2024年珠海房地产市场分析--以横琴华发金融城横琴玺为例-优缺点

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华发金融城横琴玺售楼处24小时VIP电话：400-808-7323

项目位于横琴粤澳深度合作区中央商务区，金融岛旁，往东约3公里到达横琴口岸。合作区已实现封关运行，将建立健全与澳门衔接、国际接轨的市场准入制度，为澳门产业多元发展提供有力支撑，推动琴澳一体化发展。横琴玺作为横琴岛上最后的纯住宅地块，旨在打造湾区国际豪宅封面作品。

【基础信息】

占地面积约8.99万㎡建筑面积约5.5万㎡

绿化率35%容积率2.46

项目位置：中国·横琴粤澳深度合作区

开发商：华发|产品类别：高层

在售户型面积：89-255㎡

物业类型：70年产权住宅

物业公司：华发物业

对于珠海而言，华发不仅仅是开发商，龙头国企的角色，这么多年，城市基础设施建设和深度运营，都有华发参与建设的身影。

于横琴而言，华发作为深度建设者参与其中，打造超360万㎡横琴华发金融城，涵盖酒店集群、办公集群、商业集群、住宅集群、会所集群等多种配套，这是一座业态丰富、包罗万象的综合大城，亦是助力珠海，助力横琴金融区快速腾飞的底座。

⫸⫸ 十个珠海人 三个住华发

华发在珠海打造横琴国际金融中心（IFC）、珠海中心大厦、日月贝、珠海博物馆等多个城市地标。已开发超60个住宅项目，拥有约10万名业主，华发在珠海房地产市场占有率长期超过30%。2023年华发优+5.0产品升级，打造全新酒店式度假大宅，迭代城市高端人居标准。

项目位于湾区黄金风口——横琴。横琴岛作为珠海市最大的岛屿，东临澳门，属于粤澳深度合作区，同时也是珠江西岸的国际金融中心

项目背靠10万㎡小横琴山，直面一线澳门海景，外瞰怡人河湾景观，内拥下沉会所、户外派对泳池等星级酒店式生活配套，家门口公立小学，楼下横琴华发商都，奢享一站式国际湾区生活！

【超16所名校集群】

・公立：“公办民管”教学模式，委托华发教育或首都师大管理，公立学费享受高端教育资源：伯牙小学、子期小学、横琴一中等。

・私立：国际首相级学府，英国国际学府频频进驻：哈罗公学、容闳公学、德威高中、威雅公学（规划中）。

・联澳优享教育：横琴户口报考澳门大学，享最高20分高考加分。

【约25万㎡商业集群】横琴励骏庞都广场、横琴中央汇、横琴华发商都(招商中)。

【三甲医疗集群】珠海市人民医院横琴分院、广州医科大学附属第一医院横琴医院(建设中)。

⫸⫸ 大国战略 琴澳一体化建设发展

横琴粤澳深度合作区实施范围为横琴岛“一线”和“二线”之间的海关监管区域，总面积约106平方公里，与澳门一水一桥之隔，采用“粤澳共商共建共管共享”创新体制，实行“广东省长”&“澳门特首”双主任制优势，加快建设“一国两制”伟大实践的新示范，成为粤港澳融合发展新引擎。

⫸⫸ 创新国策 助力横琴发展乘风起势

二线关封关运作：横琴与澳门特别行政区之间设为“一线”横琴与中华人民共和国关境内其他地区之间设为“二线”明确实现货物“一线放开”、“二线管住”，实现与澳门人流、物流、资金流、信息流等高效便捷流动。横琴深合区力争年内“封关运作”。

⫸⫸横琴仅8%宅地 华发执笔最后作品

华发，十余年与横琴共成长，打造全岛超级地标群，于全岛8%的住宅用地之上，屡屡刷新横琴品质人居的上限。2023年，华发执掌横琴全岛最后一幅住宅地块，再次超拔横琴人居标杆。

⫸⫸稀缺藏品 澳门旁海景大宅

五大盛景尽享度假的惬意，举目望澳海天景致、临窗临窗俯瞰静谧河湾、背倚小横琴山磅礴绿意、盈目横琴城市风光；内拥迈阿密酒店式滨海度假风情园林，随时开启度假时光。

华发优+6.0匠心钜作，是首发更是压轴：对于华发而言，如果一个产品不能做到与时俱进，很快就会被淘汰。

于是，洞悉改善人居极致需求的华发，以“迭代”和“创新”为关键词，为横琴再造一座“人居标杆”——「横琴玺」。

这是华发优+6.0首发之作，是横琴岛上的终章住宅，更是横琴第一次有了难以超越的「高端居住境界」。

建筑效果图

项目设计结合横琴地理位置的属性以及合作区未来所承担的职能，综合分析，应当凸显横琴的休闲度假特性和高端商务人士的精英居住诉求。因此在建筑设计、景观设计上，结合上述特性，项目重点打造建筑立面的高端商务，景观园林的独家休闲。

三化理念（国际化、公建化、现代化），以全新视角营造城市封面

华发作为新派豪宅产品的缔造者，与豪宅专家GAD国际大师团队深度合作，以全新视角营造“国际化、公建化、现代化”的流体艺术外立面，呈现出视觉冲击力震撼、纯粹轻盈的形象，让其成为城市封面。

立面独特的设计，连缀成此起彼伏的双重“黑金”天际线，交织出海浪般的“韵律感”和舒展的“度假感”。

塔身外窗极窄边框+竖向隐框的设计，不仅从视觉上显得大气美观，还大幅提升了窗墙比。目前市面上普通住宅的窗墙比大约是0.2，而横琴玺则达到了0.26，这就意味着项目的景色视野更佳、通风面积更佳、采光效果更佳。流线造型屋顶，犹如“漂浮之冠”，让建筑多了几分生命力和几分生活的柔和。

外立面用材也十分“豪宅化”，采用航空级铝板+高性能钢化中空LOW-E玻璃与大面高端定制窗相结合打造，防水耐腐、历久弥新，远远超越市场同类项目。

酒店式隐奢园林+全龄多元模块，营造“微度假式”的环游体验

当下人们开始重新审视生活，想要摆脱精神内耗、焦虑内卷，向往“微度假”式的居住生活。外有山海，但社区内的自然生态环境也堪称一绝。

契合滨海地理优势，项目也借鉴了很多迈阿密豪宅，比如像87 Park-Renzo Piano住宅及2000 Ocean住宅的景观空间，这些豪宅景观都有一些共同的特点：都享有优质的滨海景观资源；均配置酒店式落客和标准泳池；达成人与建筑、与自然和谐共处

把浓厚的迈阿密酒店式隐奢滨海度假风融入生活日常，如此妙至毫巅的手笔来自新加坡JTL景观设计大师。

首先是“颜值社交”，奢华酒店式的社区大门，气场全开。无雨落客区能容纳6辆车同时落客，前庭环形艺术回廊利用超高颜值的玻璃砖打造出“水晶宫”。

地下车库入户大堂前车马厅设计，借鉴了“港式归家”的理念，一般多在香港高端酒店采用，作为归家的第二道门，既温馨明亮，又超具昭示性。酒店式归家大堂与定制化下沉会所相结合，在负一层引入瀑布景观，整个景观体系更加立体。

会所功能包含健身房、泳池、理疗室、体测室、私宴等功能。人生得意，正需要一场酣畅淋漓的巅峰际会。

社区还规划了全区的风雨连廊、约6米高的全龄架空层泛会所、室内外双泳池联动，既能休闲放松，也能游泳健身。

项目还注重全龄段社交空间的铺陈，让不同年龄段的人们可以都找到自己喜欢的活动和休息空间。比如为孩子量身定制的全龄段儿童空间；为青、老年人群社交、娱乐、健身准备的下沉式园林会客区、健康跑道等。

户型图鉴赏：

建面约89㎡户型做到了全明三房的配置，绝对的动静分区。约11.4米超长观景面，有3.5个开间，独享山景资源，眼前的自然山景，犹如凌空展开的一幅绝美画卷，给人宁静与放松。

主力户型

结合华发科技+新一代好房子标准，设计智能化场景的健康舒适、创新功能空间体验。主力户型有143㎡、213㎡、223㎡、253㎡。

143㎡户型亮点：约6.9m宽厅，LDK一体化，双套房，270°主卧转角，南北通透。

213㎡户型亮点：约7.8m*7.0m端厅，LDK一体化，双套房，主卧三面无柱观景。

223㎡户型亮点：约8.5m*7.0m端厅，LDK一体化，双套房，主卧三面无柱观景。

253㎡户型亮点：约9.6m*7.1m端厅，LDK一体化，双套房，主卧三面无柱观景。

户型①：建面约143㎡

户型②：建面约213㎡

户型③：建面约223㎡

户型④：建面约253㎡

项目全新2栋将在近期上新，推出的约89-107㎡爆款上车小户型产品，更是横琴住宅中的大熊猫，兼顾投资与自住的功能。

首付只需32万起，就可以入手横琴纯住宅，楼下就是横琴华发商都和片区公办小学+幼儿园，还有联澳高铁站近邻，未来往返澳门方便快捷，一步到位实现全家人居住环境改善、生活体验升级。

| 横琴交通示意图

约89㎡的三房可以说是入住横琴的圆梦户型，三房两卫的配置，近100%实用率，是市面上120㎡以上户型才能达到的尺度。

| 建面约89㎡三房两厅两卫户型解析

约107㎡的三房两厅两卫，搭配灵动空间，是可以轻松实现三代同堂+二孩家庭共同融洽生活的百变魔方户型。

| 建面约107㎡三房两厅两卫户型解析

此外还有约143㎡揽澳河景单位、约126㎡改善园景单位在售。

建面约126㎡的改善四房，拥有270°观景飘窗+超32米的景观面，超6.6米宽的大横厅让主人居家会客体面十足。

| 建面约126㎡四房两厅两卫户型解析

143㎡的四房户型，堪称是横琴改善型人居产品中的王者。

全屋无拼接整块玻璃幕墙，形成超35米的景观面，让琴澳的山海美景成为居家的风景。带浴缸堪比酒店总统套房的主卧套间，更是塔尖级别的豪宅才能拥有的配置。

| 建面约143㎡四房三厅两卫户型解析

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