4300元/㎡的楼面价、2.356亿元的总价竞得。

五津片区的上一次土拍，是去年8月24日，41亩土地被四川融信瑞和拿下，就在今天这宗地的东南角，成交楼面价4500元/㎡，如今11个月时间过去，五津地价降了200元/㎡。

五津，是新津如今重点发展的板块，规划打造游河心（五津长岛），一听名字就很高大上，市政工程也接踵而至——五津长岛市政基础设施工程一期、二期已开始建设，区外国语实验学校抚江校区、区五津幼儿园抚江园区、社区服务中心、西川文化馆、图文两馆等设施投入建设，以及绿道公园和主题商业街区等配套设施完成规划布局。

而今天出让的地块就位于五津长岛的北门户，最大的亮点就在于东西北三面环水，交通也算方便，北侧临牧山大道，步行约1.1公里可达10号线五津站，4300元/㎡的地价、2.5的容积率，非常适合打造品质高、环境佳的刚改产品。

▍五津地块周边实景图（拍摄于6月底）

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高新：新川17亩小地块，延至8月13日出让

除了以上3宗地之外，原本计划今天出让的新川17亩住宅用地，因规划条件优化延后至8月13日拍卖，起拍楼面价17500元/㎡，容积率2.5。

地块本身素质很高：步行100米可达6号线新通大道站，一街之隔就是时尚大厦，约800米可达新川之心，周边蒙新小学、省教科院附属K12学校、高新实验小学等优质学校环伺，此外，爱奇艺、微芯生物、成都前沿医学中心等高精尖产业载体遍布周边……这块「360°无短板」的地块将被谁拿下？我们拭目以待！

7月可以说是成都的集中放地月——后天，4宗土地将走上拍卖台，它们全部来自二圈层，其中双流2宗，温江、青白江各1宗，最高起拍价来自双流九江的27.64亩。

NO.1

双流

九江、客运站各出让1宗土地

双流将推出的两宗新地均位于东升街道，占地面积也十分接近，但所属楼市板块不尽相同，楼面价自然有所差异。

其中，27.64亩地块位于九江未来公园社区，起拍楼面价8150元/㎡，较去年重庆银河拿下的2宗相隔不远的土地有所下降，但享受同样的配套，这里不再赘述，感兴趣的朋友戳→这一次，重庆银河会否再次出手？值得期待。

而27.67亩地位于双流客运站旁，由于周边城市界面偏老旧，步行到地铁站的距离也更远（约1.2公里），起拍楼面价也更低，为7600元/㎡，好在双流区已经开始打造这一片区了，规划了多所学校，未来还是可以期待一下的。

NO.2

温江

星河板块放出今年的第三宗土地！

4月25日，星河板块两宗住兼商土地被鱼凫城产以7200元/㎡的楼面价底价竞得，合计101亩，总价约11.56亿元。

后天，星河板块将再出让一宗44.46亩纯住宅用地，紧挨鱼凫城产62亩地，容积率仅1.6，起拍楼面价7800元/㎡。

这宗地与此前鱼凫城产竞得地块享受完全一样的配套，此处就不展开说了，感兴趣的朋友戳→

后天鱼凫城产会否再次出手，敬请期待！

NO.3

青白江

又是七星岛！

青白江后天将出让的89亩地，与今天成交的85亩为连襟地，起拍楼面价也一样，为2380元/㎡。

可以看到，待89亩新地出让后，整个七星岛毗河西岸片区将日臻丰满，下次拿地的会不会又是青白江国投？大家不妨大胆猜测。

在新川17亩土地被“撤回”后，本周土拍就变成了「二圈层专场」。

今天成交的3宗土地全部底价成交，且其中2宗被地方平台公司拿下，难免让人有些唏嘘：无论是通了地铁的新津还是风景优美的青白江，都难以提起品牌房企的兴趣。好在今天还有东安湖与信智地产一枝独秀，让人对区域市场有了信心。

但，四川中原研究院上半年数据显示，位于双流的川网国际花园以909套的成交数据，拿下成都上半年成交套数第一，UP查了一下，这个项目均价13650元/㎡，说明刚需仍有大量需求。

而二圈层作为刚需的坚强后盾，恳请各位房企大佬多给点关注。

以上，就是本周土拍的全部结果与预告，下周，成都还将有6宗土地走上拍卖台，我们将持续关注！

今年土拍合集↓

>7月19日：

>7月17日：

>6月27日：

>6月25日：

>4月25日：

>4月23日：

>4月19日：

>4月9日：

>3月6日：

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编辑：Zoe Ⅰ 美编：Bobeen Ⅰ 主编：Comet

图文来源：成都向上/网络

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