四川
成都新楼市文丨黎小小
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7月土拍大放量继续，今日聚焦主城。
4宗分别位于青羊区蔡桥板块、金牛区茶店子板块、两河板块、成华二八板块的宅地集中出让，面积合计约298亩。
其中青羊区蔡桥地块是今日供地中面积最大的一宗，约111.54亩，容积率仅1.8，住兼商用地，也是今日土拍中最引关注的地块。开拍后共8家房企报名，在12轮竞价后，中海以楼面价18100元/㎡竞得该宗地。
金牛区此次供应的两宗地位置也颇为优越，尤其是2号宗地，约66.54亩，位于总体供应量偏少的茶花板块内，开拍前就已经吸引了不少关注，同样也有8家房企参拍。该宗地最终以楼面价16200元/㎡由眉山发展摘得。
位于两河板块的宗地，约103亩，商兼住用地，最终以9600元/㎡楼面价由金牛国投摘得。
成华区地块位于二八板块腹地，面积约16.76亩，纯宅地，最终被成华棚改以12800元/㎡楼面价拿下。
成交结果如下：
青羊蔡桥111.54亩
成交楼面价18100元/㎡
作为今日头号热门选手，蔡桥宗地也是此次土拍中起拍价最高的一宗地，起拍价达17000元/㎡，仅这就已经足以证明地块的热度和市场价值了。
具体到地块条件方面，宗地位于绕城内侧，南侧不远就是光华大道，往北靠近日月大道，均可以直接连通西三环，一路抵达内光华、内金沙，地铁4号线蔡桥站就位于地块南侧直线距离约400余米处，交通畅达相当优秀。
△地块位置，图据寻圭投资云地图
比交通更优秀的，是地块所处的青六区，是青羊区内仅次于青二、青五的强教育板块，而这也是不少购房者普遍青睐和选择这个板块的重要原因。
另一方面，板块本身经过多年发展，城市界面和生活氛围都已经有了相当不错的积淀，氛围感在线。但周边商业则相对短板，目前主要依靠4号线中坝商圈。不过，好在区域商业规划也正在落实推进中。
同时，板块也逐渐在成都高端市场上占据一席之地。包括中铁建、建发、华润、中旅等多个品牌开发商聚集，区域成交楼面价记录在今年4月刷新到20300元/㎡ （中旅44亩地块），新房产品的总价门槛已经抬升只400-500万，基本是主城西改善必看区。
而且这一宗地容积率也仅有1.8，未来将打造低密、改善、高端的产品属性基本上已经板上钉钉。
金牛茶花66.54亩
成交楼面价16200元/㎡
此次上新金牛区66.54亩地块，容积率仅2.5,位置也相当优越。
地块位于西三环内侧，茶花板块内，旁边曾有时代天境、首开龙湖紫宸、锦麟天玺等热门楼盘，往西不远就是天府艺术公园、东南侧靠近龙湖西宸天街，整体区域的城市界面、以及商业配套、生活氛围都相对成熟，观感颇佳。
而且区域近年来在土地市场上的供应始终偏少，最近的一次还是2021年的雍景至臻天府地块，和2023年三环外的龙湖西宸御湖境地块。
△地块位置，图据寻圭投资云地图
宗地位置：青羊区蔡桥街道华严社区4、5、6组
宗地编号：QY03(070102/09):2024-020
面积：74366.42平方米 (合111.5496亩）
起始价：17000.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：
不小于74366.42平方米且不大于133859.55平方米 （混合商业服务业的计容建筑面积不小于总计容建筑面积的5%且不大于10%）。
规划用地使用性质：二类城镇住宅用地混合商业服务业用地
成交楼面价：18100元/平方米
竞得人：中海
宗地位置：金牛区营门口街道茶店子社区2、5、6组，花照社区4组
宗地编号：JN06(070102):2024-021
面积：44363.83平方米 (合66.5457亩）
起始价：16000.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不大于110909平方米且不小于44364平方米
规划用地使用性质：二类住宅用地
成交楼面价：16200元/平方米
竞得人：眉山发展
宗地位置：金牛区金泉街道清水河社区集体
宗地编号：JN08 (09/070102):2024-023
面积：68831.19平方米 (合103.2468亩）
起始价：9600.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不小于68832平方米且不大于137662平方米
规划用地使用性质：
商业服务业设施用地兼容二类住宅用地 （其中兼容的住宅计容建筑面积的比例不小于45%且不超过50%）
成交楼面价：9600元/平方米
竞得人：金牛国投
宗地位置：成华区二仙桥北二路6号
宗地编号：CH04 (070102):2024-024
面积：11177.59平方米 (合16.7664亩）
起始价：12800.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不小于11177.59平方米且不大于22355平方米
规划用地使用性质：二类城镇住宅用地
成交楼面价：12800元/平方米
竞得人：成华棚改
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