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在商业交易和合同签订中，定金作为一种常见的担保方式，被广泛应用。然而，当一方未履行合同义务时，定金的退还问题往往成为争议的焦点。一起来看下面案例！
相关案例：
2018年，豆某与徐某签署《房屋买卖居间合同》，约定乙方豆某购买甲方徐某名下价格为46万元的房屋一套。合同约定，双方合同签订之日，乙方向甲方支付定金1万元；如果甲方违约不履行合同义务，需退还乙方购房定金并赔偿乙方购房定金等额的违约金；如果乙方违约不履行合同义务，则定金为赔偿甲方的违约金。
合同签订后，豆某向徐某支付了1万元定金，徐某向豆某出具收条。之后，豆某又因徐某的要求，再次向其支付了2万元定金。
后来，豆某因家庭原因，无法购买涉案房屋，于是向徐某提出不再购买涉案房屋，并提出退还定金的请求，双方对定金的退款事宜进行了多次协商，徐某答应退还，但一直以手头紧张、生意不好等理由推脱。今年4月，豆某将徐某诉至乌鲁木齐市天山区人民法院，请求法院判令被告徐某向原告豆某返还房屋定金3万元。
徐某辩称，原、被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，公序良俗，合同合法有效。合同履行过程中，原告未按合同约定向被告给付购房首付款，后来告知被告不买房子了，显属违约行为，故原告无权要求返还定金，其诉讼请求没有事实及法律依据。
法院审理：
法院审理后认为，原告提供的微信聊天记录截屏及通话录音可以表明，在原告提出退还定金事宜时，被告口头予以承诺同意退还。故被告的承诺行为应视为双方当事人对定金退还内容的变更达成口头协议，被告应按变更内容履行退还定金义务。
最终，法院判决，被告返还原告房屋买卖合同定金3万元。
相关法条：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条第一款规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。
第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
什么情况下定金可以退：
一、债务人已经全部履行债务
当债务人按照约定全面履行了债务时，定金应当抵作价款或者由收受定金的一方予以退回。这是定金退还的基本原则。
二、收受定金的一方违约
如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致不能实现合同目的的，收受定金的一方应当双倍返还定金。这是对于收受定金一方违约的惩罚性规定，旨在保护给付定金一方的利益。
三、因不可归责于当事人双方的事由导致合同无法履行
如果因不可抗力或其他不可归责于当事人双方的事由，导致合同无法履行，收受定金的一方应当将定金返还给支付定金的一方。这种情形下的定金退还，是基于公平原则，避免给任何一方造成不必要的损失。
四、双方协商一致
在双方协商一致的情况下，收受定金的一方同意退还定金的，也可以退还定金。这种情况下，退还定金是基于双方的自愿。
如果有以上任意一条，对方不同意退还定金，你可以保留相关证据，并委托律师向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
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