招商云澜湾(松江招商云澜湾)官方网站 2024年最新效果图首次曝光

【松江招商云澜湾】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）

一个宜居的产品不外乎这几点：调性高雅的建筑立面、精致且自然的社区景观、尊崇的归家体验、静谧休闲的邻里空间、尺度感舒适的户型设计以及成熟的周边配套。

央企招商蛇口携松江第七子——招商 ·云澜湾，以一种强势的姿态进入我的视线，完美契合了我心中关于“优质住宅”的标准。【松江招商云澜湾】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

松江主城超难得低密住区

匠心品质，醇熟配套

上车上海的不二之选！

招商 ·云澜湾二期

加推建面约96-126㎡小高层

&建面约135-141㎡叠加

过会均价49291元/㎡！

明日认购！【松江招商云澜湾】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

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全能板块，重磅规划

能看得见的未来！

楼市无数次证明，一个板块想要有超常的发展，好的规划、产业是重中之重！【松江招商云澜湾】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

招商 ·云澜湾位于松江核心地段永丰板块，据松江“十四五”规划，永丰板块北接G60科创走廊，南连松江南站枢纽（规划），坐拥上海科技影都核芯承载区功能。【松江招商云澜湾】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

1、长三角G60科创走廊

G60科创走廊以松江区为牵引，以松江枢纽为支撑，全力打造具有国际影响力的科创走廊和我国重要创新策源地。

目前，在长三角G60科创走廊科创板上市的企业超百家，高新技术企业约4.42万家，参与G60科创走廊的城市已占全国1/24的人口和1/120的区域面积，贡献了全国约1/15的GDP、1/8的高新技术企业、1/5的科创板上市企业。【松江招商云澜湾】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

长三角G60科创走廊规划示意图

长三角G60科创走廊规划展示馆

2、松江南站枢纽

招商 ·云澜湾毗邻松江南站，松江南站作为百万方的超级交通枢纽，总开发规模近500万㎡，未来建成后，这里将超过上海站7台15线、上海南站6台13线、上海西站3台8线，接棒虹桥成为下一个城市级交通枢纽。【松江招商云澜湾】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

与此同时，松江核心区拟围绕松江枢纽打造庞大的以商业、办公、租赁住宅等用地性质为主的站前商务区，还将建设最高约320米地标建筑。【松江招商云澜湾】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

图片来源公众号上海松江

3、上海科技影都

2017年，上海市出台“文创50条”，提出要打造“1+3+X”发展格局，“其中“1”指的就是要建设松江大型高科技影视基地。【松江招商云澜湾】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

松江作为上海科技影都的承载主体之一，按照“科创芯、世界窗”的异质双核发展理念，正着力打造行业领先的科技影视产业集聚中心和面向全球的中外影视文化交流之窗。

目前上海科技影都影视企业的产值已经接近全国影视产业产值的30%，已集聚或规划建设一些高能级的影视摄制基地。【松江招商云澜湾】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

图片来源公众号上海松江

这样看来，松江无疑站在了时代发展的超级风口之上，而招商 ·云澜湾拥有着同价段其它项目难以企及的地段价值。【松江招商云澜湾】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

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醇熟配套环伺

纵享黄金生活圈

松江发展起步早，拥有相当完善的配套基础和优质城市界面。

不仅有可期待的未来，更有看得见的现在。

1、整洁的城市建面

松江核心区域建设于2001年，建设之初整体规划仅21平方公里，规划人口仅30万，虽说规模不大，但城市建设一点都不马虎：【松江招商云澜湾】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

主干道的宽度为35-50米；

道路两旁各有10-20米的宽阔绿化带；

相关城市道路和基础设施的建设都先于房地产项目启动前完成；

城市绿地和水环境的开发也遵循同样的方式，放在了优先于楼盘开发的位置。【松江招商云澜湾】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

可以看出松江更注重长期发展，这也造就了现在松江优质的城市建面。

2、交通便捷，出门即享有轨电车，五站换乘9号线

松江交通，最具特色的就是有轨电车。

在松江人民眼中，有轨电车完全是地铁2.0。

招商·云澜湾步行约50米就有松江有轨电车T1线和T2线的换乘站三新北路站，乘坐有轨电车五站即可换乘地铁9号线，交通便捷程度MAX！

3、烟火住区，生活气息满满

好的住宅项目不仅体现在产品品质上，更体现在周边的居住环境上，这里烟火气十足，生活气息满满，各种配套可满足日常生活所需！

商业方面：新理想广场，三辰苑农贸市场、飞航广场、仓汇路美食一条街、泰晤士小镇步行可达，万达广场、 印象城开车畅达。【松江招商云澜湾】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

医疗方面：项目周边有上海市第一人民医院，松江区妇幼保健院，松江区中心医院等，多家大型医院为业主健康保驾护航。【松江招商云澜湾】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

教育方面：松江老城是松江已投入使用优质基础教育资源最集中的区域，项目周边有松江区第三实验小学、上海师范大学附属外国语中学、上海对外经贸大学附属松江实验学校、上海市松江区教育学院附属实验学校等。【松江招商云澜湾】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

4、公园环伺

项目十五分钟生活圈内有永丰城市公园、泰晤士小镇、思贤公园等绿地资源，风格各异的绿化以及滨河绿廊、林荫大道穿插映焕，造就了四季如春的秀美风光，泰晤士小镇处处英伦风光，仿佛漫步在欧洲街头。【松江招商云澜湾】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

闲暇时分，约上好友或家人，漫步湖畔，观夕阳西斜，晚霞斑斓，在快节奏的魔都，能拥有这样的时刻实在是太难得！

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松江第七子

质价比佳作！

现代人买房子买的是什么？买的是生活方式。

在招商 ·云澜湾，总价仅需370w起买3房，除了享受醇熟配套，你理想的生活方式可尽览怀中，质价比前无古人，后也少有来者。【松江招商云澜湾】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

1、上海少见的价值高地，价格洼地

作为“上海之根，文脉之源”，松江发展起步早。

松江核心区有不少楼盘房价甚至即将突破6万大关，二手房均价，更是最高站稳7万+/㎡，和上海主城不少板块不相上下。【松江招商云澜湾】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

房价是置业者对于一个区域认可程度最直观的反应，松江的发展潜力，服众能力可见一斑，是妥妥的价值高地！

现在，单价仅需4字开头，总价370w起，即可购入松江核心地段3房，招商 ·云澜湾的高性价比超乎预期，完全是价值高地中的价格洼地！【松江招商云澜湾】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

招商蛇口重仓松江20载，开发起项目得心应手，打造了许多具有时代意义的作品，品质毋庸置疑，值得信赖。

2、为什么说招商·云澜湾是宜居佳作？

（1）上海罕见的低密住区

作为招商深耕上海20年之后开启的崭新篇章，招商 ·云澜湾容积率仅约1.6，给业主带来采光和视野的极致享受！

要知道，低密宅地在当下新房市场是可遇而不可求的存在！

今年1-4批次土拍75幅宅地中，容积率低于1.6（含）的地块仅有12幅！

（2）双水系相拥

松江被誉为“上海之根”，这里保留了具有江南特色的水网地貌。

招商云澜湾邻近两条天然水系，水系将城市的噪音，废气干扰隔绝在外，将建筑与自然融合，营造出优雅从容的生活方式。【松江招商云澜湾】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

（3）建筑设计美学

项目从松江千年文化底蕴中汲取灵感，试图打造记忆点十足的城市新地标。

外立面最大化玻璃占比，在视觉上显示轻盈的同时，更彰显高级大气的美学气质。楼栋布局上紧密贴合生态景观，采用西区叠墅+东区小高层的布局，由低向高排列，让户内采光更加充足，尽可能保障户户有景！【松江招商云澜湾】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

效果图仅供参考，不代表交付标准

与此同时，招商在装饰元素、色彩、线条方面还有许多动人的小巧思：

• 在装饰元素方面，以塔冠致敬松江传统建筑屋檐符号
• 【松江招商云澜湾】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)在色彩方面，以暖色隐喻着海派的砖红审美，当代与传相融共生
• 在线条方面，项目受到松江织布发源的启发，运用大量的圆角设计，形成流畅而具有张力的曲线序列，与周边界面柔和相融

效果图仅供参考，不代表交付标准

（4）极致居住体验

如何在城市喧嚣之中找寻到内心的宁静和平衡，非常考验开发商的前瞻眼光和设计水准。

在这方面，招商·云澜湾给出了“优秀答卷”，整个小区采用都荟慢生活园林风，打造了“两轴一林多重花巷”的景观配置，绿树、青草、小径，曲径通幽，风景优美。【松江招商云澜湾】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

效果图仅供参考，不代表交付标准

项目打造从酒店式社区大堂，到臻装楼栋门厅，再到臻装地下车库的“三重归家礼制”，让生活充满仪式感。【松江招商云澜湾】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

在隐私保护方面，招商·云澜湾也做足了功课，配置了6重安防体系，小区周界防护、车辆视频识别、全域24小时视频监控、单元门禁、入户指纹锁和家庭安防警报系统，全方位呵护业主的安全。【松江招商云澜湾】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

效果图仅供参考，不代表交付标准

社区更是配备了三大全龄活动空间，包含童乐活动区、青年运动区、长者康养区，不仅兼容人情味与居住品质，还能同时满足全龄段的社交需求。

效果图仅供参考，不代表交付标准

（5）多元户型

除了公区景观打造出色，招商·云澜湾在户型设计上更是精益求精。

提高了出行效率。

项目此次加推建面约96-126㎡小高层，以及建面约135-141㎡叠加产品，

为了更匹配板块内改善的特质，项目选择了

“一梯两户无连廊”

设计，在保证采光和居住环境更静谧的同时，还大大【松江招商云澜湾】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

①建面约96㎡3房2卫

这是本期最打动我的户型，飞机户型的排布，空间充裕不浪费，将每一平米的作用最大化，三开间朝南在格局上实现了真正的南北通透，采光效果优秀。【松江招商云澜湾】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

②建面约100㎡3房2卫

这个户型将100平的空间突破性做到了南向3.5开间，约5.2M（轴中距）横厅，主卧套房设计兼具私密性和实用性，空间感、尺度感远超更高价位新房！采光、视野、尺度感都令人震撼！【松江招商云澜湾】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

③ 建面约126㎡4房2卫

四开间朝南，并且是LDKG一体化设计，全飘窗设计，更大大增加了室内尺度感和实用空间。【松江招商云澜湾】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

此外，招商云澜湾还有少量建面约135-141㎡叠加产品，可以满足一家人对空间与尺度的进阶改善需求。

这里值得一提的是，95平可选择两种交付方式：毛坯交付或者精装交付。

毛坯交付总价仅需340万起，底价更低的同时，买家可以自定义装修风格，亲自打造自己理想中的灵魂居所。【松江招商云澜湾】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

高层中的装修交付除了地暖、中央空调、新风系统传统三大件、厨卫以外，更交付洗碗机、定制玄关柜、主卫卫洗丽等，户内客厅、餐厅、卧室交付时还均配置墙布，为业主提供一个更有温度的生活场。

【松江招商云澜湾】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

上海买房路上，有一群渴望舒适生活，却预算有限的刚需购房者，正处于“被动”局面。

他们的出路会在哪？

位于松江核心位置，由匠心央企品牌招商蛇口赋能，拥有难得低密森态住区的全新住宅项目——招商·云澜湾做出了回答。

单价4字开头，总价370万即可上车松江核心区三房，招商·云澜湾不管是在产品力、性价比、板块位置、还是品牌赋能上，都不失为好的选择。【松江招商云澜湾】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

2024年，全国楼市不限购元年。

据诸葛数据研究中心不完全统计，截至目前，共有成都、杭州、佛山、东莞、厦门、南京、苏州、西安等23个城市全面取消限购。全国仅剩海南省、北上广深、天津以及珠海横琴7地仍保留住房限购政策。

近两年，多个城市的房地产市场限购政策经历了调整，一些城市已经全面解除了限购，一线城市如北京和上海虽仍有一定的限购措施，但也在逐步放宽。

有业内人士分析认为，买房进入全面不限购时代指日可待。

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楼市重回不限购时代？

2010年4月17日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，即“国十条”，其中提出，“地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。”

2010年4月底，北京出台全国首个住房“限购令”，对不能提供1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非北京市居民，暂停发放购买住房贷款。同一购房家庭只能在北京市新购买一套商品住房。

据中原研究院，从2017年3月起，全国多地开启大规模持续性限购，楼市越热的地区调控力度也越大。

而随着近两年楼市调整，销售持续低迷，多个热点城市宣布分区和全面解除限购政策后，业内人士就分析认为我国将开启全面不限购时代。

中原地产首席分析师张大伟认为，统计2023年以来的限购政策可以看到，一年多时间里，全国各地发布了松绑限购政策超过80次，全国已经只剩7个城市和地区还有限购尾巴。

在全面解除限购的大趋势下，对于当前7地仍执行限购的原因，中指研究院市场研究总监陈文静认为，一线城市基本面较好，市场韧性相对更强，特别是北京、上海，今年以来市场整体平稳运行，土地市场优质地块竞拍热度较高，房地产政策优化采取渐进式推进，以局部优化为主。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，北上广深等多城仍执行限购政策的城市，其楼市表现一般具有房价总体相对稳定，波动较小，且高端市场相对活跃的特点。

在仅剩7地中，珠海横琴的限购最让人意外。

从成交数据上看，据珠海预销售专网，2024年第一季度，珠海网签成交量共计6685套，同比下跌逾三成；最受欢迎区域为香洲区，其次就是横琴深合区，共计网签成交1406套，同比大升约81.65%，占珠海市网签成交总体比例约21.03%。

中原横琴新区副总经理林海明回顾第一季度成交情况时表示，横琴2024年第一季度网签成交量为1406套，其中住宅类型物业占比较高。主要是因为横琴住宅备受青睐，“澳门新街坊”单盘成交拔高，多盘乘机推新，交投畅旺。

不过，记者留意到，5月13日起，横琴“澳门新街坊”正式放宽限购，年满18岁持有由澳门特别行政区政府身份证明局发放之澳门身份证的澳门居民，就可认购“澳门新街坊”住宅单位。

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有专家表示“一线城市买房送户口肯定会再现”

从大部分城市取消限购的效果来看，其实释放了很多积极信号。

媒体报道和机构数据显示，北京、深圳、杭州等核心城市新政落地后，新房项目到访量、二手房带看量均有所增加，但从成交情况来看，新政显效仍需时间。未来，随着统筹消化存量房产和优化增量住房具体政策的逐步落实，叠加项目“白名单”深入推进等多项政策，房地产市场预期和活跃度有望迎来改善。

那么，后续一线城市是否会跟进、能否全面取消限购？

易居研究院研究总监严跃进表示，政策后续调整可能性较大，但会采取渐进的方式，不会一步到位，以避免市场出现剧烈波动。尽管海南各地区放宽了限购政策，但仍然保留了社保缴纳的要求，体现了政策对于“职住平衡”的重视。与其他城市相比，天津的限购政策可以完全放松。

陈文静指出，短期来看，一线城市有望继续因区、因需施策，包括放开大面积段限购、给予特定人群更多购房名额、降低社保年限等或是重要方向。天津则有必要全面取消限购，以更好地释放居民购房潜能。

关荣雪认为，如果市场库存压力增大，或者人才引进、经济增长等需求强烈，北京、上海等城市可能会考虑适度放宽限购，但全面取消的可能性较小，毕竟一线城市需要保持房地产市场的稳定。

不过张大伟指出，中国楼市的核心是一线城市，一线城市不涨，整体市场很难稳定。从市场看，京沪目前已经发布的政策依然是存量政策，针对过去的需求刺激，但从政策效果看，很难启动市场，所以未来肯定会动增量需求，也就是限购政策肯定会继续宽松。

张大伟认为，从京沪市场看，虽然还在调整，但二手房的价格跌幅明显比新房深，部分区域的二手房性价比已经很高。反而是新建住宅，相比二手房很可能还会继续调整，甚至到政策调整后期，一线城市买房送户口是肯定会再出现的。