【太原楼评】城央向南｜龙城大街豪宅云集竟有1.26万的国企现房？

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导读

北城历史更深厚，商贸教育高地；南城崛起迅速，经济和房价双高！

察势者明，趋势者智，见字如面，我是楼评君！

太原主城区建成了四千多个小区，说起来并不缺房子，但缺好房子！

不同的阶段，太原豪宅分布不同，六七十年代最贵的地段当属府东街府西街！

八九十年代，迎泽大街成为高档住宅的集中区，千禧年后，互联网发展催生南内环的崛起。

如今，太原豪宅聚集区位于南中环——龙城大街段，伴随省府办公地南移，龙城大街必然成为太原城市的新中轴！

十几年前，龙城大街出现太原顶级的豪宅——星河湾，随后恒大华府、龙城金茂府、保利龙城璞悦陆续扎根在这，龙城大街成为名符其实的“富人区”！

城势向南，龙城崛起！

1986年，太原以179万人位列全国第十二位的大城市，府城片区为核心区。

1996年，迎泽西大街通车，号称全国第二，太原出现城市版图扩张的诉求。

2001年，经国务院批复，太原“南移西进，北展东扩”的城市战略实施。

2006年，太原GDP全国排名62位掉队为二线，成为存在感很低的省会。

2007年，太原市发展规划机场大道（龙城大街）大规模城建活动由此上演。

2011年，长风商务、省体育中心、晋阳湖新区、高校新区等开启投入使用。

2019年，太原确立强省会战略，目标超越天津成为华北第二城。

2021年，太原GDP突破5000亿，全国排名进入50强。省直机关集中南迁。

2021年小店区GDP1425亿，2022年GDP1587亿，2023年GDP1581亿。连续六年荣登中国综合实力百强区【山西唯一】！

楼市分化 国进民退

太原楼市有所下行，刚需盘相对停滞，但高端楼盘表现不错，尤其是地段好+准新房+国央企属性的楼盘！如：星河湾、金茂府、中海天钻、中国铁建花语堂等。

其中，龙城大街因大量省属机关和高规格城市配套，是高端盘的重要产区，也是是太原房价稳定的压舱石。

近年楼市表现：改善走强，刚需走弱的背后，潜在的原因是国央企的崛起，其中山西省属五大地产国企中，山西建投和山西交控实力最强劲！

NO. 1｜山西交控国企实力！

过去高周转地产“黄金”时代，民企占据大多数，

当进入到“白银时代”“黑铁时代”后，国进民退的表现下，国央企崛起成行业担当！

山西交控集团资产超过6000亿，省属国企的头部，拥有路桥集团、交投集团、交科集团、养护集团、监理集团等32个二级子公司，1个A股控股上市公司（山西路桥），1个A股参股上市公司（山西华翔），1个新三板控股上市公司（交控生态）。

交控集团旗下有十余家子公司涉房地产：如山西路桥集团、山西高速集团房地产开发有限公司、山西路桥房地产开发有限公司、山西交控置地有限公司等。

2018年山西交控置地18.5亿拿地龙城大街南【新五中对面】，在省内太原、晋中、临汾等城市路续开发了不少楼盘，在太原仍有充裕的潜在的开发用地！

2023年山西建投也拿地龙城大街南，除此外，央企金茂、保利也在龙城大街南拿地！这即是国央企实力的验证，也是对于太原龙城大街板块的价值认同！

NO. 2｜48万㎡同时施工！

无论是星河湾，还是金茂府和花语堂，通常为避免现金流的制约采用分期开发的策略，这也是房企开发楼盘的常态！

山西交控龙锦院属于“实力派”，38栋楼【总建筑面积47.9万㎡】同期开发，放眼省内，这种实力也是鲜有房企能做到！

2020年疫情后，交控龙锦院的确实经历段“非常”时期，因国企身份响应国家“保交楼、保民生、保稳定”号召，克服诸多困难，实从蓝图到实景，践行国企担当。

2024年6月，交控龙锦院首批顺利交付，另一批的交付预计在今年9月份，即便如此目前小区内部交付的极高的品质，彰显国企的社会责任担当和品牌硬核实力。

从小区内部现场的实景来看，中式风格的社区，叠加低密洋房的形态，确实比太原大部分商品房社区更舒适，而且楼间距极为充足，即便是低楼层采光也是极好的！

NO. 3｜学区加持现房销售！

当然，山西交控置地龙锦院确实存在明显的“短板”，宣传力度较小，这跟项目最初开发思路是有关的，交控龙锦院首先是面对交控体系内的内部职工！

面对国企内部员工，必然会出现两个衍生的问题：1，定价不能太高。2，社会化宣传营销就会少一些！导致龙锦院属于“酒香巷子深”的楼盘，购房者存在了解“盲区”！

在看项目基本情况，坐落龙城大街黄金位置，整体高端改善属性定位，产品属于低密洋房得房率高，户型面积段丰富，但销售均价仅有1.26万，极具性价比！

另外，国企和普通开发商不同，对建筑质量和品质要求会更高一些，不会通过减配、降标、缩短工期等手段压缩开发成本，尤其是这种企业“内销”为主力的楼盘！

龙锦院改善定位源于其低密用地条件，是太原核心区少有的2.0级别容积率，户型从小二居室到大四居【约94㎡—320㎡】极为丰富，满足不同家庭的需求。

2023年签约名校【山大附小汾东校区】，加上对面五中新校区的“地利”优势加持。2024年成为兼具区位潜力+国企实力+大城规模+低密品质+现房销售五大优势。

交付品质致胜，每栋楼入户区还专门打造了景观组团，形成多境的园林格局，营造尊贵归家仪式感。高品质的兑现下，近期龙锦院有很多成交来自老业主推荐。

交付力就是硬实力！如今有房企停留在努力“保交付”；有房企“复工”尚属举步维艰。交控龙锦院则实现了所见即所得，累积收获超2000+组业主的青睐。

作为未来城市中轴，龙城大街区域极具发展潜力，龙锦院称得上是太原楼市保值率稳定+购房安心+国企现房+高性价比的改善楼盘！

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作者：张明 图片来源：网络 侵删

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