房价下跌捡漏二手房？别天真了，这些芜湖人我强烈建议你买新房……

来源：芜湖该个

最近在我们的买房群，看到一个很有意思的话题，今天想拿来和大家商讨一下。

起因是我们的一位网友在购房群里表达了最近想要买房的打算，咨询大家是新房好还是二手房好？为此引发了一些的讨论。

从大家的讨论中，可以看出，针对芜湖买房这件事，当下很多人建议入手二手房。那么，二手房真的适合所有人吗？小编以为并非如此！

先看两组关键数据：成交价格与面积区间。

首先，成交价格方面，芜湖二手房成交主力为总价150万以下，占比达到9成。其中100万以下的占比约73%，101-150万区间约18%。而150万以上的占比1/10都不到。

二手房成交价格区间，仅供参考，图源365智库

其次，是面积区间。

当下，几乎93%的成交二手房都在建面约140㎡以下，其中100㎡以下更是占到约59%,100-120㎡的占比21%，120-140㎡的占比也仅13%。

二手房成交区间，仅供参考，图源365智库

从以上两组数据，不难看出：

芜湖二手房市场，存在“双低”特性，成交价格与面积区间都比较低，刚需是二手市场的绝对主力。

特别是100㎡以下和总价100万以内的“铁刚”！

在目前芜湖的新房市场，适合他们的房子几乎绝迹，导致这部分群体只能去买二手房。

反观建面约120㎡以上/总价150万以上的客群，在二手房的占比是较少的。

换而言之，不是所有人都去买二手房了，而是它有着相对应的人群。

其实，随着我国家庭户人均住房建筑面积达到41.76㎡，人均住房为1.2间，房地产市场供求关系早已发生重大变化。（数据来源《中国人口普查年鉴－2020》）

当下，购房逻辑已经转变，特别是对于重视居住品质的刚需刚改、普通改善以及高端改善群体。

——他们缺的不是房子，缺的是“好房子”。

这群最需要“好房子”的人，在如今的二手市场很难找到适合的，所以，小编强烈建议他们买新房！

毕竟，新房的产品力要胜出太多。

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芜湖完整版二手房最新房价表

比如，整体规划。

首先，最明显的一点就是芜湖楼盘以往被诟病较多的“高容积率”，近年来呈明显下降趋势。

从2018年到2024年，芜湖楼盘综合容积率从2.2降至2.0，甚至到2024年芜湖部分地块的容积率直接将至1.1。

可见，“城市降容”已成为芜湖新房发展的大势所趋。

其次，低密产品的走高和车位配比的提升。

市场中的高层产品慢慢减少，小高层产品逐渐增多；综合车位配比更是从约0.8提升至现在约1.1。（数据来源于365智库）

高层产品|图源365淘房实拍

这些在新房规划上的整体指标变化，都是对于居住舒适性的提升。

比如，户型设计。

新房市场的竞赛可是越来越激烈了。曾经流行的紧凑小户型眼下已经不再是香饽饽啦。现在大家追求的是大三房、大四房的空间布局。不仅仅是房屋的大小发生了变化，楼盘设计也在翻天覆地地转型，过去的高层塔楼现在被类板楼和纯板楼抢走了风头。

大横厅、大阳台、LDK一体化设计|图源365淘房

户型的整体设计，也向着品质化、复合空间和健康人居转变。

例如，南向面宽普遍都能做到三、四开间；主卧套房早已成为标配、甚至连主卧的宽度都一年比一年大；明卫、大窗墙比、270°转角飘窗......这些偏向一体化空间和多场景融合的 设计细节简直让人目不暇接。

赠送大阳台|图源365淘房

这些都是为了提升居家的舒适性、尊崇感、空间的灵活性和居住的功能性。

又比如，外立面、景观和公区。

外立面标准、景观设计、主题架空层、双精装入户大堂、精装地下车库、下沉式地下会所……

芜湖部分新房实景，仅供参考|图源365淘房

这些，是眼下新房领先二手房的关键指标，可谓“全方位的品质进阶”。

如今，但凡是稍微重视品质的房企项目， 尤其是核芯地段的改善盘， 早就从不同维度卷出了新高度。

外立面都是“公建化”风格，入户是大气的酒店式大堂，窗墙比明显提升。有的豪宅更是用上铝板+玻璃幕墙，简直高级感爆棚！

架空层不再是简单的空间，而是主题化设计，园区里设有全龄化活动空间，无论是老人还是孩子，都能在这里找到乐趣。

地下车库，质感有了跨越式提升，整体审美大大提高，让你停车都变成一种享受。

芜湖部分新房实景，仅供参考|图源365淘房

总而言之，这些产品层面的品质晋升，正是时下新房与二手房的主要区别，也是提升项目价值和口碑的有利因素。

特别是在当下，芜湖购房者对于居住品质的诉求不断提高、也越来越细化，房企在“产品力”上所做的升级与优化都将被优先看见。

未来，想要占领市场、赢得口碑，只有继续升级迭代才能获得更多的认可。

所以不要老是说在二手房捡漏，真正想改善居住的，我依旧建议你们买新不买旧，而且买新房现在还有大量的补贴，新房才是真正的yyds！

目前芜湖市各片区在售楼盘均价和在售的产品情况也给你们摸清楚了，如果有兴趣可以详细查看⬇️

你呢？你觉得是新房好还是二手房好？

欢迎评论区说出你的真实想法！

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