2024一文读懂深圳桑泰·丹华公馆优缺点！容积率_公摊_学校_价格

深圳市南山西丽丹华公馆是一个备受关注的楼盘，其以优越的地理位置吸引了众多购房者的目光。本文将为您解析丹华公馆的优缺点，并探讨其未来的发展潜力。丹华公馆_售楼处_Vip Tel：400-083-0338（官方热线）

南山丹华公馆项目推售面积为：58-101㎡1-4房住宅，其中58㎡户型，层高3.9米（可做复式四房，现场打造了1-4房的样板间），总价约380万，单价6.55万/㎡起；101㎡三房，层高2.95米，总价670万，单价6.63万/㎡起！无需名额，直接购买！首付118万起，买深圳创新学府住宅！

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丹华公馆优缺点

优缺点。

1.地理位置好，位于南山西丽板块，整个板块全是写字楼，加万科云城公寓，整体的城市界面次新，路段干净整洁，没有城中村，加上背靠公园，适合一些年轻人自住。

2.总价低，上车轻松，虽说小户型，但功能性应有尽有。

3.同等总价，横向对比沙井，光明，龙岗的三房，可以获得更好的地段，顺带吃一下留仙洞这块饼，也还行。

4.项目距西丽综合枢纽站约2KM，未来距离15号线最近，大概400m，周边还有几条地铁，步行距离较远，很适合南山搬砖的刚需们。

缺点

1.超大盘，容积率高，梯户比4梯12户/4梯7户，类似酒店公寓式的走廊过道。

2.车位比不足1:1。

3.目前距离5号线地铁口较远，等15号线开通还有较长的时间。

项目家门就是深圳中学创新学校，并且整个留仙洞全是人才公寓或商业公寓，加上一部分商品房R3三类居住用地（玖裕茗院，丹华公馆），只有一个石鼓花园R2住宅，万科云城商务公寓性质，意味着这个片区学区积分不会高，学校按片区划分范围限定招生。

按深圳当前积分+片区限定范围招生，那么意味着，丹华公馆申请深中这件事，是毫无悬念的，除非后续政策变动，但如果变动，那不仅仅只有这，福田车公庙的深高南小户型，大冲的阳光豪景海苑都属于这个性质，全深圳都面临改变。

学校背景当时是大疆与中兴联合花了不少钱引进的深圳，本来是为了中兴与大疆的人才子女服务的。

项目户型图

101㎡ 总价约750-800万

58㎡ 总价约450万左右

丹华公馆均带装修交付（交房时间2025年4月）

约101㎡三房两厅两卫，分布在1、2栋01户型，西北朝向

约101㎡三房两厅两卫，分布在1、2栋01户型，户型朝向选择性多，东、南、西、北四面朝向都有的选择

约100㎡三房两厅两卫，分布在1、2栋06户型，西南朝向

建筑约58㎡户型

丹华公馆信息介绍

地段好，项目位于大沙河创新走廊中游的留仙洞总部基地旁，属于南山核心区，周边汇集西丽高铁新城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽湖国际科教城三大引擎助力未来发展。

名校学区，项目位于深圳南山创新学校的学区范围之内，妥妥的名校分校，学校就在小区隔壁，上学方便，九年一贯制！学校2022南山中考最高590分，各科A+均在65%以上。

交通便利项目馆距离西丽综合枢纽站仅约2公里，周边地铁5、7、13号线（在建中）、15号线（在建中）、27号线（规划中）、29号线（规划中），6条地铁环绕。最近的地铁站是15号线（建设中）打石一路站，直线距离约400米左右。

自驾出行，项目紧邻留仙大道、南光高速、南海大道、南坪快速，构建多维城市路网，为生活提速。未来无论是自驾还是地铁出行，都能轻松直通科技园、南山、后海等地等地，畅通全城，出行无忧无虑

第四、周边配套齐全，十分宜居。商业，商业，项目隔壁有创智云城/益田假日里广场/万科里等超20万㎡商业配套，满足全龄段时尚都市生活所需；休闲，项目与占地约20公顷的西丽生态公园毗邻而居，近千万平方米的自然生态资源，简直是是丹华公馆业主们的后花园。

小区本身条件还行，有不少亮点！小区花园面积比例大，占地4万方，外墙是铝板➕玻璃幕墙，2.5万方超大全龄段园林，600米长风雨连廊，920平超大泳池！

一次性付款不需要住宅指标。你想买多少套都可以，和南山区的御成府基本差不多，御成府已经有操作案例，二者性质也差不多，都是住宅用地，房屋用途为三类居住用地。

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