中海领邸(徐汇)2024官方网站| 售楼处：最新户型图曝光！

【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）

中海领邸玖序位于上海市徐汇区滨江板块，用地面积约52514.30㎡,地上计容建筑面积约132336.04㎡，容积率约2.52，绿化率约35%。【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

中海领邸玖序一期于6月28号开盘，232套房源1.5小时迅速售空，销售总额为66.38亿元。

时隔一个月，中海领邸玖序二期即将入市，二批次预计加推3#楼，共120套房源，建面约186㎡户型。敬请期待。【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

图片来源于网络

本期三万平方将为大家进行项目的深度评测，希望会给大家带来选房帮助。【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

总图分析

小区北至龙兰路，东至天钥桥南路，南至龙启路，西侧规划约40米宽的公共绿地，中间是一条水系。再西侧是宽约20米的规划路。【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

项目西南侧是教育科研设计用地（188N-F-05地块），规划一栋高度为120米的22层科研办公楼。

小区地块方正，共有9栋商品住宅楼，楼层数各不相同，其中1#23F，3#/5#/8#31F，6#28F，4#/7#29F，9#30F，10#19F。本期所开的3#位于小区的东南角，龙启路与天钥桥南路的交汇处。【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

图片来源于网络

小区共有三个机动车出入口，三个人行出入口，4个消防车出入口以及一个垃圾车出入口。三个机动车出入口分别位于北侧龙兰路和南侧龙启路，东侧天钥桥南路。小区地下车库入口紧邻车行出入口，【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)不干扰小区内部人行流线，基本实现人车分流。

垃圾车出入口面向西侧规划路，距离本次开的3#较远，对居民影响较小。

人行出入口在南侧龙启路和东侧天钥桥南路分布。其中面向龙启路的两个出入口中的左侧的人行出入口是小区主要的人行出入口，右侧的人行出入口兼消防通道，一般不做日常主要使用。

3#层高约3.15米，楼栋底层架空，西侧有高约10米的低层配套以及物业管理用房可能会对其二三层产生噪音，进而影响低区住户居住体验。

一个值得注意的问题是，机场联络线南站支线控制线横穿小区，处于3#,5#,6#，9#，以及10#之间。一些自媒体认为机场联络线南站支线的建设有可能会出现噪音和共振问题，对这些楼栋的边户和低区产生影响。

但是三万平方经过分析，认为机场联络线设于地下，住宅内有两层地下车库，会在住宅楼与联络线间形成阻隔区，因而不会产生噪音和共振问题。

三万平方独家制作

本项目内，除了1#和3#，其他楼栋南侧都有较大的绿化空间，3#南侧则是龙启路，因而3#南侧的绿化景观相对较少，对绿化环境有特别要求的居民慎选。【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

户型分析

三万平方独家制作单元组合平面图【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

三万平方独家制作

3#由两个单元4户组合，户型面积全部为186㎡，两梯两户，户型是南北完全通透，无北外廊，故中户和边户户型差别不大。【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

186㎡（边户）＋186㎡（中户）＋186㎡（中户）＋186㎡（边户）

经三万平方估算，该户型得房率约为77%！

（数据仅供参考，具体以购房合同约定为准）

备注：预估的77%得房率是在标准层得房率的基础上向下浮动约6-8%，是因为计入二次公摊，主要指的是除了标准层之外的公摊面积，【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)比如入户大堂、屋顶电梯机房、园区水箱间等等。这些面积有的是全楼一起摊，有的是全小区一起摊。

186户型

4房2厅2卫，南向3.5开间，房型方正，入口正玄关。【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

三万平方独家制作

客厅带阳台，南向卧室及浴室带飘窗，赠送多。主卧净面宽约3.5米，空间宽敞，配备两个衣帽间，且主卧附带一个南向卫生间，明亮舒适，干净通风。【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

南向次卧内的衣帽间预留了改造条件，业主可以根据自己的生活习惯和喜好，将其转变为卫生间或者储物空间，形成双卧套房设计。

厨房为U型布局，餐厅空间大，可以放下共6人使用的圆桌。

三万平方为大家独家测量了中海领邸玖序186㎡户型详细尺寸，详见下图。希望会给大家带来选房帮助。【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

三万平方独家制作

【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

视线分析

【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

日照分析

根据公示方案，所有栋住宅都是东南朝向。我们将中海领邸玖序项目和周边楼栋按照现有信息进行建模，并做了整体的日照模拟如下。【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

，时长00:39

三万平方独家制作冬至日9点至15点日照光影变化动图

三万平方独家制作小区日日照热力图

综合计算后可以发现，3#一路之隔规划高层办公商业建筑群-环宇城，这些建筑建成以后会对3#的日照产生一定的影响。【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

上海市日照计算标准是冬至日累计6小时为最高，1小时为达标，根据我们的经验，一般冬至日日照时数达到4个小时就算是很舒适了。

在冬至日，3#16（东）单元日照时长略高于15（西）单元。16单元10楼以下日照时长约2-3小时，日照舒适度一般。15单元12层以下日照时长约1-3小时，特别是低区，如果对日照特别在意的小伙伴慎选。建议可以再参考一下其他季节的日照时长。【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

区位分析

交通方面：中海领邸玖序距离11号线云锦路站步行约750米，距离3号线石龙路站步行约1.5公里，距离轨交23号线龙启路（在建）站步行约800米，距离11号线龙耀路地铁站步行约1公里。距离上海南站2.8公里。

商业方面：距离星扬西岸中心步行约1公里，距离上海梦中心距离云锦天地和凤巢西岸约600米。

教育方面：地块附近有徐汇龙华小学、上师大附中龙华中学等学校。（注：不作为对口承诺）

医疗方面：徐汇区三甲医院众多，上海龙华医院，上海仁爱医院等，疗资源高度集中。还有社区卫生服务站，医疗配套完善。

三万平方独家制作

以上就是三万平方通过专业的技术分析，为大家提供了解更多的楼盘情况和信息。希望对大家能有所帮助。【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

当地时间周二，世界首富马斯克又在自家社交媒体上发脾气了。

特斯拉CEO气鼓鼓地炮轰加州州长加文·纽森，称他本周签署的法案是“（压死骆驼的）最后一根稻草”，再加上之前的那些立法，他决定将太空探索公司SpaceX的总部从加州霍桑，迁移至得克萨斯州的SpaceX星际基地。与此同时，社交媒体公司X的总部也将迁至得州的奥斯汀。

（来源：X）

如果说马斯克今年将特斯拉的法律注册地从特拉华州迁至得州，与特拉华州法院此前裁定他的“天价薪酬包”无效有关。而此前马斯克已经在2021年将特斯拉的公司总部从加州搬到得州，核心原因是得州没有个人所得税。这次迁移SpaceX和X总部，则完全是他对纽森的抗议。

令马斯克大发雷霆的事情，则是一个非常具有美国特色的问题。

加州州长纽森本周签署了一项州层面的立法，禁止该州的学区设立规则，要求教职人员在未经学生同意的情况下，向家长透露学生的性别认同或性取向。虽然对于中国的“吃瓜群众”来说这个问题非常陌生，但这的确是美国社会正在激烈讨论的议题。

举例而言，美国多州的立法机构正在推动诸如“禁止医疗机构向儿童提供改变荷尔蒙的医疗或变性手术”、“禁止跨性别运动员参加女子比赛”，以及要求学校向家长透露自家的小孩“性别认同出现了变化”。不难发现，推进这些政策的都是共和党人，而反对这些政策的都是民主党人，例如纽森。

马斯克也在社交媒体上透露，他去年就跟纽森讲过，这种类型的法律将会迫使家庭和企业搬离加州，只是为了保护他们的孩子。

他还顺便抱怨了一下X公司位于旧金山的总部，称已经厌倦“为了进出大楼而不得不躲避暴力的瘾君子帮派。”

马斯克家的小故事

马斯克对于加州的跨性别法案这么敏感，多少也与发生在他自己身上的故事有关。

据美国当地媒体过往报道，2022年时马斯克与首任妻子詹娜所生的儿子泽维尔·亚历山大·马斯克向法院提交申请，宣布将性别更换为女性，同时更名为薇薇安·詹娜·威尔逊，并强调“不想再以任何方式与生父产生联系”。

根据马斯克传记的记载，马斯克对于“儿子变成女儿”这件事情倒也没有太多反对和不满，但他对泽维尔/薇薇安表达出的价值观感到非常痛苦，并称这是精英学校给他的孩子“洗脑”了。