广东
这两年，全国烂尾楼数量正在井喷式的增加，仅恒大就留下了160多万套烂尾楼。
虽然目前国家尚未明确取消房产预售，但越来越多的购房者已经开始倾向于购买现房。
你可能认为，取消房产预售是好事，可以避免交付风险。
但你有没有想过，一旦房产预售全面取消，对于90%的普通购房者来说，可能并非是一个好消息！
01房价很可能会进一步上涨
取消预售后，开发商只能售卖已经完工的房子，而且还要是配套设施都完善的。
这意味着，开发商前期的资金压力和建设成本都会大幅增加。
为了保证利润，开发商势必会提高房价来转嫁成本。
所以，在预售取消后，房价很可能不会像你想象的那样降低，反而有进一步上涨的风险。
你准备好接受更高的房价了吗？
02购房者的资金压力骤增
在预售模式下，开发商为了快速回笼资金，通常会给购房者较长的一段时间来凑齐首付和贷款。
但如果取消预售，意味着你买房时就必须一次性付清全款。
这对于大多数依靠贷款购房的普通家庭来说，无疑是雪上加霜。
万一凑不齐钱，还有可能面临违约风险，连定金都拿不回来。
你有足够的家底一次性掏几十上百万买房吗？
03好房源被有钱人抢购一空
在预售时代，开发商为了快速去化，通常会一次性推出大量房源。
普通购房者只要早早排队，还是有机会买到不错的房子的。
但取消预售后，好的楼盘房源将更加稀缺。
那些真正有钱的人，完全可以不差钱的抢先把高性价比房源买光。
等到普通购房者凑够首付时，恐怕就只剩下一些边角户型可选了。
你做好争抢好房源的准备了吗？
04开发商的各种优惠也将取消
在预售阶段，为了吸引购房者，开发商往往会推出各种优惠活动。
比如全款98折、一次性付款减5万、零首付分期等等。
但等到取消预售，房子都建好了，开发商图什么呢？
各种优惠活动肯定也就取消了，能原价卖掉就谢天谢地了。
没有了优惠，你的购房成本只会更高，又多了一重负担。
05购房风险反而会增加？
有人认为，取消预售就可以100%保证交房。
但事实真的如此吗？未必。
为了应对取消预售带来的资金压力，开发商反而可能铤而走险。
比如偷工减料、空砍配套、降低工程质量，甚至卷款跑路。
更有甚者，开发商为了尽快回款，可能会推出一些看似超低首付的"首付贷"等金融产品。
这些产品风险极高，一旦你稍有闪失，就可能血本无归，却还欠一屁股债。
在预售时代，你至少还有一段时间观望，而现在你却失去了这个机会。
所以，取消预售反而可能让你背负更多的购房风险。
当然，目前国家还没有出台全面取消预售的政策。
现在预售不预售，似乎也没什么太大区别，反正大家都不愿意买期房了。
至于未来预售制度如何改革，还要看国家的决策。
但取消预售绝非万能灵药，90%的普通购房者恐怕都难以承受其带来的现实冲击。
你作为一名购房者，真的做好准备了吗？
不妨也思考一下上面提到的这些难题，未雨绸缪总是没错的。
购房是人生大事，一步慎之又慎才是正途。
但不管怎样，我们都衷心祝愿每一位购房者，都能早日买到称心如意的房子！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
