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苏州吴江「绿地太湖朗峯」

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整体备案均价22390元/平

备案总价区间在253-340万元

建筑面积段120.03-145.92平

1，项目最新一批房源的备案单价区间在21045-23345元/平；

2，项目最新一批房源的整体备案均价为22390元/平；

3，项目最新一批房源为5#，为18F小高层，全装修交付；

4,层高为2.95米；

5，项目备案的房屋套型均为2房2厅2卫

6，项目的建筑面积段在120.03-145.92平，其主力户型为建筑面积147平；

苏州吴江「绿地太湖朗峯」

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房源套数：105套

备案均价：22421元/平（全装修）

总价区间：308-340万元

绿地太湖朗峯，位于吴江开发区湖滨北路西侧、半岛路南侧、太湖东侧，距离4号线花港站较近，算是地铁口的项目。同时项目也靠近苏州湾，部分楼幢可以看到湖景。

从当前界面来看，绿地太湖朗峯的周边配套并不算完备，在大型商业等设施上还有所欠缺，主要依靠东面吴中太湖新城的永旺梦乐城和南面的新湖广场。

不过，项目本身就有商业、且自持了一家五星级酒店，同时其邻居，一路之隔的华润太湖梢2号地块，也有商业配备，且有一家四星级的酒店。从2个项目的规划来看，商业配套的规划很是成熟，基本上家门口就能满足吃喝玩乐的一站式需求。且，通过环太湖路，可前往吴中太湖新城的永旺梦乐城、以及1站地铁可达新湖广场；

在交通配套上，项目住宅的东门出去就是轨交4号线的花港站，往南1站即达新湖广场、6站达苏州湾核心区域，享成熟配套；往北3站可换乘2号线、4站换乘3号线、7站换乘5号线，9站换乘1号线，并可抵达观前商圈，即意味着20分钟之内可换乘苏州多条轨交线路，并可直达2个商圈；

另外，在华润项目的南侧有一个幼儿园用地，以及弹性用地。

项目总占地面积117998.62平方米，总建筑面积309582.40平方米（地上建筑面积214146.07平方米，地下建筑面积95436.33平方米），其中住宅占地面积69745.22平、商业商务用地48253.40平。

住宅部分在滨湖路的东侧，根据规划，项目住宅共计规划了11栋住宅，其中，6栋18F小高层、1栋23F高层、4栋27F高层，最高楼间距达到了73.3米。而其住宅必须为二星绿建以上，且成品比例100%。

二、核心卖点

1、最后最近的太湖，全苏州最后的临湖用地

绿地太湖朗峯售楼处电话：400-8118-224坐拥120平方公里水域面积，苏州面积最大的天然湖区，2公里一线太湖私属风光！推窗即景，下楼即湖，拥有自然风光的极致享受

2、4号线畅达全城 地铁0距离

紧邻地铁4号线花港站，一线联通苏州各大主城，9站观前街，10站之内5个大型商场，更有医院等配套，周边市政道路鲈乡北路、半岛路、环湖路即将通车，独家占有绝好的交通资源

3、声撼全球 ，位于大事件预留地上

绿地太湖朗峯售楼处电话：400-8118-224政府官宣的高端商务城、会展中心，未来见证国家级会议全球发声，将会是长三角对外中心 ，区域经济、商业、资源等全面崛起，全面承载时代红利

4、7星级生态社区

绿地太湖朗峯售楼处电话：400-8118-224礼仪入口、林荫大道、仪式内院、双中央花园、宠物乐园等，时时见院，处处是乐园。自然秘境 身处万方园林，七进归家动线，组团园林盛景，步移景异，处处惊喜，是绿地大手笔的社区景观面 自然与人居和谐相融

5、一梯一户 五星套房 约5米超大宽厅

绿地太湖朗峯售楼处电话：400-8118-224约12M阔境， 巨幕阳台 ，全面开启无疆视野，IMAX奢景 ，尺度突破想象，更有新风系统、中央空调、前置净水等四大体系，近百个细节设计的健康宅体系，360度全方位关怀业主的身心健康。

6、 五星级酒店配套

约4.5万m 五星级酒店， 绿地太湖朗峯售楼处电话：400-8118-224内设餐厅、宴会厅、健身游泳中心、SPA水疗中心、亲子娱乐区、云端酒吧等多重配置，回家即度假。湾岸地标，五星级高端配套 与朗峯生活全面互通，是酒店更是业主的后花园，一流配套的贴心守护，

7、五星服务 高品质生活常态

绿地太湖朗峯售楼处电话：400-8118-224绿地G优尊享会、VIP专属服务、星邑酒店侍家联盟，白鹭会三大创新服务全维服务业主日常，依托绿地集团旅游、酒店、会展等多方资源，提供优质专业的省心服务

三、项目区位

四、项目规划

五、项目效果图

六、户型鉴赏、

七、户型效果图

147㎡样板间装修效果图

购房小知识：

、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

苏州吴江「绿地太湖朗峯」

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