【新襄9条】政策“工具箱”对房企的影响

襄阳新襄9条《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》推出后，不仅备受购房者关注，“怎么样才能让买房更加实惠？”，政策“工具箱”涉及到企业的有哪些？让我们再次解读！

加大金融支持

协调解决项目融资中的困难，推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，协调商业银行对合规“白名单”条件的项目“应贷尽贷”，满足在建项目合理融资需求。

房地产白名单是指政府为了支持房地产市场，特别是帮助优质的房地产项目获得融资支持而推出的一种措施。

白名单中的项目必须符合一定的条件和标准，如项目开发企业资质、信用、财务等情况。不是所有项目都可以上这个名单，各地对于哪些项目可以进入“名单”都有明确且严格的要求：

• 房地产开发项目具有与融资额度基本匹配的抵押物或者抵押担保；

• 房地产开发项目已明确拟申请贷款的主办银行，并接受贷款资金封闭管理；

• 房地产开发项目预售资金未被抽挪，或被抽挪的资金已及时收回；

• 房地产开发项目初步制定了贷款资金使用计划和完工计划。

通过协调机制的审核后，向本行政区域内的金融机构推送。金融机构在评估后，根据项目的实际情况满足其合理融资需求或提供其他支持。这一机制的实施，旨在更加精准地支持房地产项目的合理融资需求，缓解资金压力，促进房地产市场的平稳健康发展。

支持创新设计，加大优质产品供给

支持新建、续建、在建房地产开发项目开展设计创新，在不改变用地性质、不增加容积率的前提下，允许优化建筑设计方案，通过规划论证后办理规划许可变更等手续。

对架空层、“开放式露台”“风雨连廊”给予免计容，对规划条件确定无无偿移交政策，开发企业愿无偿移交政府的配套公共服务设施给予免计容，住宅入户花园、阳台按1/4面积计入容积率，加大高品质住宅供给。对已公示且未开工的房地产开发项目，在不改变用地性质和容积率的前提下，允许调整住房套型结构。

住宅产品创新的目的在于：实现客户价值、改善生活硬件环境、激发社区潜能，同时比较重要的是体现房企核心竞争力，能够在产品中突出企业的建造标准。

经过几年时间探索，开发企业已不再局限于基础造房子，随着居住条件的提升改善，造“好房子”的标准越来越高，2024年2月28日，中国工程建设标准化协会组织研编的《好住房评价标准》中确定了评价指标：以“宜居、低碳、智慧、安全、和美等”6类核心指标，下设23个二级指标，并且每项二级指标下按基础项、提升项设定类别。

一切“好”的标准都要从居住者出发。“老百姓心目中的好房子”是什么样的呢？但概括起来主要集中在五个“好”：好住，好料，好看，好省，好值。

小区绿化到配套设施、一梯一户低梯户比到户型设计、可变空间到立体架空层......从生活细节考量，提升业主幸福感，让设计走出图纸，走进生活。

盘活存量土地

按照“以需定购”原则，依法收回闲置土地。允许采取“收回-供应”并行方式简化程序，办理规划和供地手续。对于未完成开发投资总额25%以上的出让土地，实施预告登记转让制度。

对已出让尚未建设的非住宅商品房用地，除滨江区域和重要节点外，经过充分论证后，支持按“商改住”“商改公”依法依规进行规划调整。

收回闲置土地

6月24日，自然资源部正和有关部门研究如何盘活利用已出让未开发土地的政策，支持地方政府收回、收购闲置土地。

在“如何收地”方面，自然资源部给政府有偿收回闲置土地设置了准线：须是非企业自身原因造成闲置或者土地局部未开发，且企业无力继续开发、也难以转让的土地。若是企业原因导致超期未动工两年以上的土地，政府应依法无偿收回。

“商改住”政策源于国家对房地产市场调控的需要。

“为什么改？”——在过去的一段时间里，部分区域存在商业用地供应过剩、住宅用地供应不足的问题。这导致了商业物业空置率较高，而住宅市场却面临供不应求的局面。

“好处有哪些?”——它的实施除了降低交易成本，丰富产品类型，满足多元化需求，此外积极有效的推动房地产相关产业的升级。

运营：襄阳房协编辑部

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