最高6000元/栋！黄埔多村临迁费“降标”？

黄埔旧改临迁费，又有新的动态。

今天，楼市君在网上冲浪时候意外发现，黄埔知识城的九楼村将按照每栋每月不超过6000元的标准发放临迁费。

这也是继九佛街道五村七片改造项目之后，第二个制定临迁费上限的旧改项目。

｜知识城航拍

|广州楼市发布 摄

壹

每栋不超6000元/月

黄埔多村跟进

根据楼市君拿到的文件显示，九楼村目前已经按照城中村改造新模式进行推进。

在城中村改造征收补偿标准出台前，临迁费将暂按照“每栋房屋不超过6000元”的额度进行发放。

此外，文件还透露了两个关键信息：

其一，九楼村已获批专项借款、中央财政补贴等资金。

其二，城中村改造政策出台后将按规定进行补发。

这也意味着，九楼村城中村改造已经解决了资金问题。

｜图源：社群

值得一提的是，这也是7月份以来，第二个制定临迁费上限的村（片）。

在这个月初，黄埔九佛街道五村七片改造项目（山龙村、莲塘村、重岗村、燕塘村、蟹庄村）也发布消息 ，统一按照每栋每月不超过6000元的标准发放。

｜来源：社群

楼市君还发现，“6000元/栋”的临迁费发放标准，并非黄埔最低。

像是临迁费拖欠已久的南岗南旧改项目，就传出按照每份签约合同每个月2500元的标准发放临迁费。

话说回来，不论临迁费多少，现阶段能要到手的，才是关键。

前几天，楼市君就盘点过， 。

对部分村民来说，尽管现在的临迁费“降标”了，但是 相比 拖欠临迁费的旧村， 只要能按时发放临迁费，也不是不能接受 。

｜黄埔旧改航拍图

｜广州楼市发布 摄

那么问题来了，九楼村新的临迁费发放标准，与正常标准差多少？

楼市君梳理了一下知识城片区各个旧村的临迁费发放标准后发现，目前知识城大多数旧村都是按照25元/平*月的标准发放。

如果按这个标准计算，九楼村的6000元/栋的临迁费，相当于240平住宅应该享受的临迁费的标准。

｜广州楼市发布 制

在2023年10月，黄埔区新龙镇人民政府，公布了九楼村旧村改造范围内现状房屋数据分类统计表。

表格中显示，村民住宅中240平以内共有约230368平，而240平以上共有约47135平。

换算一下，少发的这笔费用差不多是117万多，仅占全额临迁费的17%左右。 全年下来 ，也不过一千多万来万。

｜截图来源：黄埔区新龙镇人民政府

如果按照基地面积80平计算，240平相当于3层的面积，也就是说超过3层的建筑面积，暂不发放临迁费。

这也意味着，除了房屋加建超过3层部分的村民外，新的临迁费发放标准，对大部分村民其实都没有多大影响。

贰

政策资金支撑

黄埔旧改迈入新阶段

事实上，九楼村旧改临迁费“降标”，并不完全是坏事。

因为，这也意味着九楼村旧改的一次重启。

早在2019年，旭辉集团就频繁接触九楼村旧改，并在随后参与了九楼村旧改前期工作。

不过，在2021年，九楼村签约突破八成后，旧改主体公众号就停止了更新。

而2021年，也是住建部发布防止“大拆大建”通知的那一年。

此后，关于九楼村旧改的信息，就很少出现公众面前，一度让外界以为旧改要停止推进。

｜截图来源：黄埔区九楼村旧村改造公众号

直到2024年，黄埔区的多个旧改加速，九楼村也有了加速迹象。

比如今年公布的《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》，九楼村就被列入2021-2035年时序。

根据最新消息，知识城集团或已经正式接手九楼村旧改。

｜九楼村旧改规划示意

｜图源：黄埔区九楼村旧村改造公众号

特别是旧改资金方面，黄埔区多个旧改成功“解渴”。

比如黄埔区九佛街“五村七片” （山龙村、莲塘村、重岗村、燕塘村、蟹庄村），就获得了全国首批城中村改造专项借款授信124亿元！

而九楼村也是这样的幸运儿。

在今年5月，九楼村旧改项目成功备案通过，预计总投资近56亿元，项目总计容建筑面积超142万平。

按照信息显示，项目起止年限2024-6-1至2028-12-1，改造时长4年有余。

｜截图来源：广东省投资项目在线审批监管平台

不仅如此，九楼村还碰上了黄埔区在旧改配套政策上，给出极大的支持的时刻。

比如今年，黄埔区再一次发布了2021-2035年城市更新专项规划，就提出鼓励支持符合条件的城中村将房票纳入安置选项。

随后，首批17个“房源超市”名单就对外公布。

由知识城集团操刀的九楼村，大概率也将参与“房票”的安置方式，村名的“回迁”速度也将大大加快。

｜广州楼市发布 制

旧改不易，但也别小瞧了黄埔推动旧改的决心。

可以看到，无论是资金层面还是政策支撑层面，黄埔都走在了全市的前列。

最后，你看好九楼村旧改吗？评论区告诉我们。