北京朝阳「壹亮马」
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半月前朝阳拍出了个“地王”，由中建智地、江苏绿建、北京市朝阳城市建设综合开发3家联合体，以底价112亿元竞得，酒仙桥、前苇沟组团、中关村朝阳园北区三块地，打破北京土地出让历史纪录。其中酒仙桥地块销售指导价12.5万/㎡±8%，然后就引来一阵争议：酒仙桥，他怎么敢甚至有媒体发出“酒仙桥未来会干掉太阳宫望京”。
在地块完成竞拍之前，没有人能想到酒仙桥指导价能能到12.5万/㎡，质疑声不绝于耳。酒仙桥能值多少钱，其实取决于周边次新二手房的价格。
一个非常好的比较对象——壹亮马。
壹亮马由九龙仓、绿城、中交集团三家开发商联合开发，是东四环少见的大平层新房豪宅，2018年入市，2021年交房，当时产品定位大户型，目前二手房挂牌价在10万元/㎡左右，与中建智地竞得地块的销售指导价，仍有2.5万元的差距。
酒仙桥0006地块用地规模约1.3万㎡，容积率2.5；0007地块用地规模约2.5万㎡，容积率2.8，控高相同，两地块都是80m；0005是托幼用地。从用地规划来看，整个酒仙桥地块将会打造成纯商品住宅区域。
继续说酒仙桥地块本身，毕竟地块是绑上了金盏地块以及商业、产业等用地一起卖的。如果只用住宅摊算全部成本，楼面价要约6.55万元/平米。如果按照这个算法计算，金盏卖7万块钱一平米，酒仙桥地块就需要卖11万元/平米才有利润。
如果这区域中规中矩的卖房，没有啥赠送以及黑科技啥的，上10万这个市场我觉得都挺费劲，金盏如果卖的好，那么这项目可以晚点入市不着急，如果金盏卖的一般，这个项目不好说呀，期待它的最后产品呈现了！
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