中环桃源里(普陀中环桃源里)官方网站 2024年最新效果图首次曝光

【普陀中环桃源里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）择址桃浦智创城发展核心位「中环桃源里」就是这样的产品！

中环旁+未来多轨交+普陀发展重心桃浦智创城核心+约100万方中央绿地在侧+超奢装标品质住宅，这样一个几乎没有短板的项目，无疑是当下置业首选！【普陀中环桃源里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

桃浦智创城核心位

未来多轨环绕

约百万方中绿地在侧

超奢装标品质住宅

「中环桃源里」二期

推出建面约83-179㎡2-4房

实体样板间开放，7月11号开盘【普陀中环桃源里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

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1高能规划发

决定未来高度

能够决定一个板块未来高度的，一直都是产业的加持。

桃浦智创城板块，总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”。【普陀中环桃源里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

桃浦智创城公司董事长王慎曾说，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。【普陀中环桃源里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

从定位上来说，桃浦智创城要打造的是中心城区转型迭新的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。

效果图

光商办体量就规划了约207万方，已经超过了约197万方的前滩、约126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。【普陀中环桃源里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

示意图

这些并不是“喊口号”，而是实打实的在逐步落地。

目前部分建成的体量中最大的项目是智创TOP产城综合体，规划建筑面积有113万方，同时已经开始对外招商。作为桃浦地区转型发展的首发项目，由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发。【普陀中环桃源里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

示意图

目前，智创TOP的A区已先后引入了东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料头部企业，上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻，这些都是税收千万级的总部型企业。已经能够可以形成产业链创新链的基础，而这种园区集聚、龙头带动的业态也是桃浦产业发展从零开始的一个很好开端！【普陀中环桃源里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

另外，周边几个商办地块也在推进进度。其中包含了603地块的华谊集团就地转型项目，604地块的英雄天地项目。

效果图

随着多年的开发，产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模。【普陀中环桃源里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

示意图

相信不久后，桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作。

2超高品质住宅

诠释板块真标杆

「中环桃源里」作为中环TOP序列作品，约11万方国际化公园社区，定立桃浦智创城芯，精琢10幢高层和小高层，采撷国际建筑语境，倾力为桃浦留下恒久臻藏的城市封面之作。【普陀中环桃源里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

据悉，项目打造了六大林系主题生活花园：

包括“林荫集市”超万方商业盒子、“森林聚场”中央阳光草坪＋会客廊架、“熊熊乐园”儿童主题活动区、“轻氧营地”林下会客花园、“仰生森林”长辈运动空间＋宠物乐园以及“多肉花园”四大全龄架空层等。【普陀中环桃源里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

打造了五进式品质归家：

通过新桃源会客厅社区广场与独立社区会客大堂、林荫归家步道、中央景观聚场、品质入户单元昭示性景墙＋专属入户铺装、首层精装大堂五大节点，赋予归家路途更多逸趣与美好。【普陀中环桃源里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

延续桃浦智创城高端品质住宅的要求，中环桃源里在外立面上就花了大力气。在设计上，由知名设计事务所-天华建筑操刀，以极简线条勾勒建筑都市云盒造型和圆角建筑语言表达，结合三玻两腔双LOW-E的系统化外窗与精致的金【普陀中环桃源里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)、银、灰铝板细节，构建高级灰底色下的深浅冷暖材质对比，赋予建筑新时代科技美学。

• 纤细几何线条去繁就简，勾勒细腻简洁的城市界面
• 非对称式立面设计理念，赋予建筑以灵动之美
• 架空层深灰色石材与古铜色金属组合，屋顶彩釉玻璃搭配香槟金铝板,营造历久弥新的建筑质感【普陀中环桃源里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

此外中环桃源里也是从绿色低碳、健康舒适维度出发，打造近零能耗标准建筑，利用建筑围护结构性能提升和采用超高效率的中央空调、新风系统、生活热水、照明系统等，实现居住品质的综合提升。【普陀中环桃源里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

二期户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以官方发布为准）

项目装修标准也是精选优质品牌：

• 高性能外窗品牌:Roto（德国诺托）三玻两腔双Low-e➕中置百叶窗
• 直饮水品牌:3M【普陀中环桃源里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)
• 中央空调地暖:天氟地水系统，日立
• 油烟机燃气灶:德国博世
• 洗碗机:德国博世
• 蒸烤一体机:德国博世
• 嵌入式冰箱品牌:LIEBHERR（利勃海尔）
• 水槽以及水槽龙头品牌:德国Blanco（铂浪高）【普陀中环桃源里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)
• 洁具品牌:德国Villeroy&Boch（唯宝）
• 花洒及龙头品牌:德国Kludi（科鲁迪）
• 墙砖地砖品牌:亚细亚
• 户内配备:霍尼韦尔智能控制系统支持手机远程控制

样板间实景图

3丰富配套资源

纵享品质生活

作为新一代的国际住区，桃浦的生活配套资源自然十分丰富。

交通方面：从位置上来看，项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站，以及规划中的26号线常和路站和20号线。【普陀中环桃源里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

11号线从嘉定到迪士尼横跨整个上海，快速通达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海重要商圈。

15号线串联上海主城重要国际生活圈，直达长风公园、古北、古美等高品质商圈，坐拥国际风尚生活。

自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。【普陀中环桃源里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

区位示意图

商业方面更是被静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场等，4大顶尖商圈环绕。【普陀中环桃源里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)此外项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市。

实景图

教育资源方面，目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施，引入了高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校（72班），东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，【普陀中环桃源里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)目前均已招生入学；区教育部门根据桃浦智创城的建设进度，按照对标上海一流，适度超前的原则，统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地。（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

上海安生学校实景图

医疗方面：周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。【普陀中环桃源里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

国华人寿示意图

更重磅的是，于2022年12月完成立项批复，计划于2024年年底动工的约25万方西部区域医疗中心。未来将成为集医疗、【普陀中环桃源里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。而这一项目更是被列入了普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一。

更有桃浦智创城冰上运动中心(国金体育中心)，总面积约2920㎡, 拥有真冰滑冰场、游泳馆等数十大专业运动场地，全新运动潮流打卡地于此新生。【普陀中环桃源里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

无论是生态资源、发展潜力、配套设施还是项目品质，「中环桃源里」显然无可挑剔，未来居住于此必然会有满满的幸福感！

项目实景图如下：

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香港近期开售的豪宅“名日·九肚山”受访企业供图香港开发商在深圳湾开设专门店每经记者陈荣浩 摄

香港地产大咖们已经开始北上抢客了。

4月23日下午，长实集团旗下“名日·九肚山”豪宅与中原地产达成合作，在深圳湾开设了专门店，希望挖掘内地的潜在客源，同时为“五一”蓄客做准备。

深圳湾是深圳顶级豪宅区，周边楼盘挂牌价普遍在15万元/平方米以上。

根据《每日经济新闻》记者从中原地产方面了解到的信息，该中介门店将在“五一”期间提供专车接送服务，并指派特定人员为内地客户介绍楼盘特点。

中原地产研究部统计数据，显示今年一季度，香港一手私人住宅买卖合约登记录得2844宗，总值290.37亿港元，较上季度大幅上升52.7%和35.7%，创近三个季度新高。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰向《每日经济新闻》记者分析称，香港本周六又有新豪宅盘开售，将进一步推高一手成交总额。4月全月一手成交金额有机会创新高，全月一手成交宗数预计可以达到3000宗。

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“内地客户占比5-6成”

长实旗下黄竹坑蓝色海岸（Blue Coast）、恒基兆业地产集团旗下长沙湾（Belgravia Place）、王新兴集团旗下九龙湾观塘道55号等，都是香港楼市“撤辣”之后去化较为理想的项目。

编者注：在粤语里，“辣招”是指为解决比较棘手的问题而采取的强制手段；撤辣，即撤销过去为遏制房价而采取的一系列措施‍

而随着内地来港客户的不断下订，香港各楼盘之间的竞争加大，不少楼盘发力营销端，以进一步挖掘潜在客户。

据中原地产新界东高级资深营业董事余志伟介绍，深圳湾属于深圳典型的豪宅片区，而“名日·九肚山”的定位也是香港高端豪宅，定价达到了每平方尺1.3万港元（每平方尺约合0.11平方米，约11.7万港元/平方米），开设专门店是希望吸引深圳客户在“五一”黄金周到项目参观。

长江实业营业经理詹勋荣告诉每经记者，“名日·九肚山”项目属于长实“高尖系列”产品，与深圳湾豪宅的定位较为符合。此外，项目福利也相当大，包括代缴印花税优惠、“自选先租后付车位认购”优惠及可赠送价值超48万港元的家具等福利。

每经记者注意到，这并非长实集团第一次北上抢客。

3月15日，香港楼市“撤辣”后，长实旗下另一豪宅项目蓝色海岸就已与中原地产在深圳、广州等华南城市路演，吸引了大量内地买家。

据悉，该项目内地客户在成交客户中占比达5-6成。

不过，也有部分项目选择直接让利促销吸引客源。

龙湖集团在香港的龙湖尚·珒溋项目方向每经记者介绍，为迎接“五一”黄金周，项目再次推出了5套复式大宅，总价约1.08亿港元起，期间内地客户过来看房全程包接送，可享受软装套餐7.5折、赠送2个车位优先认购权等优惠。

而龙光集团与合景泰富合作开发的豪宅项目凯玥，去年1月27日开盘，当时一套3315平方尺（约368平方米）的房源，总价1.6亿港元，折合单价约43.48万港元/平方米，而如今成交单价已降到20.8万-24万港元/平方米不等。

不过这种热度能否在4月持续还有待观察。

香港中原地产数据显示，截至4月23日，香港一手成交逾1400宗。本月香港推售的新盘中以豪宅盘为主，成交额达212亿港元，同比下跌33%。

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新盘加速入市，开发商紧盯内地客户

“目前在香港市场推售的新盘，豪宅会多一点。趁着‘撤辣’的红利，香港还有些新盘在加推，主要以地铁盘为主。”据香港中介何锦晖介绍，目前香港市场卖得比较火的有朗贤峯和瑜一天海等项目。

从该中介发过来的宣传资料显示，朗贤峯两房的销售均价在17.1万港元-20.52万港元/平方米不等；瑜一天海两房的销售均价在25.29万港元-30.69万港元/平方米不等。

每经记者注意到，近期也有不少地铁沿线新盘想趁着“撤辣”红利，正在抓紧入市。

其中，新鸿基位于港铁元朗站的The YOHO Hub（YOHO中心）第C期项目，在香港房产中介圈保持着较高关注度，预计5月入市，将提供939个单位的房源。

此外，鹰君集团与港铁合作的何文田站上盖物业朗贤峰第IIB期，于近日公布了价格情况，约18万港元/平方米，创下了何文田一带新盘平均单价的新低；由会德丰及港铁合作的将军澳日出康城第12B期四季公园（PARK SEASONS），上周六首轮发售168伙，售出126伙，占可售单位的75%。

在第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿看来，深圳跟香港一河之隔，香港“撤辣”后，不少客户来自深圳，因此市场可能会出现此消彼长情况。目前香港住宅最受欢迎的价格段在1000万-3000万元之间，这也是深圳购房主力价格段。

如果深圳楼市还是维持在目前的情况，相信有一部分主流客户会到香港投资置业，这对深圳市场的购买力会是一个分流。