厦门楼市走向，毫无悬念

一、资讯见闻：

1、厦门地铁2号线：

优化地铁1、2号线的班次行车间隔，取消2号线双休日6：00~22：30的“大小交路”，最多缩减一半的候车时间。

2、厦门优化土拍新规：

“招拍复合”出让方式，采取“招标+拍卖”，不再是价高者得。

3、厦门新增大学：

同安有望新建一所大学校区，集美大学指出，将筹划集美大学同安校区建设。这将很大程度提升同安的人口聚集与年轻消费活力。

二、近期厦门二手笋盘历史追溯：

1、海沧新阳西：

龙湖春江天玺：

房龄：2021年建成；

春江天玺的单价，分为小户型和其他面积户型，两种不同的价格体系行情。

2019年12月，龙湖春江天玺首次开盘，46㎡的2房1卫，170万起，单价3.7万起/㎡。

彼时，市面上盛行小户型，同安环东海域的保利壹海里、集美灌口的融侨观澜，都以低总价、小两房吸引一波年轻刚需客群。

龙湖春江天玺择址于新阳西板块，要追溯到2016年灌新路的龙湖春江彼岸。

2016年，龙湖春江彼岸开盘，破了厦门别墅开盘销售金额、套数纪录。

2017年，春江彼岸在项目总销售突破百亿的同时，更是一举拿下2017年年度：厦门楼市“单盘商品房总销售金额”、“单盘商品房总销售面积”、“单盘住宅总销售金额”、“单盘住宅总销售面积” 多份重磅榜单的冠军头衔。

这也给龙湖极大的信心，继续斥资于马銮湾拿地。

以史为鉴，知兴替。

2020年，中旬，马銮湾楼市经历了几个重要节点：

①、大环境层面：放宽对于流水、收入证明的严苛审核要求，整体市场的活跃度攀升。

②、海沧：2020年，马銮湾的后柯、鼎美、芸美，3大村落拆迁，马銮湾的城市界面进一步更新。

③、年中，融创云潮府开盘热销；

④、下半年，建发马銮湾3子齐落，建发和玺、建发海悦和鸣、建发文澜和著先后开盘，三盘开盘当日均破10亿，其中和玺破15.5亿，极大鼓舞了马銮湾的楼市。

⑤、2020年底，新阳西学校传闻会升级为海沧北附思齐校区。海玥和鸣、融创云潮府、春江天玺、住宅水晶尚庭四个楼盘，量价齐升。

而春江天玺，46㎡户型，凭借低总价，加上市面上唯一小户型，单价最高突破了4万/㎡，并且成为非常畅销的小户型。

2024年，春江天玺的部分急售房源回落到2.1万/㎡，且为高楼层。

以史为鉴，当下的市场走向如何？

整体而言，地段分化愈发明显。

再次提醒，重点关注：外来房企重新登鹭拿地，也将是一个非常重要的预期信号。

领悟各种政策的实际力度与深意，探清各楼盘的背后资源，摸准市场冷暖，规划好自己未来的道路，或许，可以帮你少走不少弯路。