“临界值”已到！天津“远郊一哥”楼市生变！

武清，6月新房市场“燥”起来了！

总计成交面积近10万方，成交均价超1.2万元/平米，环比上涨6%。

更炸的是，三代产品迎头赶上，开始霸榜。

据统计，目前武清三代产品的占比约17%。

要知道，占比超过20%，三代就会对二代产品形成挤压。

超过30%，价格体系会被重置。

种种迹象表明，武清楼市已经开始发生改变，而且会越来越深入。

这种趋势已经体现在成交上。

盘点6月武清新房TOP10，有3个是三代产品，在此前从未出现过。

而且，农垦含章棠华一上来就爆场了，不仅拿下武清第1，更是位列全市新房成交第3。

品悦万澜、城投春风杨柳势头也很猛。

可见，武清买房人对于三代产品的认可度很高。

反观二代产品，大多还靠现房和低价走量。

（恒大山水城为非市场化签约）

我们分板块来看各项目具体成交情况。

·下朱庄

农垦含章棠华排名第1。

它是武清唯二的拥有架空层设计的项目，6月底首开。

首开产品为89-126平米洋房，均为一梯两户的三室户型。

总体均价约1.12万元/平米，送车位。

下朱庄已经很久没有新盘了，积压了一定的需求，这也是农垦含章棠华卖的好的原因之一。

·黄庄

金泰丽泽6月签约套数与农垦含章棠华并列第1。

但主要还是靠价格取胜。

项目临近武清高铁站，二期高层和洋房在售。

高层59平米，总价仅49万起；洋房，92平米总价84万起，107平米总价102万起。

特别适合北漂儿落户。

项目预计2025年底交房。

新华联悦澜湾，共计签约36套，排名第10。

纯洋房社区，顶层带阁楼，一层带小院。

98-123平米三室和四室产品，均价1万2左右的现房，但房源不多了。

·武清商务区

武清商务区依旧是成交大户，而且在6月一举登上全市板块成交榜首的位置。

品悦万澜共签约65套，排名第4。

据项目口径，首开卖了1.6个亿。

该项目也有架空层设计，99-142平米全三居洋房，更偏向改善。

整体均价在1.6万左右。

目前，项目实景示范区已经开放，配备有业主会所。

龙湖金科春江天玺，签约61套，排名第5。

近两个月，项目的成交量都保持在高水准。

低总价+准现房，确定性很强。

据案场口径，二期今年会提前交付。

目前，小高和洋房在售。

小高78平米，总价78万起；小高89平米，总价89万起；

洋房95平米，总价115万起；洋房107平米，总价135万起。

城投春风杨柳，共签约44套，排名第6。

在售产品为124-194平米洋房，单价1万7-1万8。

经纬城市绿洲共签约42套，排名第7。

87、101、129平米高层在售，最低单价仅8438元/平米。

它是武清商务区最便宜的新盘了。

特变中央湖，共签约39套，排名第7。

项目现房在售，并于近期推出特惠房源。

89平米小高，总价125万起；108平米小高，总价159万起。

送三年车位使用权。

保利朗阅共签约38套，排名第9。

82-129平米小高，房源充足，总价130万起。

·杨村

新城玺樾春秋，共签约34套，排名第11。

作为一个改善盘，这两个月项目卖的都不错。

以大户型为主，还具备老城的成熟度。

洋房172平米，总价362万起，小高138平米总价207万起。

接下来，武清的二代住宅愈加艰难，三代产品的冲击力肯定会越来越强。

这样一来，二代产品的成交量势必“遇阻”，价格出现下探。

值得注意的是，区域内已有产品参与“以旧换新”的活动，对二代产品也是一条出路。

短期内，区域的二代产品还存在“窗口期”。

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