上海
南山中心 『卓越九珑』83-119平总价622-1085万单价7-8.5万、
售楼处电话☎：400-806-1558✔✔
看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
01
卓越•九珑
基础资料
开发商：卓越地产
地址：南山区桃园路与南新路交汇处
占地面积：1.7万㎡
总建面：16万㎡
产权：70年(23-93年)
总户数：1400户（可售257户）（回迁882户）
面积：83㎡3房1卫，97㎡3房2卫，119㎡4房2卫
车位比：1:0.8
梯户比：3梯6户
价格：折后7-8.4万 备案价格：7.9-9.2万
交楼标准：精装
物业公司：卓越物业
物业管理费：预计5.8元/㎡
容积率：6.7
绿化：30%
交楼时间：26年10月
建筑类型：住宅
层高：3米
使用率：83%
楼层高：47层
栋数：5栋 1栋商品房，1栋公寓，3栋回迁
水电：民水民电
学校：大新小学，前海学校，荔香中学
户型价格：7-8.4万
80㎡3房1卫622-675万 单价：7.49-8.1万
97㎡3房2卫745-790万 单价7.6-8.1万
119㎡4房2卫840-1008万单价7-8.4万
02
平面•户型图
83㎡三房一卫竖厅
83㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化厅堂，客厅3.3米开间，S墙设计预留冰箱位，3个主卧分别是3/2.5/2.5米的宽度，U型厨房，得房率：75.06%（不含赠送），阳台1.85米进深，东北朝向。
建面83平米：3房2厅1卫东北朝向，阳台和三个卧室是同一个朝向，这种户型走道过长，空间利用没有达到最大化；户型设计还是按照当前主流风格，客厅有专门的冰箱位、厨房是开放式带倒台、主卧双面飘窗，西北/东南通透。总的来说，这种户型的设计没有任何的问题，最大的问题就是朝向。
97㎡三房二卫竖厅
该户型是项目唯一的例牌三房两卫的户型，主朝向西南向看花园，视野还不错，临近的商业仅5层不会有太大遮挡，只有前方的「前海金岸」小区产生遮挡，不过楼距也够宽，后续会做个航拍给大家参考。
次卧1是L型飘窗，不过视野临近大户型的主阳台，存在一些对视问题
97㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化厅堂，客厅3.6米开间，三开间朝南，3个卧室分别是3.2/2.8/2.5米的宽度，次卧270°PLUS采光，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率：75.06%（不含赠送），阳台1.85米进深，东北朝向。
119㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，LDKB一体化厅堂，南北双阳台双面采光，客餐厅5.8米开间，三开间朝南，U型厨房，得房率：75.05%（不含赠送），5.85米的超长阳台，主朝西南向。
建面119平米：4房2厅2卫西南朝向，横厅通透户型，主卧和儿童房都是 L 型双面采光设计，主卧飘窗西南、西北朝向，儿童房飘窗东南、东北朝向，这两个房间的采光丝毫不用担心，唯独老人房是东北朝向，采光会差点；说实话，这个户型找不到特别的优点，也没有很大的缺点。
北地块：
北地块拟建4栋住宅塔楼，其中有2栋规划为回迁房。住宅地上计容积率总建面约8.3万㎡，住宅底层配建商业物业约1.3万㎡。
备案价格
售楼处电话☎：400-806-1558✔✔
看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
