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松江，爆了！

527新政后，上海的数据爆了。二手房创新高，而外环间更是成了最大赢家，

当我们展开这2万多套成交数据的时候，有个惊人发现：

松江，涨幅53.85%，全市第一。

跟成交一起领涨的，还有土地。6月，松江广富林地块，容积率1.2，联动价站上了6.3万/㎡，刷新了近年来松江新房，甚至是五大新城的最贵房价。

示意图

这不禁让人想问一问：松江，凭什么？如今，涨成这样的松江，还有机会，就是12号线旁，手握G60科创走廊这个IP，还有华二这样的名校在旁边的恒都云璟。

现已取证，首开在即！

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松江，凭什么？

松江的涨价逻辑，一直就是地铁、学校和产业就是三驾马车。

经历了20多年发展的它，已然是其它城的前辈。然而，过早的开发让它相对成熟，但弊病也慢慢显露。

首先，是松江制造业开始转型。其次，是9号线的输血功能，到泗泾就戛然而止。

于是，沿G60沪昆高速公路松江段两侧开始布局“一廊九区”，众多科创企业沿着这条黄金大走廊，在“十四五”规划下，开拓长三角经济版图。

从这个维度上来看，它竞争对手已不是五大新城，而是漕河泾、紫竹科技园和张江。所以，为了串通这一连串的产业枢纽，松江拉来了12号线西延伸线。还一口气放了三个站点，地铁站点密度非常高了。

这两个交汇点的源头，都落在松江新桥。甚至，整个G60科创走廊的起点，就是位于新桥镇的的地标建筑——拉斐尔云廊。

这样的新桥板块，当然会成为很多人眼里的香饽饽，隔壁还有一个不断发起助攻的洞泾人工智能小镇。

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遥遥相望的G60科创云廊与龙湖商业携手合力打造龙湖云廊天街，浓缩了各种精华配套，将整个板块的城市界面焕然一新。

未来周边还规划有集商业、办公、研发、居住为一体的洞泾TOD未来湾，华东师范大学第二附属中学松江实验学校今年9月正式开学。G60科创之眼自带规划中的幼儿园……总之，核心区那些重量级的配套，把这里的一块块拼成了极具价值度的板块。

恒都拿地的宅地，均价约5.16万/㎡，就在其中，距离地铁12号线沪松公路站直线距离仅2公里。取名为恒都云璟，是恒都在松江布局的又一个拼图。

应该说，深耕松江十年之后，更注重从城市运营与生活需求的角度，思考人居关系，以人性化视角打造优质产品范本。

事实上，作为一家“走慢路”的房企，更喜欢卷土地属性，尤其是青睐低密度的土地。如果说强排才能带来高溢价，那低密度则更加考验房企的诚意和审美了。

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低密，更是松江涨价的密码

据统计，从2021年以来，全市共出190余幅地块，其中容积率在约1.6及以下的宅地仅有10多块。事实上，低容积率的土地价值更高，这一点从土拍上就完全可以看出。

沙盘实景图

2023年，松江的别墅房源均价来到了6.05万/㎡。2024年，就在这个别墅旁边，广富林街道全新别墅宅地，房地联动价格达6.3万/㎡。

低密度，是松江过去两年涨价的核心。

所以，恒都云璟的1.2容积率，哪怕就是冲着这份低密，也具备了稀缺价值。

而恒都还将自己的诚意和审美放置其中。首先，在低密的基础之上，打造8F洋房+5层叠加产品，拥有更宽的栋距和更高的得房率。而双湾区的外景观社区营造，也实现湖畔幽居的高价值居住属性！

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其次，秉承低密土地的禀赋，让渡更多社区内空间给到园林景观，精心构建了四层景观绿化体系，巧妙地将三季花卉与四季常青植物交织其中。

当然，景观不仅仅是用来看，还可以用来互动。住户少，社区更安静，因此可以因地制宜地为长者、儿童打造了主题乐园，还利用架空层设计出了不同的会所主题，还特设环形跑道和活力健身区域，让都市人不出小区也能享受更丰富和活力的生活。

最后，每一种户型的设计都充满了仪式感。

3层的联排别墅，主力户型在建面约155-158平方米。有前庭有后院，双层的阳光地下室，灵动的空间，给生活带来无限想象空间，双主卧套房的设计，满足了大家庭的多元融合。挑高6米的客餐厅，让你从容享受居住的尺度。

这是别墅才能带来的归属感。任你市场万般纷纭，只要牢牢掌握住了这种高价值产品，就相当于给自己一个压舱石。

8层的洋房，主力户型在建面约72-91平方米，是楼盘整个区域内性价比最高产品。其中建面约91平方米作为经典三房，采用的是飞机户型设计，无过渡浪费空间，主卧套房将功能和尺度拿捏的恰到好处。

这虽然是市场主流户型，但是因为被摆在了整个低密度的社区中，让产品属性能够更上一层楼。墅区里的王牌户型，不仅居住属性更好，也给资产镀金了。

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总之，置业选择相当丰富，无论是刚落户的小年轻，还是三口之家，乃至多胎家庭&三代同堂，需求都能得到满足！真正实现对宜居的一步到位，让幸福感成为居住在这里的唯一理由。

目前已取证！售楼处和样板间已开放！

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1.本项目备案名“松璟恒苑”，推广名“恒都·云璟”，开发商为“上海恒松新置业有限公司”；

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3、本资料制作时间为2024年7月，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料；

4、本广告中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准；

5、本资料中涉及规划信息来源《上海市松江总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》（仅供参考，以实际为准），规划设置不排除因政府规划、政策变化等因素而调整。

6、本资料所有图则及文字仅供参考。