宝山佳运瑞景湾利弊(优点、不足)分析,一文读懂佳运瑞景湾

中外环+双轨交+约3.1米层高【佳运瑞景湾】推约100-165㎡小高层 ！

售楼处电话☎：400-886-1552✔✔

看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

1/18号线双轨交

佳运瑞景湾

3.1米建筑层高+宽厅神户型+中央空调地暖

将推出建面约100-165㎡约495套

指导价65696元/㎡

将于4月24-28号开放样板房参观

预计四批次上会

项目信息

去年第四批土拍，佳运置业以207960万元竞得宝山区顾村镇共富社区N120901单元E1A-05地块，楼面价约33362元/平米，溢价率9.45%，房地联动价65696元/㎡！

佳运瑞璟湾售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑地块详情：项目东至顾佑路、南至胡宝路、西至E1A-04地块（生产防护绿地）、北至E1A-03地块（生产防护绿地），与华发四季河滨一街之隔。项目东南邻蕰藻浜滨水绿地，北侧静享天然水系，西邻城市绿道，近揽顾村公园，共同营造出城市难得的滨水住区。产品方面，项目以约1.8低容积率，打造低密森系景观园林。人性化规划：全家庭的阳光草坪、孩子们的松鼠森林、青年人的林屿花园、长者们的健康步道等，为居者呈现自然与生活相融的美好园境。

佳运瑞璟湾售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑臻选名贵花木造景，营造五重归家礼序，从全龄需求出发，对园林功能进行人性化考量打造。

全家庭的阳光草坪、孩子们的松鼠森林、青年人的林屿花园、长者们的健康步道等，打造全息全龄公园式社区景观，让“小有所乐、青有所趣、老有所益”；也让园林景观提供给家人的不仅是诗意的社区环境，更是一种有温度的生活方式。

佳运瑞璟湾售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目建筑层高达到了约3.1米，我一直在说层高是住宅的第一要素，因为装修不满意你大可重装，但层高无法改变。

与市面常规约2.95米的层高相比，瑞璟湾多出了足足约15公分，即使装完中央空调和地暖也不显压抑。

项目清一色小高层，栋距约30-40米，保证了采光通风效果。

全人车分流，一方面这个配置能反哺社区档次，另一方面，家长可以更放心地让孩子到园林中玩耍。

佳运瑞璟湾售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑采用与时俱进的低温环保工艺、石材、铝板、真石漆等多元材质，带来良好的隔温隔热，全部房间采用双层LOW-E玻璃、主要房间采用双层LOW-E中置百叶节能窗。

物业由中航物业担纲，中航物业成立至今已有31年，拥有大型央企背景，打造智慧物业3.0(π平台），是中国物业管理行业首批国家一级资质企业。

全系产品户型方正、南北通透，3-4房空间让三代人各得其乐。

佳运瑞璟湾售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目主力产品为100㎡3房2厅2卫，另外有建面约124㎡、135㎡、145㎡4房2厅2卫以及建面约165㎡4房2厅3卫，预计总价约600-1200万，可满足不同的置业需求！

主力产品包括：

350套-100㎡3房2厅2卫；

48套-124㎡；

27套-135㎡；

14套-145㎡4房2厅2卫；

56套-165㎡4房2厅3卫；

佳运瑞璟湾售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑户型图如下：建面约100㎡3房相比于约90㎡段3房，各功能间舒适度更胜一筹，2卫设置也更符合大家庭居住需求。

佳运瑞璟湾售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑入户玄关的设置既避免了视线上的“一眼看穿”，更让出入皆有生活仪式感，同时便于收纳随身物件。

此外，南北通透、全卧飘窗、U型厨房等皆为标配。

其它户型皆为四开间朝南大面宽设计。

比如建面约124㎡，客厅面宽达到约6.2米；建面约135㎡整体南向面宽约14.2米，而建面约165㎡这一数据更是达到约16.2米。

佳运瑞璟湾售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑什么是改善户型？客厅要足够宽敞！当然，四开间朝南+宽厅设计也增加了采光面和通透度，阳光满溢。

佳运瑞璟湾售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑户型上还有很多细节，比如建面约165㎡拥有独立入户门厅，大家可以到售楼处进一步了解。

板块信息

佳运瑞璟湾售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目位于中环带主城版图之上，紧邻南北高架，距大宁商圈约9公里。

佳运瑞璟湾售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目距离1号线呼兰路和共富新村站步行距离大概2公里，距离在建的18号线大康路站步行约1.2公里；

佳运瑞璟湾售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑搭乘轨交1号线5站即达上海马戏城站，久光、大宁国际等摩登生活转瞬即拥！

另外项目与南北高架路、外环线直线距离都不超过1公里，通过南北高架路前往大宁商圈和市区都非常方便。

·佳运瑞璟湾售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑摩登商业云集：近80万方摩登商业（大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场、宝山万达广场等），商业体量约等同于徐家汇、五角场。

·佳运瑞璟湾售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑优质医疗护航：上海市第十人民医院、同济大学附属口腔医院、华山医院北院三所三级甲等医院，近享稀缺医疗资源。

·城市绿氧簇拥：约430万平米顾村公园、约68万平米大宁灵石公园，臻享绿意环绕。

·佳运瑞璟湾售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑科创产业密聚：约3.09平方公里上海机器人产业园，约7.1平方公里中国未来大数据之都，市北高新。

佳运瑞璟湾售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

2024年上海全方面最新购房政策：

【新房 二手房 限购 贷款 摇号】

01 上海最新限购政策

02 上海最新购房贷款政策

03 上海一手/二手房交易流程

04 上海买房各税费明细

05 上海新房摇号积分制政策

06 上海新房摇号积分制常见问题

07 上海直系更名/赠予/继承政策

08 公司名义购房相关政策及交易税费

买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

01. 4月1日 上海最新限购政策

青浦、奉贤、临港新片区、金山区限购政策：

01.青浦人才购房政策：

按照区域发展和产业导向，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，并同时符合以下单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

单位条件：

1.符合青浦区产业发展方向，且工商注册地和税收户管地均在青浦区的企业；

2.青浦区重点支持引进或为青浦区经济社会发展做出突出贡献的其他单位。

个人条件：

1.具有大学本科及以上学历或学士及以上学位；

2.具有中级及以上职称或职业资格；

3.取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业（单位提供证明）；

4.最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍；

5.入选“青峰”人才计划、市级及以上人才计划或具有相当层次的人才；

6.青浦区经济社会发展紧缺急需或为青浦区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。需由用人单位提出、行业主管部门推荐并经区委人才办审核认定。

其中，符合个人条件5-6的人才实行白名单制，不受单位条件以及工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件的限制。

青浦人才购房补贴方案：

02.奉贤人才购房政策：

人才购房区域总面积约68.9平方公里。范围设定：北至大叶公路，东至浦星公路，南至上海绕城高速，西至沪杭公路-南竹港；北至芝泽路，东至沪杭公路改线，南至八字桥路附近，西至地灵路。

按照奉贤新城区域发展和产业导向，与用工单位签订二年及以上劳动（聘用）合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一，可购买奉贤新城住房1套，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

（一）单位条件

1、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业；

2、奉贤新城范围内机关事业单位、科研院所、社会组织等对奉贤新城经济社会发展有重要支撑的机构；

3、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城产业协同区园区，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业。

符合上述条件的单位实行清单统一管理并定期更新。

（二）个人条件

1、具有大学本科及以上学历的人才；

2、具有中级及以上职称的人才；

3、取得国家三级及以上职业资格（高级工）证书，工作岗位与资格证书相符的高技能人才；

4、最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍的人才；

5、入选奉贤区“滨海贤人”系列优秀人才计划的人才；

6、入选市级及以上人才计划或具有相当层次的并纳入区委人才办管理服务的人才。

符合个人条件5-6的人才实行清单制，不受单位以及新城工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件限制。

03.临港新片区购房政策：

1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；

2、社保年限由原有的5年缩短至3年；

3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)

04.金山人才购房政策：

10月24日，金山区出台人才安居新政。

其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。

经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格：

02.4月 上海最新购房贷款政策

商业贷款如下：

4.1公积金贷款：

2024年1月2日晚间，上海市公积金管理中心发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。

本通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年1月3日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。

1、对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；

2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。

3.重点：公积金二套取消面积规定，以前是家庭人均37.5平米，相当于二套公积金贷款不再看面积。

3.上海一手/二手房交易流程：

04 上海买房各税费明细

12.14新政一是剔除价格标准，不再看总价；二是提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。

▲普宅标准调整前后对比

这直接影响客户的增值税和个税，并且144平方米以内总高5层以上的多高层住宅，只要满5年都没有增值税，就算非唯一，个税也只有1%。具体案例如下：

4.1上海最新房产税标准

5.上海新房摇号积分制政策

5.上海新房摇号积分制政策