200w以内，贵阳有豪宅基因的大平层，是哪6个？

贵阳再怎么说，也毕竟是二线城市，而且人口净增规模也不小，2023年常住人口增量全国top2，仅次于合肥。

最近，一线、新一线城市的豪宅抢购之风，虽然还远没有吹到贵阳来，但是，贵阳当前的房地产行情，已经开始隐约闻到一些信号了，改善型、大户型也越来越多了起来。

150~200万以内价位区间的好房子，主要有以下这几个值得关注：

1、龙湖舜山府

龙湖舜山府，目前堪称贵阳改善房的天花板，无论是它的别墅豪宅，还是改善跃层，几乎都是其他项目在产品力方面，无可匹敌的存在。

而且地处观山湖核心区位，旁边就是区府，两所高校环伺，无论是医疗、教育、商业等配套，都是应有尽有，这个产品属于豪宅+改善的搭配。

舜山府的定位，属于龙湖产品序列中的天花板，仅次于原著系，略高于天系产品。

能够花150万以上，拿下舜山府跃层的改善人群，以及能够280w+拿下舜山府别墅的富人，在贵阳都属于凤毛麟角。

这个圈层如此高端，未来的品质学区，也能够靠圈层“养”得出来，资产的增值空间也能够放大出无限的想象力，很有可能与华润悦府系，成为贵阳观山湖最知名的豪宅项目双子星。

2、远大观山府

远大观山府项目，应该说是观山湖公园最后的骄傲。

主力户型都是180~200平左右的大平层，甚至还有更大的，单价在1.8w以上，一套下来，少说也要三四百万，这个阶层，妥妥的贵阳富裕阶层。

能够住远大观山府的业主，在贵阳任何一个项目楼盘，几乎都可以闭着眼睛随便挑了，之所以人家愿意选择观山府，一方面是由于这个项目，位于中高端楼盘集中扎堆的观山湖西，另一方面，也是因为守着观山湖公园这个不可复制不可替代的稀缺资源。

而且，户型设计还有L型转角玻璃幕墙，堪称贵阳大平层的实力派。

3、龙湖天曜三期大平层

天曜这个项目，一二期都相对偏向刚改，四期车位比不如预期，而且邻贵遵路，一共4个组团，三期地块是最有优势的，所以拿出来做的产品，属于定位较高的大平层。

天曜三期的豪宅风大平层，逼格是拉满的，情绪感仪式感是给到位的，而且户型设计、梯户比、公区会所配套等，也都是比照着豪宅大平层的标准来的。

在龙湖内部，流传一句话叫做“横看原著纵看天”，也就是说，别墅系以原著为代表，而高层系以天字系是典范。

虽然项目规模不大，但是能够入驻天曜三期，起码也要150~200万的预算，才能拿得下来，已经算是非常有品质的改善了，大致属于贵阳大平层的天花板级别。

4、洋浦观山玉

洋浦观山玉是广西的糖王资本背景，糖业在广西的地位，就相当于茅台在贵州，实力雄厚，根本不差钱的。

可以看到这个品牌第一次布局贵阳，都是选中观山西的奥体核心地段，配置的都是高标准产品，跃层+主城别墅，而且还斥巨资扩建华润学校，让业主能够共享有着“观山湖配套天花板”之称的华润豪宅学区。

产品公建化外立面就能看出满满的高大上，更不要说后期的运营了，走进小区中庭，就能感受到浓浓的豪宅范。

而且，这个地段，邻近奥体中心，有的房源还是奥体景观房，跃层预算140万起步，别墅就更是 接近甚至超过300万的估值，未来的增值潜力和业主圈层，都属于中高端以上的层次。

5、华润九悦（含幸福里）

华润九悦产品是非常能打的，无论是万象城的配套，还是物业品牌的加持，唯一的不足就是老城区周边的城市界面，以及交通方面，不如观山湖或者花溪那么流畅。

毕竟，老城区的旧改包袱比较重，老旧小区棚户区不少，而且交通规划年代较早，不太适应如今的车流量，容易堵车。

九悦的跃层和幸福里的平层，未来都是主城区大平层的定位，总价预算只要在150w以上，就能够入手还不错的户型了。

但如果不考虑外部区位和关系，只是从项目自身的产品力而言，堪称老城区的天花板了，毕竟，老城区当前除了花果园商圈比较有潜力，其他地方几乎就没多大看头。

6、中海印龙泉

中海印龙泉，主打的就是一个圈层和配套，能够买这个项目的人，可以忽略白云的区位，单就冲着泉湖公园、中海物业、产品力，它就含金量不低。

能够愿意拿出140~200万来，为湖景、为圈层、为物业、为产品品质买单的业主，自然也不是简单的业主。

而且，这个泉湖公园商圈，未来还有更大的升值空间。

只要中海这个项目，能够维持住高品质的居住圈层，通过总价筛选出真正的优质客户，那么未来进阶豪宅的top排名，必然有这个项目的一席之地，当然，也可以作为中海在贵阳的代表作，其潜力甚至有望超越中海在贵阳的首作映山湖。