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杭州东林闲湖城栖霞湾

基本信息

楼盘价格：参考均价 19198 元/㎡

售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

物业类型： 住宅

区域板块： 余杭区

产权年限： 70年

项目特色： 大户型 改善好房

开发商： 杭州东海春房地产开发有限公司

销售信息

楼盘户型：2种户型，建面：98-138㎡ 4室2厅2卫 (建面：138)

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装修情况： 毛坯

交房时间： 2024年10月

开盘时间： 2023年3月6日

售楼处地址： 杭州市天目山路277号

主力在售的131㎡是个（3+1）房2厅2卫格局。

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从玄关入门后，南面超20㎡的主卧套房、约8㎡的书房和约17㎡的餐客厅依次排开，其中书房和餐客厅各自与一个纵深约2.1米的阳台相连，很容易满足功能和视觉上的延展。

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北侧是两个次卧和客卫。其中一个次卧的面积有约13.5㎡，另一个在增加了约4.8㎡的拓展空间后也有近13㎡的空间，尺度非常舒适。

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另一个主力在售的166㎡尺度更加宽松，这是一个4房2厅3卫设计，最大的亮点就是有3个阳台。

其中，一个阳台与近35㎡的客餐厅连接，面宽约7.1米，最好的“观湖茶座”就在这里了；

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另一个是南侧的通宽阳台，与两个超20㎡的主卧套房相连，面宽也有约6.2米；北侧阳台与书房挨在一起，无形中就扩大了书房的范围。

如果这两个户型依然不能满足你的需求，栖霞湾还有更多不同面积的房源待售，小至109㎡、大至248㎡，无论你是要小三房还是大五房，通通满足你的要求。

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钱塘快速路、运溪高架、留石高架等组成的快速路网，使得闲湖城与全城各处的“距离”都变得更近了；

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拥有杭州第一家山姆超市的西溪印象城、即将开业的绿汀路万象城都在项目的生活圈内；

就医有省立同德、浙一医院等三甲医院；就业有菜鸟总部、阿里巴巴、海创园等知名产业园区。

这些还不够？那我们继续，闲湖城所在的板块利好仍在不断加码：

近期，杭州外国语学校、理想实验、锦绣育才等一批名校宣布与余杭区的合作；市一、妇保、儿保等医院的合作项目也将启动；未来科技城内正开工建造一个6万人级的专业足球场……

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当然，作为百万方大盘，闲湖城的自身资源之丰富也足以让人羡慕：

高品质的三之三幼儿园、好口碑的育海外国语学校就在小区内，节省下来的通勤时间能让孩子安心吃一口早饭；

与栖霞湾隔湖相望的黄龙饭店已开业多年，除了家庭聚餐还有恒温泳池、羽毛球场、网球场等等；

刷业主卡才能入内的“私家湖”和环湖游步道，纯纯的“自家风景”；

约5万㎡的商业街，生鲜超市、药店、书店、烘焙坊应有尽有……

经过多年运营，闲湖城本身就已经是周边项目的“生活配套”了。

杭州东林闲湖城栖霞湾

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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