未来可期！在世界大学城之上，海淀北临铁热盘正当红！

「把“规划图”变为“施工图”，干成“实景图”」，昌平区对高教园世界大学城有多重视呢？其实从政府工作报告中，就能显而易见。《北京市昌平区人民政府关于印发2024年政府工作报告重点任务清单的通知》内容中，从轨道交通扩容到产业升级，从培育型商圈规划到学校扩建...每一项政策，已经落实到具体时间节点、责任到人，并进行考核。通知中，从产业教育扩容、商业交通落实等多维一体化区域发展，在原本成熟区域，这次的政府报告又给予多重规划，本就不缺配套，还要体质扩容，板块内buff岂止叠满，都要溢出了...预计到2024年底，高教园作为世界大学城能级将再次提升。未来，这片土地展现出来的活力与多元，必将征服更多海淀北的置业人。

双地铁配套链通北京四区产业

现在炙手可热的高教园，究竟哪里值得置业？

通知中第95条中指出，推动地铁19号线北延尽快落地实施，其中北延主线为牡丹园站至昌平生命科学园南站，并延伸至生命谷站。

地铁19号线沿线串联了金融街、学院路、上地、中关村软件园等多个产业核心区，尤其是覆盖了金融街+海淀这个黄金产业组合，且地铁19号线是大站快车设计，时速非常快。未来此地块，有望实现双轨地铁配置，昌平线与19号线，串联海淀、昌平、丰台、大兴四区产业发展，成为汇聚资源的全新引力场。

在政策利好不断开挂的背景下，有一个直线距离约600m的临铁红盘，位于世界大学城的发展中芯，享受双百万方精粹配套，拥有可期未来。都说交通是发展的命脉，梧桐星宸目前已经坐拥昌平线高教园站，未来占据城市轨道交通资源优势，打通高端人才往来通道，未来价值可期。

高精尖产业区+高校教育带

买此刻的世界大学城，先入价值看涨的洼地板块

通知中第15-17条，支持发挥沙河高教园区理事会牵引作用，引入更多重点实验室和高精尖中心、组织联盟高校开展交叉科研、学术交流和协同平台建设等工作。

产业的高度，决定人才厚度，如今昌平小米智慧产业园二期（预计 2024 年底前所有产线投产）、国家知识产权局等产业项目的落地。作为科教智力资源密集的世界大学场，在昌平核心政策的加持下，这里还将形成高校科技产业集聚区。搭建成果转化与人才孵化平台，用于承接高校科研成果转化和师生创新创业。通过校地合作，虹吸“三城一区”的高知高薪人才，将大力带动了周边优质资源的汇集，拉动整个板块的发展。

沙河高教园是国家级重点规划的高能级区域，是以“世界大学城+未来科学城”为发展路径，打造世界级双一流科教园区。这里已有6所高等院校进驻，包括耳熟能详的中央财经大学、北京师范大学、北京邮电大学、中国矿业大学等已经在此，形成了浓厚的人文学府氛围。多维价值全线拉满，或能推动区域核芯住区的价值升涨。

一条地铁线串联多座繁华商业

一座丰盛活力之城跃然纸上，服务未来生活

通知中第57条指出，除了重点建设四个商圈外，更在沙河高教园挖掘4个新增培育型商圈的发展动能。

除了原本的玖耀里和隆兴购物广场外，未来住在梧桐星宸，社区内商街服务居住生活，约600m即逛约16万方临铁商业综合体、地铁三站即达万达广场、四站即达超极合生汇，一条地铁串联各个都会商圈，近享繁华。科教产业不断发展，北五环区域价值也正在腾飞，这里无论是现有商业还是未来规划，都令人称道。未来如政策中所言，推动沙河高教园区配套功能区，社区会客厅等首批项目，将精准补充商业、产业等功能。这里的商业用地将再迎重磅利好，未来更值得期待！

注：约16万㎡商业综合体为：约10万㎡商业+6万㎡交通枢纽

约9200㎡潮尚商业是指：约2000平社区商业+约7200平社区服务中心

信息来源：北京规划建设前沿

首付60万起安家海淀北

新政再掀波澜+区域价值爆发，置业正当时

首付两成起，利率低至3.5%，北京一波接一波的房产新政，让青年购房者开始思考置业，拉满了安家北京的火力值。世界大学城，原本就配套成熟，本次规划又给了更多地铁、高校、商业、产业的推动利好，这不缺配套，甚至还要提质扩容。未来融通大厂高精尖科创人才、汇集各名校高知精英，居住人群也会随之升级，当他们对生活的标准与眼光再提高，唯有占位世界大学城核芯的梧桐星宸可以匹配其居住需求。

项目对位海淀北的刚需刚改户型，适配建面约59-127m²的全能户型，将提高空间利用率，作为重要研发点，每户均为舒阔通透设计，每个户型均有独到亮点。拿建面约75㎡两居举例，客厅与两间卧室均朝南，空间充分考量人居生活习惯，升级阳光居住体验；归家即见集成玄关与家政空间一体化科学收纳，以巧思拓宽生活动线，精致收纳生活；半开放式的U型厨房，以三折叠的玻璃拉门设计，一方面可避免油烟滋扰，一方面形成开阔空间，与客厅融为一体。

比地段未来，拼前景规划，更要比价格品质。即使是新政火热的当下，要让新一代海淀精英买单，也绝不件容易的事。位于世界大学城核芯的梧桐星宸就显得格外圈粉，三国企共筑，产品品质过硬，精妆超配的房子，不仅能实现居住面积、功能和品质的全方位提升，更是同类型里的天花板级别的高性价比红盘。首付约60万起，安家海淀北，价格超值、品质靠谱，梧桐星宸的超高人气绝不是浪得虚名。首开股份、北京建工、越秀地产，三大国企带着共融共建“闪耀大城”的远见，在海淀北落笔国际学院派活力住区，为当代年轻人提供契合“理想与消费”的置业新思路。

免责条款：（1）本项目推广名为“梧桐星宸”，项目建委备案名：“星锦嘉园”，开发公司为：“北京怡同置业有限公司”；销售代理公司为：“广州越秀兴业地产代理有限公司北京分公司”；预售证号：“京房售证字（2023）139号”，“京房售证字（2023）148号”；（2）本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定、出卖人分期规划及开发商未能控制等原因发生变化，买卖双方的权利义务以双方签订的《北京市商品房预售/现房买卖合同》及附件等协议为准；（3）本宣传资料所采用图片除特别注明外，均为效果图、示意图，仅供参考。本宣传资料所发布的内容为【2024】年【07】月前的信息，出卖人可能会不定期对宣传资料进行修改，敬请留意最新资料。投诉监督热线：400 8300 123；（4）本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套的介绍旨在提供相关信息，不代表着开发商对此作出了要约或承诺。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。本活动在合法范围内拥有解释权。