房子烂尾，可以停贷吗？有哪些风险和注意事项？

昨天看到一则新闻，说某地一楼盘业主集体申请停贷，原因是项目多次停工，有烂尾风险。

业主们一合计，房子迟迟不交，也没有复工迹象，房贷还一月月还着，这也不合理呀！

于是业主们经过协商做出决定：向贷款银行提交了《集体停贷告知书》，要求暂停还贷。

这里要注意，只是暂停“还贷”，免得房、钱两头空。

从业主的角度，要求不过分。明明是自己花的钱，买的房子，钱给了，东西还迟迟不交到自己手上，谁遇到了都得着急。

不过，如果是业主个人自行停贷了，会产生一些不良的影响。

一、会产生违约金

一旦你自己停止还房贷，而没有与银行进行协商，银行也没有同意，那么就会产生违约金。

这个违约金一般以罚息的形式计算。银行会根据逾期的天数和贷款利率来计算罚息。

比如你的房贷利率是4%，逾期还款的罚息利率是贷款利率的1.5倍，即6%。

二、被电话催缴、房产冻结，甚至拍卖

如果连续三次以上断供，就会受到银行的电话催缴；累计六次以上断供，就可能面临房产被冻结，甚至被拍卖的情况。

因此，除非迫不得已，不要轻易断供。

三、产生不良征信记录

如果房子到了被拍卖的地步，那基本就要产生不良的征信记录，不但会影响你自己以后的贷款，出行，万一成了老赖，还会影响子女以后的发展和婚姻。

试想一下，到孩子成年要结婚了，对方知道你是个老赖，还会放心跟你的孩子结婚吗？

那么，如果房子迟迟不交房，可能有比较大的烂尾风险，不想房子打了水漂，该怎么办呢？有三个办法。

1、集体到银行申请停贷

不能像上面的业主那样，直接给银行一份《停贷告知书》，告诉银行我不还了！这样是不行的，银行一般也不接受。

而且要跟银行协商，申请停贷，等房子确保能交房了，再继续还贷。

其实很多银行也怕停贷的，毕竟买房人不还贷款了，即使房子可以法拍，也不好拍呀！新房都不好卖呢，还哪有那么多人买法拍房。

所以，好好跟银行协商，共同签订停贷协议书，就可以暂时停止月供了。

2、集体向相关部门求助

现在各地都推出了保交房政策，相关部门也在积极推进，由政府出面协商，会比个人力量大的多。而且也可以帮忙向银行协调暂停还贷。

像我2015年在老家买的房，说2015年12月交房，后来直到2017年才交，也是有单位担下来了，才没有烂尾。

3、向法院起诉，要求解除房屋买卖合同和贷款合同

这个方式用律师的说法是可行，但普通人一想到打官司就头疼，可能没有普遍的适用性。

如果想通过这个方式来解决，那还得找个专业的律师才行。

不知道有没有这种经历的网友，通过起诉，真的可以解除买卖合同和贷款合同吗？

如果你买的房子有烂尾的风险，千万别自己停止还贷，要主动跟银行协商，争取暂缓还贷。

其实不止烂尾，如果你资金出现问题，一时没有能力还贷了，都可以向银行申请的，给自己一个缓冲的时间。

千万别自作主张停贷，也不要还没做，就觉得不可能，很多事情，你不试试，怎么知道行不行呢？

梦想还是要有的，万一实现了呢？