《清远市2024年住房发展计划》公布，燕湖新城为主要供地区域！

俗话说得好，买房跟着政策走。

房屋作为大宗资产，往往倾尽一个家庭半生积蓄，因此不少购房者都希望尽量一步到位，买到地理位置、周边配套、楼盘品质、价格水平统统在线的“一生之所”。

楼盘品质及价格好说，但地理位置及周边配套往往与一座城市的发展规划、产业发展重心紧密关联，如果能抢占先机，在价格低廉时入手未来城市发展重心区域，房产价值也更大可能水涨船高。

近日，清远市住房和城乡建设局就发布了《清远市2024年住房发展计划》，快来一起解读看看，未来清远楼市将往哪些方向发力？未来的住宅重点发展区域又在哪里呢？

截图源：清远市住房和城乡建设局官网

2024年住房发展目标

（一）商品住房新开工规模

2024年全市商品住房计划新开工建筑面积约134万平方米。

（二）住房新增供应规模

2024年全市计划批准预售商品住房约建筑面积171.2万平方米。

（三）保障性住房发展计划

2024年全市计划发放城镇住房保障家庭租赁补贴1510户。

根据清远市住建局公示数据显示，202 3年度全市新开工商品住宅166.6万平方米，批准预售商品住房215.3万平方米，住宅类房地产开发投资累计完成187.9亿元，商品房销售面积551.2万平方米。

与上年度数据相比，可以明显看出政府在2024年度商品住房发展目标上采取 “以稳为主” 的态度，同时也更突出住房保障属性，进一步完善“市场+保障”的住房供应体系。

四大政策措施

（一）大力支持刚性及改善性需求

增强调控政策的协调性和精准性，根据我市农业转移人口、新引进就业人群、改善性购房群体、返乡置业群体及重点产业集群的特点，分别推出针对性的购房支持政策。加快推进商品房去库存，多措并举推动已建成商办、车位、住宅等项目有效去化。

从该项政策可以明确看出，政府下阶段将重点保障工薪收入群体刚性住房需求，以及改善性购房群体需求，可以视作“市场+保障”双轨并行，满足居民多样化住房需求。

如果将之前的首付比例下调、利率下调、购房补贴等视作普惠性政策，下阶段政府或将针对部分人群住房消费，提出更多“专项性购房支持政策”，重点支持对象将在农业转移人口、新引进就业人群、改善性购房群体、返乡置业群体及重点产业集群等方面。

其实一直以来，清远市对于高层次人才引进落户上都有支持政策。

如前段日子高新区发布的 《加强新时代人才工作的若干措施》中，就明确指出：“在购房补贴方面，青年人才在清远高新区、清城区范围内购买首套住房的，按正高级专业技术人才3500元/月、副高级专业技术人才3000元/月、高级技师2500元/月、博士研究生3000元/月、硕士研究生2500元/月、本科生2000元/月的标准给予购房补贴，补贴期限最长36个月。”

（二）优化住房供给侧调控机制

完善“人、房、地、钱”要素联动机制，加强自然资源、金融监管和住房城乡建设部门工作的协同，统筹考虑经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，科学安排土地和住房供应，优化供应结构，引导配置金融资源，促进房地产市场平稳发展。鼓励有条件的项目通过调整规划方式，提升项目销售去化竞争力。

根据《清远市区2024年度国有建设用地供应计划及住宅用地供应相关计划》所示，2024年度清远市区国有建设用地计划供应总量为1050.75公顷，其中住宅用地约184.6公顷，占比25.82%，住宅用地供应主要分布在洲心街道、龙塘镇等区域。

截图源：清远市自然资源局官网

而洲心街道也就是我们熟知的燕湖新城核心区。可以看出，未来三年里清远市区发展重点将集中在燕湖新城上，随着广清城际北延线通车、“四馆一中心”建成开放等重大基础设施完善，燕湖新城有望在明年进入“高速发展期”。

目前，燕湖新城版块内仍有不少新房项目在售，且有不少现房产品，对部分改善型、投资型客户来说都是一个不错的选择。

以上在售产品及价格仅供参考，以项目现场实时输出为准

（三）积极落实城市房地产融资协调机制

将房地产融资“白名单”落实至项目层面，筛选不同所有制房地产企业下可正常开发项目，精准支持项目融资，保障项目建设交付。纳入“白名单”房地产开发项目贷款资金封闭监管，预售资金不得抽挪，杜绝房企集团抽调项目资金，保障资金切实用于房地产项目开发相关支出，降低项目资金链断裂、难以交付风险，稳定消费者对新建商品房的预期，提升社会对新房市场的信心。

不知不觉，房地产融资“白名单”已经推行四个月，各地市也都在加速落地支持。

要知道， “白名单”项目支持对象都是具体的房地产项目 ，并非房企本身，本意是为了更好助力推进“保交楼”工作和“保交房”攻坚战。

而目前，清远市商品房库存仍旧处于高位水平，此举不仅有助“保交房”，更能在一定程度上助力购房者消费信心建立，促进新房销售。

（四）大力探索“好房子”建设工作

优化住宅设计水平，提高住宅舒适度、实用率。针对不同年龄群体需求，探索全年龄友好型住宅，支持住宅小区配齐配全养老、托幼、康复、社区、体育、文化等配套设施。落实全生命周期的监管机制，在土地出让、建设管理、运营维护阶段落实高品质要求。建立房屋体检、养老、保险制度，建立房屋定期排查、精准诊断、分类整治等工作机制。

除了新房之外，近年来政府更加大了关于老旧小区改造的力度。

近日，清远市人民政府印发《清远市城镇老旧小区改造工作方案》，明确到“十四五”期末，基本完成全市2000年底前建成的需改造城镇老旧小区。

老旧小区改造内容主要分为基础类、完善类、提升类3类，除了市政配套基础设施提升外，更会着重改造绿化、养老、托育、助残等各项便民社区设施。

截图源：清远市人民政府官网

近两年以来，中央及各地市政府都在积极发布楼市利好政策，大力促进住房消费，谋求房地产转型升级新方向。

而清远在近年来，无论是在限购政策抑或金融政策上，也都给予了很大力度的支持，出力稳楼市、稳楼价，虽然初见成效，但距离清远楼市重回巅峰水平仍有一段较大距离。

在此背景下，无论是政府端、房企端抑或是市场端，如何找准清远楼市未来发展方向，无疑更显重要。

关于这份《清远市2024年住房发展计划》，各位粉丝朋友们还有没有想了解或补充的看法呢？ 欢迎评论区留言分享您的建议或观点，与大家一起探讨哦！

来源：清远楼市发布

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