保利海上瑧悦（宝山南大）保利海上瑧悦2024·官方网站_官方详情！

保利海上瑧悦预约咨询☎：400-8787-554√√✅！中环旁约99-130㎡谨此文化高定邸 火爆热销中！蓄势腾飞的南大价值高地 + 500米正地铁三大公园环绕 + 双TOD宝藏生活地560万级高定公园奢宅，中环硬核爆款 线上接待预约中！！

南大，可以说是北上海炙手可热的置业板块。南大板块规划空间大、离市区近、价格低、性价比极高，受到不少刚需置业者的追捧。

与此同时，南大保利海上瑧悦预约咨询☎：400-8787-554√√✅的价格也在节节升高，去年大华朗香公园的均价仅约5.7万元/㎡，最新的南大土拍地块联动价就已经涨到了约6.9万元/㎡，可以大胆预测不久后南大的价格将会是7字打头。

南大新房价格示意图

在节节攀升的南大新房市场中，保利海上瑧悦预约咨询☎：400-8787-554√√✅笔者发现了一个600万级的南大新盘——保利·海上瑧悦

保利集团将招牌的悦系新作，首秀选址在了南大板块，可见，大开发商对南大板块的重视程度。

项目首开认购率100%，这个结果还算可以，不触发积分，对低积分刚需客户更加友好，现在还有捡漏上车机会，不要错过！

环线内，约6.3万元/㎡的均价，约2600元/㎡的装标，到底香不香，还得亲自一探究竟~

01

南大板块保利海上瑧悦预约咨询☎：400-8787-554√√✅，黄金中环上的成片开发区

南大在北上海众板块中备受关注，主要得益于黄金中环+南大智慧城的硬核产业，而且还是当今环线内少有的成片开发区。

· 黄金中环上的成片开发区

南大备受关注的原因，主要在于它是浦西黄金中环上最后一个成片开发的大型科创区。

南大板块规划力度强，产业能级高，更有顶级高校牵头带动，科创能力再上一层！

得益于开发较晚，不少规划还在落地中。南大的房价是黄金中环上的山谷，约2公里外的桃浦约8万/㎡+，三林约10万/㎡+，金桥约9万/㎡+，古美约8万/㎡+，甚至宝山淞南都要约7万/㎡+，南大约6.3万/㎡+的价格性价比十足！

保利海上瑧悦预约咨询☎：400-8787-554√√✅15号线科创引擎的北部核心

在上海地铁15号线串联着5大智创中心，承载着产值近亿元的超级科创产业引擎，南大智慧城城坐落于北上海门户的科创高地。

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· 五大重点整体转型区域之一的南大智慧城

南大生态智慧城是上海2035总体规划中、五大重点整体转型区域之一，位置紧邻静安、普陀，开发总面积达到近630公顷，总规划建面约540万方，将建成一座立体之城！

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南大将全面建设“数智南大”上海特色产业园区、上海首个合成生物产业园区、上海（宝山）科创金融服务中心等。

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目前南大数智中心即将建成投用，国际人才社区、数智绿洲一期都已全面封顶，数智绿洲二期也已全面开工，西南象限在建载体总体量接近70方。中央公园、市政道路等也在加紧建设中！

02

规划3轨交汇，教育商业不容小视

保利海上瑧悦不仅享有南大板块高能级的发展规划，生活配套也很不错

刚需置业最看重的轨交、教育、商业，周边应有尽有，优质的生活配套入住后就能享受

· 6轨3架，北上海交通要地

600万级刚需置业，最不能忽视的就是轨交

项目距离15号线丰翔路站仅约700m，是不折不扣的地铁房！7号线祁华路站距离项目约1.7公里，可以算作双轨交房。未来项目更是5规环绕！除已建成的7号线、15号线外，还规划有18号线、22号线、26号线途经南大，生活出行十分便利

项目不仅多轨环绕，自驾出行也有多重高架打造立体交通网络，随时通达上海各个区域

除了轨交，自驾出行也很方便，外环高速、沪嘉高速、沪太快速路可以快速到达上海各地及周边城市

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项目周边交通规划示意图

· 全龄化教育资源分布，北上海教育高地

大家最关注的教育问题，保利·海上瑧悦也做到了全面、优质。各年龄段有多匹配的教育资源。上海大学附属学校距项目仅约380m，上大附中协办的南大实验学校距项目仅约780m，已经建成招生。宝山区与上海师范大学合作举办的市实验性示范性高中上海师范大学附属中学宝山分校也即将建成开学。（免责声明：预售房屋不划分学区，不作对口入学承诺，文章仅为相关资源盘点。具体入学政策请以相关单位公示文件为准）

上师大南大附属效果图

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· 高能级商圈多点落位，商业配套持续升级

项目周边十多个大型高能级商业广场、商业中心环绕。每个单拿出来都是一个大亮点。

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未来商业配套更将全面升级：大华周边将配套约7500平的商业，可为业主提供家门口的繁华与便利。更有南大智慧城双TOD商业配套合计约61.7万方，满足各层次消费需求。

不仅是大型商业广场，满足日常生活的小型超市、餐饮也同样丰富。

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现场实拍

03

保利·海上瑧悦，高品质新盘持续热销中~

保利“悦”系定位高端，产品以品质、轻奢主打。

参考上海已经交付的“悦”系产品，就能看出保利“悦”系的品质定位

比如淞南的保利悦庭，上大的保利熙悦，马陆的越秀保利·嘉悦云上等“悦”系项目都是奔着区域标杆产品做的，社区内很多方面的规划，都在向高端社区靠拢

新悦系之作保利·海上瑧悦也不例外，社区、户型、物业，都做到了品质、高端

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效果图

· 风雅逸趣的社区景观

保利·海上瑧悦社区环境也很舒适。

入户大堂的面宽就有35米，配上黑色大理石的叠水，高端大气上档次

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效果图

社区有两个大型组团绿地，为业主平日休闲社交提供足够的空间

建筑的外立面采取了简约时尚的风格，颜值很高且不容易看腻

效果图

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效果图

保利海上瑧悦预约咨询☎：400-8787-554√√✅项目现状实拍

· 功能齐全的舒适户型

项目产品更是达到轻奢级别，预计层高约3.15m，装标约2600元/㎡。

户型方面，更是独具特色，一起来看下两个主力户型的详细分析！

房万独家户型解读：

建面约99㎡ 3房2厅2卫 房万户型解读

建面约128㎡ 4房2厅2卫 房万户型解读

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· 品质保障的保利物业

海上瑧悦的物业，也已经确定为国家首批一级资质认证的保利物业，将结合三大主题社群与传统文化节日，为保利·海上瑧悦提供四时雅集定制服务。

保利海上瑧悦预约咨询☎：400-8787-554√√✅南大板块可谓是北上海的置业风口！

黄金中环的最后一片拼图，即将完成，南大的房价也是水涨船高，置业机会一旦错过很可能就是大几十万甚至上百万。

而保利·海上瑧悦更是提供了一次低积分、低预算置业南大的好机会！

一旦错过，可能不止南大，整个黄金中环都不再有这样的置业机会！

项目推荐 · 理由

项目推荐理由丨展开动画

内容提要：

＊01.基本信息

＊02.推售信息

＊03.周边配套

作为一家头部央企预约咨询☎：400-8787-554√√✅，保利不仅实力雄厚，而且脚步稳健！深耕上海20年来，一直用心做产品，赢得扎实口碑！而今又恰逢保利20周年产品年，这一次潜心打造海派东方美学，打出了差异化的风格，令人耳目一新！在“悦字系”东方美学这条产品线上，保利已沉淀了璞悦、琅悦、瑧悦、堂悦四个子品牌！保利·海上瑧悦，就是瑧悦品牌，在上海、乃至全国的首次亮相！

重磅消息预约咨询☎：400-8787-554√√✅，上师大附属小学进驻南大板块，隔壁一红盘燃爆了！

一进售楼处预约咨询☎：400-8787-554√√✅就感受到了人山人海的热潮，里面早已座无虚席，入口处甚至在排队！

更让人没想到的是预约咨询☎：400-8787-554√√✅，晚上十点这里依然高朋满座！如此火爆的程度，让小编也着实惊叹了一把。

不用多说，它就是文化南大高定红盘——保利·海上瑧悦！

新政来袭+新学校落地，双重利好叠加，再掀热销风暴！

重磅利好1:“三低”政策，首付仅需约110万起！

低门槛、低利率、低首付“三低”组合拳重磅出击，人气攀升。

重磅利好2:上师大附小（规划中）热势进驻！

从此保利·海上瑧悦预约咨询☎：400-8787-554√√✅与名校仅一墙之隔，书香里的文化高定公园雅宅妥妥地站稳了！

优质教育为邻预约咨询☎：400-8787-554√√✅，为孩子的成长增添了一份保障，未来可期可待。

在楼市回归理性的当下预约咨询☎：400-8787-554√√✅，即便买房成本和门槛在下降，也只有经得起市场检验的产品，能在大浪淘沙中当红出圈！

无论如何绕不开的一个关键点，是项目的性价比。

从环线的角度看预约咨询☎：400-8787-554√√✅，项目距离中环线直线约3.2公里。沿着这个距离看一圈，能发现同纬度的项目价格，已是“8字头”打底！

再结合土拍的涨价速度预约咨询☎：400-8787-554√√✅，往后在中环主城区旁，恐怕很难再找到如保利海上瑧悦这般的价格洼地！

其中最具代表性的板块，是目前大热的桃浦。

从空间上看，南大与桃浦，直线距离仅约2.5公里，就隔着个沪嘉高速互相对望 ，乘坐地铁也不过两站。

从成熟度看预约咨询☎：400-8787-554√√✅，南大与桃浦都是近年才兴起的板块，配套基本都是“全新出厂”。

从发展规划看，南大与桃浦均以科创为重心。在民间更有“桃浦-南大”联动发展的设想，共同带飞上海西北。

如此相似的两个板块，两站地铁的距离，其价格有着近2.25万元/㎡的差距，这显然不合理！

再换一个角度看，目前“6万+”的新房，基本都分布在环线之外！

用言简意赅的话总结，同价格的地段不如它，同地段的价格比它更贵！

和板块内部的二手房比，同样有可观的价格优势！

项目预约咨询☎：400-8787-554√√✅南面2018年建成的次新房保利熙悦，在8月初成交了一套百平3房，均价到了约6.7万/㎡，与项目形成了约4000元/㎡的价差；

项目预约咨询☎：400-8787-554√√✅东面2018年建成的次新房招商中环华府，在7月最新成交一套百平3房，均价达到了约6.8万/㎡，与项目形成了约5000元/㎡的价差！

根据规划预约咨询☎：400-8787-554√√✅，南大还有一块“巨无霸”的TOD地块，预计在今年进入第三轮土拍市场。根据诸多主流媒体的分析，一致认为该地块联动价“很难低于67000元/㎡，有概率冲击7万元/㎡”！相较之下，以6.3万的均价入驻南大，是不可多得的的珍贵机会！

我们常说，拥有单轨交的板块仅仅是承接资源外溢；而拥有多轨交环绕的板块，极大概率将成为全新的核心枢纽，形成难以想象的资源汇聚！

而且根据规划预约咨询☎：400-8787-554√√✅，未来南大智慧城将形成足足6轨环绕的周边：15号线、7号线、规划18号线、22号线、26号线，城际铁路南何支线！交通能级相当可观，真正北上海之芯！

在户型设计上预约咨询☎：400-8787-554√√✅，保利·海上瑧悦注重家庭关系的打造，特推出建面约99-130 ㎡的户型，不仅方正朝南、采光出色，空间场景的使用功能也极具亮点，用以承载不同家庭阶段、不同家庭成员的生活乐趣。

建面约130㎡4房 尺度阔绰 空间轩朗

项目预约咨询☎：400-8787-554√√✅首推建面约130㎡的改善户型，本期推出104套房源。户型方正，四开间朝南，采光和通风都相当不错；厨餐客厅采用S线设计，便于日常生活的交流互动。开放的厨房、南向X灵动空间，让公区整体都具有强大的可变性，业主可以自我打造出N种可能性，也让视野变得更为开阔；

私区房间都非常方正，全都带有飘窗，通透性十足；主卫、客卫都是标准干湿分离设计，更便于日常清洁；主卧拥有了步入式衣帽间，居住体验感更佳！还有五感健康科技系统，为健康保驾护航；方太定制智能厨房，令烹饪不再费心；全屋海纳收纳系统，令杂物归纳有序。

建面约99㎡3房 三开间朝南

还有建面约99平3房预约咨询☎：400-8787-554√√✅，3开间朝南，外接观景阳台，采光和通风效果佳，视野开阔。通过厨房半开放式移门设计，让公区视野得以”解放“；使厨-餐-客厅显得更为通透。从入户到客厅不间断的整体收纳柜预留空间，让家庭可储存面积变得更大，实际居住满意度更高；主卧自带衣帽间和独立卫浴，舒适度和私密性都更好；南北房间均带飘窗，采光充足，且增强了户型对外的延展性，是一步到位购房者的优选。

一房一价表如下：

点击浏览一房一价表

点击查看一房一价表

种种价值叠加之下，该地块成为众多开发商争抢的热土。从15家开发商中突出重围的知名央企保利，决定将其打造成充满历史厚重感的，有别于其它中式和新中式产品的，充满文化气韵的人文住宅。

还未走进示范区，迎面而来的大门，就足以让人感受到项目的恢弘气势——35米长、6米高的超大尺度门堂，同区域内可谓是绝无仅有。一瞬间，东方美学背后所承载的历史厚重感，透过门堂瞬间击穿感官，让人不自觉升起对文化和历史的敬畏感。

不得不叹服，保利·海上瑧悦对文化氛围的呈现果然有一手。可随着深入示范区，才惊觉刚才的门堂，不过才是开胃菜而已。

随着文化自信增强，这些年来市场上主打东方文化的楼盘逐渐多了起来。说实话，作为看盘老手，类似定位的盘小编还真是探访过不少，但真正肯沉下心来挖掘真正文化的，却属实不多。保利·海上瑧悦属于肯下功夫的那一类，而且玩出了新意和花样。

1、再造海上又一园

据说，保利·海上瑧悦是以上海人家喻户晓的张园为蓝本打造的。可为何是张园？

对于江浙沪来说，园林无疑是这片土地上最能代表东方文化的符号，也是最能够承载各色东方艺术的载体。

而张园，不仅在艺术造诣上是上海园林的集大成之作，更是因为它承载了这座城市百余年的历史印记——孙中山、黄兴、章太炎、蔡元培等许多历史名人曾在此演讲，无数世界名流曾驻足于此。张园，担得起“上海园林之首”的头衔。

这次保利·海上瑧悦以张园为蓝本，为当代雅仕再造海上又一园，为的就是从大家最熟悉、最经典的园林文化入手，为我们开启一场东方文化的探奇之旅。

2、名仕宅邸里的东方美学

前面提到，门堂不过是开胃菜，因为保利·海上瑧悦足足准备了“一园三堂”“五进九雅”来演绎东方美学。

【一园三堂】

“一园三堂”是社区内部的核心场景。所谓一园，指的是“山水隐园”；三堂，则分别是门堂、厅堂、轩堂。

从门堂进入之后，一整面玻璃幕墙将山水隐园的景色框定在眼前，开阔的视野立刻带来了强烈的视觉冲击。我们原以为，这下就已经把园林一揽于眼中了，可是等慢慢深入之后，才发现这名字中“隐”的奥妙。

自陶渊明以来，隐居山水是士大夫们不灭的梦想。待到功成名就，他们就选择大隐隐于市，把归隐的梦想放进满是山水的园林中，也把“隐”的哲学用园林的语言表达出来。

因此，园林的所有布置，不会是亭台水榭的单纯堆砌，而是精于层次地编织开来。保利·海上瑧悦深谙这一点。你会发现，跟随动线深入园林后，眼前景色在随着脚步一点点发生着变化，心情也不知不觉跟着产生微妙的起伏，真正做到了“移步异景”的效果。

厅堂和轩堂，也在这番赏景过程中，毫不突兀地依次出现。前者还原出孔子树下讲学的场景，后者则用金属编织的卷帘搭配青绿色彩釉玻璃，构建出一个品茗厅琴的空间。

这一切来得如此自然、连贯，富有节奏和层次，把园林艺术的本质抓得入木三分。

【五进】

怎么用建筑的语言，让我们感受到真正言之有物的东方文化？保利这次是真的下了功夫，把五千年来的文化主线和重要元素，归纳演绎成了归家时的“五进”。

所谓“进”，约等于现代房子的进深。在古代，进深越多，地位等级越高。而保利·海上瑧悦采用的是古代王室贵族府邸才被允许使用的“五进院”礼制，只为营造出尊崇的归家仪式感。

“一进”门堂，松石守望，以古代高门的仕官车马行院规制，礼迎当代雅仕；

“二进”四水归堂——古徽州将天井称为“明堂”，下雨之时，四面雨水有如财禄一般，源源不断涌入院墙府内；

“三进”琉璃宝院，绚丽变幻的视觉色彩中，禅意尽显；

“四进”碧波归苑和落英雅径，“五进”宅间花园，大自然的浪漫气息触手可及。

如此一看，复杂的东方美学体系，竟然就这么清晰地融进了建筑当中。就像是最牛的学霸，总是能用最简单的语言帮我们理清楚重点，不可不谓之精巧。

【九雅】

保利·海上瑧悦预约咨询☎：400-8787-554√√✅致力于把东方美学融入生活点滴，让文化回归生活。

小区设置了碧波归苑预约咨询☎：400-8787-554√√✅、疏林影院、落英雅境、芳华聚场、银杏舞台、桃园趣集、邻间雅庭、花园雅集、活力竞场等9大区域，还原古代文人雅仕焚香、喝茶、听雨、赏雪、赏月、吃酒、观花、寻幽、抚琴的九大生活场景，业主能够沉浸式体验到文人雅仕的恣意人生。

3、细节之处见惊喜

好的项目预约咨询☎：400-8787-554√√✅，自然是越品越有滋味。保利·海上瑧悦的一些小细节、小巧思，总是会不经意间突然出现，给我们以源源不断的惊喜。

例如预约咨询☎：400-8787-554√√✅，在归家的动线上，保利以古代“提灯夜游”为灵感，将“灯”这一意向穿插其中——在公区入户大堂内，造型别致的壁灯格外惹眼，其灵感来自于“中国古典豆形灯”；落壁灯则是以古铜不锈钢搭配仿透光云石灯具，营造出朦胧的光晕氛围，颇具东方意蕴。

又比如，项目预约咨询☎：400-8787-554√√✅延续了张园“引水入园”的理念，将长200m近1000m²的水系覆盖到整个社区内。水景形态各异，有中心静水、三层跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五大不同呈现方式。

水系的引入，让整个社区彻底灵动飘逸了起来。

看完此次保利·海上瑧悦预约咨询☎：400-8787-554√√✅全实景呈现的示范区，我们只能惊呼：拼产品力时代真的来临了！

毕竟若是光说预约咨询☎：400-8787-554√√✅项目对于文化的解构和演绎能力，也许会让部分朋友觉得有些许飘渺，那么，示范区背后实打实的投入，就能让人更切实地体会到项目的实力和匠心：

门口的极品黑山石预约咨询☎：400-8787-554√√✅，采用的是和少林寺同款的建造材料，它们全部取材自拥有超过亿万年地质价值的九岭山脉，历史的悠悠岁月浓缩在石材。

与黑山石对望的朴树预约咨询☎：400-8787-554√√✅，造价就接近百万元。就连其他的绿化树木，也是园林师跑遍了全国九个省严选出来的，光是每一棵的搬运成本就高达5000 元。

整个小区还定制了8000 片蟒水纹样贴片，它们全部都由纯手工打造，空隙和图案精确到3毫米级别。不菲的造价，只为用最纯粹的方式，还原富有层次的东方意境。

不止如此，整个小区材料的手工制品率都出奇的高：

根据现场工作人员的介绍，为了做出理想的造型，海棠纹把手、手工编织金属屏风等制品，都经过了人工的反复比较和打磨；金属条之间为了呈现没有胶缝的效果，全数手工生产拼接，并用手工点黛手法，呈现古代画卷的青绿色彩；甚至就连公区装饰中并不起眼的黄铜构件，上面的纹路都是在高温炉里烧制后，用手工锤一寸一寸敲打出来的…这些近乎偏执的细节，你可以在现场随处看到。

光是看这些文字，想必你都能感受到经费在熊熊燃烧！然而，不是肯花钱就是好项目，不是只要土豪掷金就能称得上是“高定”。毕竟，高成本高造价的“高”只是手段，背后的真正目的在于“定”，是以最终呈现效果为目标，以用户感受为目的，不肯只用全工业化的流水线标准化制品，而是把心意和温度融入建筑的每一个角落的定制级匠艺。这种执拗的工艺精神，才是属于东方美学的匠造精神。

能够理解这番苦心的业主，自然也是和项目精神极为契合的人群——他们大多是对居住环境有着高要求的改善型客户，对文化和审美有自己的见解和坚持，是自己领域内的远见者和深耕者，纯粹而执着。

所以，保利这次在产品力上的投入，也是一次与契合人群的共振。它在产品的各个维度，都考量了此类改善型人群的需求。

例如在产品段面积上，就目前首批次和二批次即将加推的是99㎡和130㎡这个产品段区间，完美覆盖了改善型客户的居住需要；在业态，则全部都是住宅产品，没有商业公寓等其他性质业态的混杂，居住环境自然更纯粹、更友好…

当然了，示范区的开放，除了灵魂的共鸣，也是在给消费者吃一颗定心丸，毕竟不是所有开发商，都愿意在房子还未交付之前，就先花大成本呈现未来的生活场景。所见即所得，景观呈现不打折扣，背后是诚意，也是央企保利的实力和交付力。

为中环旁预约咨询☎：400-8787-554√√✅南大板块新房，保利·海上瑧悦可以说拥有着明显的优势。

交通方面：在此项目周边，同样是轨交资源的高地！保利·海上瑧悦直线距离15号线丰翔路地铁站，直线仅约500米，是珍贵的真地铁房！

15号线从南向北串联起南大+桃浦、漕河泾、紫竹+大零号湾等共计万亿级的科创产业链条，可谓是南大智慧城开发的强大”助燃剂“，让区域未来更为可期！

还有正在规划中的22号线，预计未来将接入15号线站点。也就是说，在不远的将来，项目周边将拥有双真轨交环绕！

围绕着轨道交通，TOD模式的发展将拔地而起。在项目直线1公里内，拥有两大TOD环绕！

待地铁15号线丰翔路站、南大路站两个TOD综合体项目问世，板块又将迎来新地标！

丰翔路站TOD将作为集高端购物中心、甲级写字楼、品质住宅为一体的100万平米的城市综合体，打造上海区域型购物新旗舰，拟于年内启动建设。南大路TOD将建设250米摩天大楼，形成充满活力、激发创意的地标门户！打造北上海创新型街区典范，拟于明年开发！

根据政府公布的 2035规划，南大智慧城定位上海市科创中心主阵地的核心承载区，与张江、漕河泾共同构成中环科创带上不可复制的黄金三角。

地铁15号线直接贯穿南大智慧城，链接起漕河泾、紫竹高新区、大零号湾这一产值近万亿的超级科创走廊，未来价值空间也是极具想象力。

聚焦布局智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗等6大主导产业，南大智慧城现已签约引进南先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家各行业头部企业，着力打造总部数字经济产业的新高地；

这意味着，大量高精尖城市菁英人才正在涌向南大地区，对应的是市场居住生活需求积压，亟待释放！

深耕北上海长达15年的保利，提前预见南大腾飞的时代序幕，再一次抢先入席、抢占价值高地，为南大智慧城带来面向未来的东方生活家。

在8.28日，举行了“绿色新科创，智慧北中环”的2023南大生态智慧城建设主题论坛。在同日（8.28）及三日后（8.31），宝山官微连续报道了该论坛，对板块发展势能表达了充分的肯定；对板块未来寄予殷切的期望。引领北转型进程，助力城市焕发新气象、新动能。

其实，偌大的上海不缺纸面上的规划，缺的是能实打实落地的行动。进行资源落地的，叫政策；只说不做的，叫画饼。

近期的南大可谓是“野心勃勃”的实干家。

大量现代化配套陆续落地，不仅大幅改善当地居民的生活质量，也让人们看见板块对未来的雄心。

产业发展方面：以南大标志性双子塔“数智中心”为首的多栋办公建筑，包括科创之门、数智绿洲一期、已实现封顶，数智绿洲二期正火热动工中！

目前，已有先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家头部科创金融企业先后签约入驻，产业总投资超400亿元。

土地资源方面：环线内的土地向来是寸土寸金。尤其是中环沿线的板块，每一份土地都精打细算，用以建设办公楼或商业体，创造更多的GDP。

相较之下，南大板块拥有如此大面积的绿化，堪称奢侈！

项目旁就是南大公园，享受住在公园旁的美妙生活！根据浙江大学房地产研究中心的数据，公园面积与周边房价呈正相关！举个例子。例如紧靠（直线约50米）世纪公园的华丽家族花园，近期成交均价在11万元/平-13.3万元/平。

而距世纪公园直线约600米的联洋花园，近期成交价在10.5万元/平-12.6万元/平。存在明显差距！

还有占地约2.6平方公里的绿地，约有两个世纪公园大小！还有40个主题公园规划，让南大铺满绿意！共计约43%的绿化率，为上海板块之最！

约300亩的南大智慧城核心区域中央公园建设工程即将迎来全面开工，将打造“水林复合”中的“PARK WALK”空间，融合自然、科技、文化、运动等多种元素！

教育资源方面：在项目周边，有着完善的幼-高全年龄段教育资源。

上大附中协办的九年一贯公办的南大实验学校已正式开学，距离项目直线仅约800米！ 项目周边的市实验性示范性高中：上师大附属中学宝山分校今年已借址开学，明年学校正式开学！

还有05-05幼托主楼已完成装修安装，相信在不远的将来就能投入使用！

免责声明：预售房屋不做学区划分，不做入学承诺。文章仅为相关资源罗列。具体信息请咨询有关部门，以相关单位出具公示为准。

医疗资源方面：距离保利·海上瑧悦约1.8km距离的二甲仁济医院宝山分院，于2013年迁至南大，根据智慧城建设需求已于2021年开始二期扩建，如今已结构封顶，新增床位约350张。

其将于明年4月正式竣工，未来将对标三级综合性医院，成为宝山西南地区区域性医疗中心！此外在项目周边，还有三甲华山医院北院，2站地铁可以直达。

一、房地产基础专业知识

1、房地产：房产与地产的合称，又被称为不动产。是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益（使用、收益、转让权益）。有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。

2、生地：待开发的国有土地。这类土地主要指离城镇较远，无市政基础设施、未开发的土地。

3、毛地：已有地上建筑物及附属设施的国有土地叫毛地。这类土地原指地上原有建筑物、附属设施将被改建的土地。

4、熟地：已完成市政基础建设的国有土地叫熟地，这类土地主要是指完成七通一平的土地。

5、三通一平：三通指水通、电通、路通、场地平整。

6、七通一平：通上水、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场地平整。

7、土地出让：国家将国有土地的一定使用权出让给土地使用者，并由土地使用者给国家支付一定金额的行为。一般有协议、招标、拍卖三种方式。

8、土地划拨：持县级以上的政府依法规将土地划拨给土地使用者无限期使用的一种形式。

9、房地产经济技术指标-土地类型

10、土地所有制：社会主义土地公有制。分为全民所有制,即国家所有，大产权；劳动群众集体制，即集体所有，小产权。

11、五证二书:《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

12、商品房：专门用于买卖的房屋。有产权保障，可自由出租抵押。

13、商住房：既可用于住家使用，也可以用于办公的商品房。

14、集资房：由单位统一筹集各需要住房的客户资金，而建造之房屋，通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产权证。

15、房地产经济技术指标-三级市场

16、安居房：﹙经济实用房=安居房﹚是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准﹙不含别墅、高级公寓、外销住宅﹚建设的普通住宅。﹙其实行的是土地无偿划拔，住户只拥有该土地的使用权，如需办理国土证，则要另外出资，并享受政府扶持税费减半征收。其房价由政府部门核定，利润只能在3%以下。﹚

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5%的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题等。

21、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

22、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

23、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

24、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

25、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批缴纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

26、银行按揭：即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。

27、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（一般是3%-5%）

28、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金，购房者按购房款2-3%的比例向售房单位缴纳房屋维修基金。

二、建筑基础知识

1、开间与进深：习惯上，我们把房间的主采光面称为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。

2、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。

3、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

4、建筑面积与占地面积：

①占地面积指的是建筑物占用土地的面积，另外它还可以指经规划和施工许可的用于各类建筑物的地块面积。

②建筑面积主要指室内所有楼层加起来总共面积之和（阳台、挑廊、地下室、楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，层高≥2.2米的永久性建筑）。建筑面积一般都大于占地面积。

5、套内建筑面积=房屋面积+墙体面积+阳台面积

6、套建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

7、得房率：套内建筑面积/套建筑面积（销售面积）之比

8、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：①室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；②套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

9、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，公式：植被垂直面积/占地面积*100%

10、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%（不包括屋顶、晒台的人工绿地）绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率

11、容积率：总建筑面积/总用地面积（容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高）

12、建筑密度：基底面积之和/总占地面积*100%，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。

13、跃层：一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。

14、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。

15、错层：房内高度不一致，一米以内分离。

16、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。钢筋结构：60-80年；砖混结构：40-60年；砖木结构：30-50年；其他：15年以下。