大马把政府搬进鬼城！碧桂园森林城市，有救了？

　　还记得，杨国强的梦想——森林城市吗？

　　疫情加上债务困境，碧桂园森林城市，停摆数年。

　　这不，马来西亚也着急了……

　　最近，马来西亚最高元首易卜拉欣，声称计划重振大马柔佛州这个千亿美元项目。

　　森林城市，终于有救了？

　　图为「森林城市」宣传效果图

　　不是之前传闻的开赌场，而是部分政府机构办公室迁至「森林城市」。

　　这算是强拉一个地方热度的办法。

　　马来西亚试图将「森林城市」定位为商业区，将其纳入柔佛州及邻近新加坡之间的特别经济区计划，预计今年内州政府及联邦政府将会签署。‍‍

　　有人说，柔佛州越来越像当年的深圳，一桥之隔的新加坡，像当年的香港。

　　马来西亚，再次给了项目活命的机会。

　　过去是碧桂园主导项目开发，但现在，「森林城市」由马来西亚负责。

　　图源自路透社，2017年「森林城市」沙盘现场

　　2011年，是碧桂园的转折点。

　　杨老板决定走出去，掀起出海浪潮。

　　当年底，碧桂园和马来西亚开发商签了合作协议。「森林城市」的雏形，逐渐拉开序幕……

　　那之后的5年时间里，富力、绿城、绿地等房企都动了出海搞房地产的心思。

　　柬埔寨、英国、澳洲等地，都出现中资房企的身影。

　　当时，杨国强在那场声势浩大的发布会现场，说了一句话：

　　“迪拜人在沙漠能够建造一座城市，我们在海上也能造一座城。”

　　不出两年，碧桂园就和马来西亚敲定了合作方式：

　　六四分。

　　碧桂园60%股份，马来西亚40%，可见控股方是碧桂园，主导权在杨国强手里。

　　只不过「森林城市」体量大，建设时间长达20年（甚至30年）。

　　「森林城市」占地30平方公里，其中，四个填海岛屿占20平方公里，外加10平方公里的高尔夫组团和产业园。

　　其面积约等于一个澳门。

　　杨国强决心要吃下这块大蛋糕，为啥？

　　因为当年大马开出了十分优渥的条件：

　　全球自由融资；自由雇佣外国员工；免征10年所得税和预扣税等。

　　人人都想当开荒者，而杨国强不光想，还行动了。

　　起初，碧桂园投资9亿令吉（14亿RMB），获得丹加湾的永久业权地块。

　　接着做足营销推广，包机拉国内投资客，拉人到沙盘看楼。

　　第二年卖楼时，直接打破大马销售记录，年销50亿令吉（78亿RMB）。

　　碧桂园将内地摸索的房地产“快周转”开发模式和经验用上了。

　　与此同时，碧桂园在内地销售额突破1000亿，全国排名第六。

　　美丽新世界的大门，就此打开。

　　农民出身的杨国强，也确实没见过这样的赚钱速度。

　　他愈发觉得，他定下的战略是对的。

　　所以即便2014年经历了国内楼市的最严调控，杨老板也不曾感到害怕。

　　他深信：

　　1000亿都有了，1万亿也不远了。

　　很快，碧桂园与大马二期合作签约也来了。

　　图源自人民网，2017年二期合作签约仪式上

　　被马来西亚柔佛州苏丹依布拉欣（右）授予勋章的杨国强（左）

　　当时，杨国强还被授予柔佛州一级拿督勋衔。

　　有意思的是，富力李思廉、张力均曾被大马授予过此勋章。

　　「森林城市」经历过曲折，如政治层面，曾遭时任总理马哈蒂尔的反对和限制；大马内部对项目开发的意见不合；填海对于环境的影响等。

　　「森林城市」部分户型图

　　填海造岛，没有样板间时，就对着沙盘吹牛逼，当年的规划，仍历历在目：

　　容纳70万人居住，计划投资1000亿美元（超7000亿人民币）。

　　关于入住人口，没有确切数据。

　　综合各方消息看，目前已部分交楼，有1万多人领证。

　　也就是十多年过去了，计划入住的人口比例，只完成了不到2%。

　　自2021年开始，碧桂园就已经出现疲态。

　　疫情、资金链紧张、楼市遇冷，直接浇灭了杨国强的梦想。

　　「森林城市」的建设一拖再拖，员工也遭到大批解雇。

　　高峰时期，碧桂园海外员工有2700+人，而截至2022年末仅剩964人。

　　最近重新再翻看《我在碧桂园的1000天》那本书，当年碧桂园内部曾预测，2017年销售额1万亿。

　　杨国强当时对于1万亿预测的态度是“有可能实现，不会是天方夜谭”。

　　现在想想，过分乐观也并非好事。

　　遇风浪，船沉了，碧桂园，未靠岸。

　　森林城市，现在就像国内一些项目，改由ZF主导了。

　　你怎么看?