浦东大家涌潮府(2024)官方售楼处| 官方网站：88-129㎡3-4房

【浦东大家涌潮府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）

4月曹路土拍的联运价是63000/平，由象屿与联发共同开发，但新拍的地块位置曹路的金海路与第二工业大学旁，紧离外环线与金海湿地公园，离金桥TOD很近，离9号线金海路也很近，离金桥开发区也一路之隔，价格高是有原因的。

近两年的金桥新房不是一般的火，两前年开盘的仁恒金桥世纪74.6分，2022年开的金鼎首府无样板间开盘售馨，【浦东大家涌潮府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)2023年上半年开的金鼎阅府开盘一个礼拜售馨，可以看到金桥金鼎九宫格的火爆。

崇明线的即将开通对金鼎及曹路的巨大利好，金鼎天地一半在曹路地界，地铁2站到曹路，12批金鼎睿府联动价8.25万，2站地铁距离的凌空北路才5.15万/平，3万多的价差在上海放眼全国都是少见的。

地铁3站直达金桥

浦东500万级全新地铁房

「涌潮府」取证

12月14日已认购

建面约88-129㎡3-4房

均价约5.15万/㎡

已开盘 少量房源【浦东大家涌潮府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

最新一房一价表：【浦东大家涌潮府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

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01.

买房就是买地段

从地图来看，「涌潮府」位于浦东曹路，西侧紧邻金桥城市副中心。

从发展的角度来看，曹路整体几乎可以媲美唐镇！

首先是规划定位：

在《上海2035规划》中，曹路与浦东唐镇、合庆共同定位为城镇圈，并以唐镇和曹路镇为核心，实现区域协同发展、城乡融合发展。【浦东大家涌潮府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

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规划中明确，唐镇-曹路-合庆城镇圈是浦东东部近郊被主城区大产业环绕的、且处于沿江通道上的重要功能板块。

板块将依托金桥城市副中心、张江科学城的产业联动契机和沪通铁路开通、轨道交通连通带来的交通区位提升契机，联动周边城市功能板块，整合城镇圈内部各功能板块，打造地区经济发展新亮点。

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其次是地理位置：

从地图来看，曹路整体地理位置与唐镇、外高桥、周康等板块非常相似，全都位于外环旁，且紧邻金桥、张江等产业高地。【浦东大家涌潮府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

曹路向西，依次可至金桥副中心、花木-龙阳路副中心、张江副中心、陆家嘴中央活动区，各大商圈均在非常便捷的通勤范围内。

尤其是从曹路新市镇中心实际驾车到到金桥副中心核心区，距离仅约4.4公里！

如果乘坐轨道交通，3站地铁即可抵达金桥！【浦东大家涌潮府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

这样近的距离，完全可以住在曹路，享受城市副中心的配套服务。

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02.

性价比才是硬道理

众所周知，楼市热度与板块新房供应量息息相关。

目前曹路由于新盘供应较少，所以很多朋友对于曹路的热度并不是很了解，曹路上一个全新盘供应还要追溯到一年以前，并且认购率连续2次超过150%！【浦东大家涌潮府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

当然，由于板块楼市处于较为初始的阶段，所以洼地属性非常明显：

同总价板块，地段一枝独秀！

从纬度地段，性价比无出其右！

从同总价板块来看：

「涌潮府」11批次过会均价约5.15万/㎡，总价约500万级。

而目前整个浦东500万级的板块，「涌潮府」无论是在地理位置方面，还是交通便捷方面，全部堪称遥遥领先。【浦东大家涌潮府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

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从同环线板块来看：

「涌潮府」直线距离外环仅约3公里，通过北侧的五洲大道可直抵中环。

整个浦东外环旁区域的新房价格如下，三林约10万+、周浦约6万+、康桥约6万【浦东大家涌潮府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)+、唐镇约7万+，也就是说「涌潮府」足以匹配约600-1000万级才有的地段价值。

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03.

配套价值是资源的占有

除了优质地段和过人的性价比之外，「涌潮府」还占据着高能级全维度的城市资源。【浦东大家涌潮府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

根据规划，「涌潮府」所在的曹路板块将依托交通区位优势和区域产业、高校、院所资源，打造融合城市商贸服务、文化、休闲娱乐、生活居住等多种功能的复合型地区中心。

双轨交汇

项目周边坐拥地铁9号线和崇明线(在建)双轨交，步行仅约600米即可到达崇明线(在建)凌空北路站！【浦东大家涌潮府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

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崇明线是上海轨道交通“十四五”开局之年的先行线路，建成后将大大提升曹路板块交通服务功能和城市空间组织效能。

通过崇明线(在建)凌空北路站进站，2站即可到达申江路站换乘12号线，3站即可到达金桥核心区换乘9号线。【浦东大家涌潮府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

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值得注意的是，申江路站与凌空北路站仅仅相隔2站，但是房价却相差很多。

据网上房地产数据显示，申江路站最新一期的新房均价已经达到7.95万/㎡，与「涌潮府」仅约5.15万/㎡的均价相差约2.8万/㎡！【浦东大家涌潮府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

另外据贝壳数据显示，申江路站沿线的次新房挂牌价基本已经站稳10万+/㎡，与「涌潮府」仅约5.15万/㎡的均价相差超过5万/㎡！

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紧邻外环

「涌潮府」直线距离外环高速仅约3公里，可以快速通勤金桥城市副中心、张江城市副中心和陆家嘴中央活动区等热门商圈，便捷交通处处快人一步。【浦东大家涌潮府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

另外，「涌潮府」转至杨高中路直线距离约18公里即可直接到达世纪大道、陆家嘴中心。

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教育高地

「涌潮府」周边教育氛围非常浓厚，包括浦东模范中学东校、浦东复旦附中分校等优质教育资源，据统计项目周边直线1公里内共计拥有/规划了9块教育用地。

更重要的是，「涌潮府」南侧规划的教育用地，目前也正在施工。【浦东大家涌潮府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

（新房不承诺学区，具体以实际交付为准）

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优质医疗

「涌潮府」直线2公里以内可以到达三级甲等医院海军军医大学第二附属医院（上海长征医院）浦东新院（在建）。

另外，「涌潮府」西侧规划了占地面积约3.5万方的医疗卫生用地。【浦东大家涌潮府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

根据配套设施规划，该地块还将建设约1800㎡的健身馆及建面约800㎡的游泳池等社区服务配套。

示意图

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04.

建面约88-129㎡3-4房

杭州城建（大家房产），秉承“杭派精工，大美为家”，续承至高府系基因，于杭州和上海先后打造了包括武林府、金麟府、传宸府、上海文澜府等经典著作。

其中的钱江大家·文澜府，不仅取得了三开三罄的优异成绩，入围积分甚至达到了74分，创造了上海入围分以来同总价段新房的记录！

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而本次，「涌潮府」仅为焕新浦东人居高度而来，项目不仅将“前进式建筑+围合式花园”两大看家本领带到了「涌潮府」【浦东大家涌潮府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)，更是为曹路带来了史无前例的高得房率产品。

据了解，「涌潮府」得房率最高可以达到约80%！

效果示意图

「涌潮府」南向立面加入大量玻璃，建筑配色经过层层臻选，最终采用大面积米白色，大地色系点缀其间。

「涌潮府」景观方面以“围合式中央公园”为核心，通过时光草坪、园林小径、运动聚场等多维度景观组团序列，深度串联社区多场域景观节点，让业主在生活中深切感受人与自然、建筑亲密共生的场景力。

示意图

杭州城建（大家房产），秉承“杭派精工，大美为家”，续承至高府系基因，于杭州和上海先后打造了包括武林府、金麟府、传宸府、上海文澜府等经典著作。

其中，文澜府曾取得了74分的超高分，创下了惠南的积分记录，这是杭州城建（大家房产）实力的见证。

而本次，涌潮府仅为焕新浦东人居高度而来，先来欣赏下项目的最新效果图：

【Modern Style 当代潮建筑】

有别于传统住宅单元式立面风格，本案南立面大面积玻璃辅以流畅线条，加之考究配色，营造现代高级的精工建筑质感。【浦东大家涌潮府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

效果示意图

【Central Park 围合式花园】

【涌潮府】景观方面以“围合式中央公园”为核心，通过时光草坪、园林小径、运动聚场等多维度景观组团序列【浦东大家涌潮府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)，深度串联社区多场域景观节点，让业主在生活中深切感受人与自然、建筑亲密共生的场景力。

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效果示意图，红线外仅为示意，最终以实际交付为准

【Ideal Rooms 理想式居住】

项目推出建筑面积约88-129㎡户型，南向大面宽、舒适尺度、阳台+多飘窗设计等，打造具有国际生活想象的理想心居。

效果示意图

「涌潮府」本次将一次性推出253套全部可售房源，主力户型为建面约88㎡3房2厅1卫，建面约95/97㎡3房2厅2卫以及129㎡4房2厅2卫。【浦东大家涌潮府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

全套户型图如下：

建面约88㎡3房产品，3开间朝南+3飘窗+宽阳台的3房设计，在保证实用性的同时，也让室内的通风以及视野都做到了更好。

更重要的是，该户型总价预计仅约400万级，价格非常亲民，特别适合刚需客户上车！

建面约95-97㎡3房2卫，户型3开间朝南+T字动线+动静分离，主卧也设计了套房，让室内采光、通风、私密性都做了进一步升级。

另外，双卫的设计，完全可以轻松应对常住人员数量大于1的家庭，家中“关键时刻”对卫生间的“拥挤需求”，让家庭生活更从容、更方便。

建面约129m²样板间实拍▼

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降低首付比例、取消利率下限，下调公积金利率⋯⋯5月17日央行重磅楼市新政（以下简称5·17新政）出台已一周，各地房地产市场反应如何？

据记者不完全统计，5·17新政落地一周以来，全国已有10余省份120多个地市宣布调整住房信贷政策。仅5月24日，便有100多个地市调整房贷新政。

与此同时，新政落地后，多地房地产市场也迎来了新一轮“看房潮”，部分热点城市的楼市成交量明显增加。

不过值得注意的是，各线城市的新政落地速度出现了“分层”现象：普通二线和三四线城市先行下调首付比例和商贷利率，而一线城市暂未调整。在业内人士看来，一线城市存量房贷加点较高，利率下调涉及到存量房贷客户的心理落差，因此利率方面暂无动静。

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各线城市新政落地现“分层”现象

在全面取消首套房和二套房商贷利率下限方面，据不完全统计，目前已有广东19个地市，湖北、云南、山西、甘肃、河北、陕西、宁夏、广西、重庆等省（区、市）宣布取消当地首套房和二套房贷款利率下限。省会城市中，福州和长沙也已经跟进。非省会城市中，泉州市、南平市、芜湖市也已宣布跟进。

与此同时，“降低全国层面个人住房贷款最低首付比例”政策也得到多地积极响应。

例如，湖北宣布取消购房限制，满足居民刚性和改善性购房需求；同时降低购房门槛，将首套住房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套住房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%；中国人民银行云南省分行也宣布，经云南省市场利率定价自律机制表决通过，自2024年5月25日起，云南省全面下调商业性个人住房贷款最低首付款比例，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于20%调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于30%调整为不低于25%。

同时，广西壮族自治区、宁夏回族自治区、甘肃省、陕西省、山西省、重庆市、合肥市也执行了上述政策。广东省19个城市政策也集中调整。

但在首付比例和商贷利率方面，各地出现了分层现象，一线城市以及强二线城市暂未松动，二三线城市落地步伐很快。据统计，本周武汉、合肥、长沙、西安、济南、郑州、昆明、南昌、厦门、福州、常州、合肥等地下调首付比例和房贷利率，但北上广深等城市暂无动静。

普通二线城市先行的趋势在长三角地区也很明显，目前，常州、合肥等地已率先下调房贷利率标准。但上海、杭州、南京、无锡等地的多位银行人士则表示暂时没有变化，首付还是20%，利率维持不变。

对于各线城市的节奏不同，诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，一线城市存量房贷加点较高，新发利率的下调可能会涉及到存量房贷客户的心理落差，因此一线城市房贷利率下限调整还需充分考量。

中指研究院市场研究总监陈文静则指出，新政出台后，三四线城市及普通二线城市望优先进行政策调整，但预计接下来大部分城市首付比例将降至15%、20%。

易居研究院智库中心总监严跃进分析认为，各城市落地新政速度不一，也有优化完善政策的缘故。“不久前，北京优化调整了住房限购政策，南京出台买房落户并在近期下调过贷款利率，因此这些城市也要系统的颁布政策，落地更加全面，未来肯定还是会调整落地的。”

公积金利率调整方面，各地加速落地。5月17日，河南省省直机关住房资金管理中心发布通知明确，对于购买首套住房的购房者，五年期以下（含五年）和五年期以上的贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。购买第二套住房的购房者，五年期以下（含五年）和五年期以上的贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。同日，河南省内的郑州、洛阳、开封、信阳等地也发布消息，下调公积金贷款利率。

江西、合肥、成都、广州、重庆、东莞等地也发通知称，公积金贷款利率5月18日起下调，存量贷款2025年1月1日调整。此外，各地细节略有不同。例如，部分城市对存量调整有附加的期限要求。另有不少省市除了下调公积金贷款利率外，还对存量住房公积金个人住房贷款政策衔接做了相应的安排。

此轮调整后，西藏成为公积金贷款利率最低的区域。根据西藏自治区住房资金管理中心的规定，对于首套房购房者，五年期以下（含五年）和五年期以上的公积金利率分别调整为不低于1.36%、1.68%；对于二套房购房者，五年期以下（含五年）和五年期以上的公积金利率分别调整为不低于1.686%、2.038%。

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新政落地后各地购房者热情提升

5·17新政落地后，激起了此前处在观望中的购房者热情。

上海某房产经纪人向记者表示，今年以来购房者的热情一直不高，在新政落地后前来咨询的人流量上升，但态度还比较谨慎。

5月25日，武汉市一房产中介向记者表示，当晚接近10点，签约室还有人在排队。“虽然一般周末签约的人本来就会多一些，但明显感觉比之前更多了。”

合肥市一名房产中介告诉记者，现在成交量开始起来了，虽然首付降低之后，后续每月的还款金额也相应增加，但相比此前3.75%的房贷利率，现在房贷利率3.45%，已经有所下调。

重庆市一名房产中介同样表示，虽然房贷政策的调整影响并不是很大，但成交量还是有一定的回升，另外，加上重庆夏天温度比较高，近期看房的人也比较多。

丁祖昱评楼市认为，当下楼市信心正在加速重建，在5·17新政作用下，短期内购房者信心已有所提振，各地楼市活跃度也有不同程度提升，新房市场成交低位修复，重点城市二手房市场点状复苏。5月新房成交环比4月会有一定程度提升，预期绝对量或与3月持平。

“一线城市本身需求量是有的，未来一方面看本次金融政策组合拳多大程度上会在上海落地；另一方面关注原有的限制性政策是否会继续定向宽松。政策都是灵活的，就看希望以什么力度来实施。具体实施的时间点可能比三四线城市晚一点，比如一两周内。” 镜鉴咨询创始人张宏伟表示。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示认为：“目前，限制杠杆的必要性已经下降了。因为，当前面临的是信贷需求疲弱，加杠杆动力减弱，这导致金融加速器效应退化，这也是信贷紧缩、提货紧缩的罪魁祸首，迫切需求修复杠杆动力，首当其冲的就是降低首付比例。”

银行方面，杭州某贷款人士表示，在政策落地后不少人前来询问银行房贷的相关信息，但大部分人最关心的是首付比例。“利率方面问的也比较多，毕竟长期大笔金额贷款，下调一点也能节省很多。”

不过，对于降低最低首付比例要求后银行的资产表现，市场有些许担忧。惠誉评级表示，银行盈利能力受影响或更为明显。取消最低房贷利率下限和下调个人住房公积金贷款利率将进一步压缩银行2024年的净息差。此外，贷款需求萎靡、贷款市场报价利率（LPR）下调、房贷重新定价、以及金融机构持续支持实体经济的要求也会为银行带来进一步压力。

中信证券首席经济学家明明表示，在此背景下，未来降息仍有空间。“监管要求发挥贷款市场报价利率改革作用，未来受息差压力影响，商业银行或继续下调存款利率，而低通胀引起的高实际利率环境下，年内LPR报价下调仍可期待，时点上可能略靠后。”