广东
2024年上半年，大湾区整体楼市延续弱修复行情，政策主基调延续宽松，“应放尽放”救市，但各城市的竞争仍旧激烈，企业销售仍将面临严峻的挑战。
政策方面，购房限制性政策持续松绑，除广深外，其余各城市已全域放开限购并取消利率下限。土地市场，以销定产，土地出让规模锐减，低能级城市本土企业以底价拿地。新房市场，供需跌至近十年低位，成交聚焦核心，以价换量，二手房分流。克而瑞深圳区域发布「2024粤港澳大湾区房地产市场半年报」，今天我们摘取报告核心内容与大家进行分享。（可点击查看大图）
上半年市场回顾
01、政策市场
大湾区各个城市调控政策大招各显神通，降首付、取消首套利率下限、提高公积金比例、放开限购/限售、降低社保限制、放宽入户门槛等，友好的购房环境再次刷新。除广深部分限购之外，其他城市均向全国、甚至全世界，张开了友好的怀抱。
02、土地市场
大湾区9市整体的涉宅用地供应总建面约473万㎡，成交总建面约294万㎡，供求规模缩至近九年低位，土地量价齐跌，供求同比下滑6成，成交楼板价下滑近4成。
湾区多城市土地出让规模锐减，东莞更是“挂零”，寒意十足。广深惠下降7成以上，广州成功出让了4宗涉宅地块，均为「国家队」出手拿下，而深圳只有1宗挂牌后成交，创五年新低。佛中珠聚焦城市核心区，珠海低位上扬。惠江肇本土企业以底价拿地，以销定产，房企投资谨慎。
03、新房市场
大湾区各地政策应放尽放，但购房者信心不足，刺激效果十分有限；成交未有起色。大湾区新房供应面积约1262万㎡，成交面积约1423万㎡，整体供求量跌至近十年低位，均价约25655元/㎡，同比上涨7％，因核心区改善盘成交带动均价结构性上涨。
二手房市场在"以价换量"带动下，保持一定规模的成交，对新房市场形成了一定的分流效应。深圳、广州、佛山上半年二手房成交均超一手房，二手与一手成交套数比在1.3-1.7之间。
各城市供需均下行，广深推盘谨慎，性价比为王，改善坚挺；其中深圳供求规模双降，市场持续以价换量，核心区改善市场坚挺。莞佛量价大幅回调；惠江肇持续低迷，将经历长周期底部盘整。
上半年大湾区9城市场表现
深圳仅1宗宅地供应及成交，热度创近年新低；新房供求规模双降，持续以价换量。东莞上半年无宅地成交，新房供需创新低，价格跌至2021年。惠州土拍供需规模下行7成，整体低迷态势未改；新房持续走弱，库存高压。广州涉宅地供求量降8成左右，流拍/撤牌频发；新房供需规模降3成，以去库存为主，政策助力年中市场回温。佛山土市低迷，聚焦核心；新房供需端下滑超3成，去库存/以价换量为主基调。珠海土地供需同增但维持低位，均由国企底价包揽；新房供销低迷，观望情绪浓。中山土市萎缩，下行趋势显著；新房供需端创五年新低。江门土市&楼市双双遇冷，供需两端均有下降，价格呈偏弱趋势。肇庆政府持续谨慎供地，低温态势延续；楼市供求持续承压，动力不足。
- 大湾区9城土地&新房市场表现（略）
- 2024上半年大湾区房企销售排行榜
上半年大湾区房企TOP50权益销售总金额达2352.79亿元，同比下降34％。各梯队销售门槛较去年上半年进一步降低。权益金额榜中破百亿房企数量由去年的10家减少到只有5家。保利发展是2024年上半年大湾区权益&流量销售金额/面积冠军。
市场展望
政策环境，预计下半年中央政策基调保持宽松；大湾区城市中深广政策仍有调整空间，如税费降低、土地供给等方面政策有进一步放松可能；其余城市前期政策“应放尽放”未来空间有限，后续将保持宽松。
土地市场，2024年上半年各城市放缓供地节奏，致力于去库存。按“盘活多少、供应多少”原则，珠海、惠州、江门等高库存城市的全年供应用地总量将在2023年基础上进一步收缩，其余各城亦将“以销定产” 持续调整供地结构，增加优质地块的净地出让，同时降低地块的限制条件，提高地块出让的成功率。
新房市场，预计2024年下半年各城市、区域之间依旧持续“内卷”竞争分化态势，广深一线城市核心区高端改善需求坚挺，外围刚需持续面临价格战；佛莞惠珠以价换量持续，中江肇持续面临调整行情。
房企投资，上半年湾区房企销售投资均低位盘整，下半年压力仍然较大。营销手段上，下半年房企依旧秉持“以价换量”促去化、“以旧换新”加速去库存。
以上内容节选自
「2024粤港澳大湾区房地产市场半年报」
以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点
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