虹口城投虹盛里2025官方网站丨官方售楼处丨户型图丨最新房价优惠

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为上海，再展滨水新画卷

虹盛里，上海城投控股匠心倾筑。立于“虹口中环”稀缺坐标，同频北外滩盛世更新，打造集聚烟火气息的人文街区。七大人居地块，溯源当代复合建筑语境，为世界上海再展滨水新画卷。
【基础信息】
总建面积：140626.88㎡
计容面积：83427㎡
综合容积率：2.608
综合车位配比：1:1.1
可售户数：608户
产品信息：建面约60-180㎡瞰景高层 ，建面约90-195㎡臻稀洋房，建面约196㎡滨水墅居，虹口新品 全城预约！
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上海城投控股：上海城投集团市场化板块的核心企业。发展至今，形成了以房地产为核心主业，开发、运营和金融三大业务协同的发展格局。三十载，始终专注经营土地开发、旧区改造、历史风貌区保护、住宅和商业地产开发、超高层建筑等项目，焕新城市生活，与上海共卓越。

虹盛里，臻稀中环外，罕见水岸街区焕新。既是城市记忆的唤醒与承续，也是当代文脉的交汇与融合。以一脉延绵的七大建筑，有机衔接住宅、生态、文化、商业、公共空间等城市机能的盘活再生，点亮一副隶属【江南、海派、当代】之风的城市美学画卷。
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多维路网：3号线江湾镇站环伺，驰达中环、逸仙高架、南北高架，畅通全城。
颐养一体：同济大学附属上海第四人民医院等多家高端医疗配套汇聚，健康护航。
学风厚蕴：约3KM内，多家学校环伺，成就菁英未来。
生态腹地：约3KM内，毗邻江湾公园等多处公园胜景。
繁华比邻：【五角场】合生汇、【大宁】大宁国际、【四川北路】虹口龙之梦三大商圈辐射，万达广场、协信星光广场等多商业环绕。
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唤醒文脉的水岸画卷
/自然之脉/人文之脉/活力之脉/
以亲水河岸为脉，保留奎星阁、蟠曲坊原有空间及园林绿景，以人性流线，构建滨水步道、活力聚场等，链接生态与水岸的活力共性。
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焕活烟火的街区画卷
/柔性尺度/动线交织/舒适空间/
以人本舒适的手法，打造非对称构造的共享式生态街区，让每一次归家与漫步皆鲜活可期，每一种生活日常皆亲密如初。

焕新美学的生活画卷
/美学立场/都市聚落/生活质感/
筑有江南联排院墅、海派标志大平层（神韵宛如“武康大楼”）、金丝带飘檐高层洋房为代表，复合建筑形态汇聚，自成美学一派，迭新城市印象中的人居记忆。
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基于对人与城市、城市与住宅双向关系的深层思考，上海城投控股积极践行国企职责，推进城市的可持续发展，将超低能耗技术指标融入建筑。以“恒温、保温、恒氧、降噪”四大人居要求，配备新风、中央空调、保温墙、高气密性外窗等节能设施，最大程度降低建筑物电力、暖气、空调、照明等供应，为上海虹口，促进品质与健康人居的多维迭新。
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写地产文章这事，一开始本身就是一个兴趣，因为自己干了10多年的地产开发商，有时候工作做着做着，就时不时有些想说的话，心想：如果以后身边有个极要好的朋友，咨询行业一些看不着的问题，我肯定能给他讲明白，能帮到他。

但是这些问题未必能帮我在工作中得到升职，加薪的机会。

公众号便成为了我这些问题观点输出的载体。

我并不觉得我的“道行”有多高深，更不想成为行业的“砖家”或者老师，我更希望自己是个“地产匠人”。

我也很反感网上的假专家，且不论观点到底出于什么目的。他们说话还总说些行业黑话（专业术语），普通人很难听得懂，但你听不听得懂没关系，听起来很专业就对了。

所以我写字的时候，就尽量提醒自己，废话少说，黑话少说，多说些普通人听得懂的话。

这会废话已经说了不少了，接入正题。

之前一位读者朋友，说能不能让我出一篇装修避坑的文章，我试着根据地产造房子的经验和自己的装修过两套房子的个人经验，说说装修避坑这事。我答应人家了，但还是拖了不少时候，好在总结出来了。

我给装修设了一个时代前提，就是消费降级的时代。为什么呢?就是如果您预算充足，这套房子是你的终极居所，要大装特装，什么都往好的来，那这文章不适合你。我想针对目前手里预算有限，收入近些年碰到下降，但又想把房子用心装到自己满意的这部分人群。我写的目标客群就是写给社会中那些默默无闻，却依旧有权利追求幸福快乐的普通人。

我的装修建议的核心观点是：抓大放小，能省则省，不能省的一定不要省。

由此引出8个装修建议：

1. 找不找装修公司？
2. 全包，半包，清包的选择？
3. 硬装从简，软装从优
4. 最常用的值得增加预算
5. 门窗未必要换
6. 收纳！收纳！收纳！
7. 多移动，少固定
8. 装到80%算完工

01

找不找装修公司？

先说结论：一定要找。装修公司=设计师+施工师傅（木工瓦工油漆工水电工等）+监管经理。

装修公司一般会配备这三种人群服务你。

设计师是给你提供装修风格，设计思路的。你可以根据谁想法多，谁占主导，从而决定选择适合你的设计师，设计师某种意义上来说和相亲一样，未必要找条件好，头衔高的，但一定要能和你“情投意合”，观念想法上谈得来的。比如我在第二套的装修，选择设计师的时候，我有非常多自己的装修想法，这时候设计师只是起一个辅助，纠正，提醒作用，我处在强势位，我就需要找到一位偏辅助位的设计师，否则俩人都想法多，那就要打架了。

施工师傅是最重要的组成部分，我们绝大多数人对施工都不懂，没有办法做到专业监督和评价，所以必须由装修公司替你把关。

监工经理，有的又叫工程经理，装修经理，这些经理名词不重要。他们做的事很重要，就是替你做装修把关的。师傅的活做的到不到位，砖有没有贴错了，墙有没有给你砌歪了，不同工种之间的排期，衔接问题，这些都需要由经理替你初步把关。

为什么说初步把关，而不是完全把关。因为装修是一个你想要有多细，就可以有多细的事。比如：很多人现在要求卫生间地砖墙砖要对缝。

工程经理只能替你把到大关，毕竟对他们来说，把关只是一份工作，工作差不多就得了。小细节依旧需要你亲自把关。

所以，网上很多说，别找装修公司，装修公司都是坑。可是，不找装修公司，未来的坑更多。

找亲戚朋友帮你装行不行？我坚决反对。

人情是人情，生意是生意。因为装修的过程是一个漫长且细致的活，碰到问题在所难免。不认识的人更适合把问题放到台面上说。装修就是一个合同关系，我花钱雇你，你帮我把事情办好，无他。

02

全包，半包，清包的选择

首先用三句话说清楚这三个词的意思。

清包：只出人（装修师傅），不出材料(水泥，黄沙，砖，水电线材，木材胶水等等基础工程上用的材料)。有厉害的，连工人都是自己在58同城上自己找。这么干显然最省钱，以140㎡计算，大概能省3万左右。

半包：出人，出材料（水泥，黄沙，砖，水电线材）。这里要搞清楚，那些明面上看到的装修用材，就不包括在内了，比如瓷砖，开关，墙面油漆筒灯等等，就更别说墙纸，木饰面，美缝这些啦。

全包：你出钱，所有材料根据装修效果图，装修公司给你全搞定。你等着装完，买完家具入住就行。

先说结论：选半包。

清包，你作为一个普通人，你搞不定，除非你不上班，天天蹲在房子里，同时对装修起码算半个行家，否则听劝。

全包，你作为一个普通，就别做待宰的羔羊了。全包要么以次充好，要么偷工减料。你也别怪人家凭什么这么做，这是社会，这是商业的本质，人都是逐利的。

在菜场里买一盆草莓，如果你不认真挑，让商家直接给你一盆，最上面一层看起来都是好草莓，下面要么夹些坏的，要么个头小的，没给你垫些草，已经算对得起你了，谁让你自己不花精力呢？一个道理。

这里顺带就提一句我的老本行，地产开发商眼里的精装修。很多人后台问我：买精装还是买毛坯？

如果单就这一个问题，我一定建议你选择毛坯自己装。精装的结论和全包大体类似了。

但是这只是理论，现实还得根据实际情况再分析，比如价格，比如开发商，比如你的精力，比如其他因素（户型，地段，物业，楼层）等等综合评判。

03

硬装从简，软装从优

再解释什么是软装和硬装。

想象一下你把房子当成一个手上的模型玩具，用手倒过来，顶朝地，地朝顶。

能掉下来的东西就属于软装，掉不下来的就是硬装。

为什么硬装从简，因为硬装多数起的装饰作用（定制柜除外），既然是装饰，每个人对美的理解，对好看的理解都不一样。

但是硬装是不能随便换的。可是人的审美会换，是人都会产生审美疲劳。从早些年流行的欧式装修，到美式装修，法式装修，到新中式，再到前两年的极简风，再到今年刚刚开始流行的中古风，你就可以发现，人们的审美一直在变化。

与其追求一成不变，追求当下觉得好看的风格，不如给自己多一些未来可变的空间。

更重要的如果你有这样的思路，就会剩下一大笔钱，这也是为什么极简风格这两年这么流行的原因。

关于软装，大多数是你需要用到的场景，比如桌椅板凳，沙发柜子之类。因为这些不仅具有审美价值，还具有实用价值。所以，你在软装的选择上，应该把预算更加做一些倾向。这也是抓大放小的原则。

04

最常用的值得充分增加预算

哪些是最常用的家具家电呢？

这里说10个最常用的家具家电：冰箱，洗衣机，燃气灶油烟机，热水器，花洒，水龙头，马桶，床垫（注意，是床垫而不是床），沙发，餐椅。

这些家具家电，值得用上你力所能及最好的，不要奔着图便宜的心态，去找一些特殊渠道或者杂牌。

道理很简单，用的最频繁的东西，一定要是质量好的，经久耐用的。

这就是不能省的一定不要省的原则。

实际案例:洗衣机。父母家里用的博世洗衣机，已经用了快8年了，没有出现过大的问题。一台好的，有售后服务的，品牌经得起考验的洗衣机用的时间久，其实才是最省钱的。

再给你一道题:区分一下床和床垫，哪个对你的使用更加重要呢？

所以什么应该买好的，什么能用就行，床和床垫就不言而喻了。

其他类的，比如桌子，地毯，灯，窗帘等等，自然可以用一些平民品牌去平替，杂牌也没啥关系，好看能用就行。

05

门窗未必要换

这是我做地产这么多年的经验。很多人装修的第一件事就是把门窗全换了，换成“系统窗”。系统窗又是一个行业黑话，什么叫系统窗？谁能解释解释怎么叫系统，怎么叫不是系统？

其实系统窗就是铝合金加平开窗（注意不要望文生义，平开不是你想的以前那种，而是开合的，这些词确实很绕，我也不知道这些词是谁定的），只是在用材上更加讲究了一些而已。

一定要平开窗吗？我倒觉得未必，各有各的优势。都说房子要买南北通透的，但是现在很多系统窗的开窗面积都很小，你再怎么南北通透，窗户那么小，风怎么进来呢?

这反而是以往那种移动的推拉窗的优势，因为开窗面积大，但缺点就是隔音效果，依旧美观度的问题。

所以这还得根据你自己房子的实际情况，如果房子外部噪音几乎很少，以前的铝合金推拉窗未尝不可。

回到主体，开发商本身的房子都是带门窗的，一定要换吗？

绝大多数品牌开发商用的窗户，质量成本都是上乘的，都是很好的！除非窗户本身存在设计不合理，或者真的已经差到没法用了。

如果没有这些原因，就没有换的必要，当然因为毛坯交付，可能存在窗户有些零配件的瑕疵，例如胶条损坏，五金件没有安装到位等等，这些问题其实花点小钱就可以解决。

那为什么市面上都是建议换的声音呢？你要了解清楚，建议你换的人，他们是干什么的。

有一句话叫屁股决定脑袋，如果他们是做门窗的，你不换，他们不鼓励，不说些系统窗的优势，原来窗户的劣势，他们怎么挣钱？

你要知道，全屋换一套门窗，封阳台，入户门也换掉，动辄就又是5万出去啦。门窗花了大几万甚至十几万的，也比比皆是。

至于入户门，更没有换的必要。你要是觉得颜色不好看，找油漆工换个颜色就是。

如果觉得不安全，换个指纹密码锁就行。这年头，入户盗窃也没要把你的门拆了。省下来的，都是预算。

这里提升一个维度说一句话：当我即将进入35岁这个人生关卡的时候，我越发觉得人可以不聪明，不机灵，可以老实，可以笨，但一定要有自己的独立思考，独立判断问题的能力，这点比其他任何的能力都重要。

06

收纳！收纳！收纳！

如果你让我说，房子最重要的功能是什么。我认为是收纳。

家庭收纳是一个庞大的系统课题，不是简单的多打些柜子就叫把收纳做好了，这是基础。

如何让设计能够兼顾收纳，如何把房子的每一处都能和收储空间紧密结合，这些都需要你在装修前期和过程中，以及在未来居住过程中，不断地去思考，去调整的。

如果你单身，你需要收纳，一个整齐的空间是回家时给你带来好心情的源泉。

如果你结婚，你需要收纳，两个人的物品如何合理存放，是夫妻关系相处中重要的一环。

如果你有了孩子，你一定有和我同样的感慨：苍天啊，请赐予我一个哆啦A梦的口袋吧！可以把孩子所有东西都能丢进去而不占空间！

这里就只强调一下装修时，对收纳的重视程度了，具体怎么做，以后有机会再慢慢娓娓道来吧，你只要记得，房子随着家庭成员，时间的增加，东西会越来越多，永远要把收纳空间的设计排第一。

07

多移动，少固定

很多朋友看多了开发商的样板房，就有一个固化的审美思维:餐边柜就应该是个固定的柜子，床头柜就应该是个固定的盒子，晾衣架就应该是掉在顶上的，盆栽就应该出现在固定的地方。

把房子看成一个有生命的，动态的载体，承载着房子里每个人的幸福，快乐，争执，苦恼。

房子里的很多元素是可以根据心情，根据不同场景变换位置的。

比如我儿子的玩具收纳车，可移动

比如父母房的床头柜，可移动(方便衣柜门和打扫卫生)

比如放在客厅的晾衣架，可移动(客人来时，为了美观移到房间)

比如餐边零食车，可移动(有客人小朋友来，就把车挪过去款待)

更加值得考虑的原因是:这些可移动的家居，相比固定的柜子，家居，选择面非常广，价格便宜。

比如上图用两辆150元的餐边车取代了几千元的床头柜。

08

装到80%就算完工

这是什么意思？这里我想强调家的动态调整。

比如所有家里的柜子必须一步到位吗？

用不着，比如餐边柜可以暂时不做，等到住进去后根据自己的居住习惯，再考虑买什么款式的。

再比如，如果你有第三个房间，而暂时还没有想清楚到底是做书房还是做卧室。你大不可不必先给房间买好家居，只需要把房间的空间装修好，再根据未来你的需求去赋予房间意义，购买相应的家居。

再再比如，定制柜一定要分割好各个不同的功能区吗？(长衣区，短衣区，抽屉区等等)你大可以只要求厂家粗略的隔好几个柜子空间，剩下的可以根据你未来实际不同衣服的数量，再决定分隔。分隔使用到的，无非是几十元一个的塑料抽屉，网上有的是。这样既可以根据你的实际需求去改变你的家居，同时还能省很多钱。一个好的板材，可以动辄上千元的。

09

又是属于你自己的一天，祝你万事顺遂！身体健康！买房顺利！最近我的公众号开通了评论区留言功能，欢迎关注+评论区留言。