阿根廷
阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯7月15日讯 根据最新数据显示,阿根廷首都布宜诺斯艾利斯市的租房市场在过去一年经历了显著变化。三居室公寓的平均租金价格同比上涨了190%,部分地区甚至高达240%。
政府颁布的取消《租赁法》的紧急法令对布宜诺斯艾利斯市的公寓供应产生了积极影响。越来越多的业主重新进入传统租赁市场,目前一些专业门户网站上已有约16,000套可供出租的房源。
QuintoAndar集团(Zonaprop网站)阿根廷和秘鲁地区经理Leandro Molina表示:"自2023年12月以来,公寓租赁需求出现增长。2024年6月的需求比去年同期增加了32%。自紧急法令生效以来,供应量较年底增加了187%,较2023年6月增加了211%。"
Mudafy房地产运营总监María Franco证实:"布宜诺斯艾利斯市的租赁供应在紧急法令出台后大幅增长,从2023年12月的不到5,000套增加到2024年7月的超过16,000套。这导致租金价格实际下降了20%。"
尽管如此,租金价格仍然处于高位。三居室公寓的平均租金自年初以来上涨了34%,目前比一年前高出184.2%。San Telmo、Parque Avellaneda和Monserrat是租金同比涨幅最大的地区,分别上涨了238%、229%和226%。而Retiro(149%)、Villa Ortúzar(151.4%)和Palermo(151.6%)的涨幅相对较小。
Molina指出,自2月以来,三居室公寓的租金价格涨幅有所放缓。此前几个月的涨幅超过20%,而6月份的平均价格仅上涨了2.2%。
租赁法的废除改变了合同条件和价格增长的计算方式。此外,新的抵押贷款也可能发挥关键作用,因为人们只需支付略高于租金的月供就可以购买自己的房子。
Franco观察到,由于租金收益率目前约为5%,购房需求有所增加。她补充说:"汇率波动也是决定性因素,因为租金通常以比索计价。重要的是要区分传统租赁和短期租赁。汇市越不稳定,就越难以通过比索租金收回美元初始投资。"
根据Zonaprop的数据,以下是一些主要地区70平方米以上住宅的平均月租金(以比索计):
Palermo: $739.600.
Saavedra: $728.300.
Nuñez: $712.500.
Villa Urquiza: $708.200.
Belgrano: $687.300.
Colegiales: $686.900.
Coghlan: $680.000.
Recoleta: $667.900.
Villa Ortúzar: $659.200.
Paternal: $657.200.
Villa Pueyrredón: $633.200.
Villa Crespo: $630.500.
Parque Chacabuco: $623.100.
Villa Devoto: $615.900.
San Telmo: $614.700.
Boedo: $612.200.
Almagro: $611.000.
Retiro: $608.500.
Chacarita: $607.200.
Villa del Parque: $606.600.
Caballito: $601.700.
Villa Gral Mitre: $588.300.
Santa Rita: $560.100.
San Cristóbal: $553.700.
Agronomía: $546.300.
Monserrat: $545.100.
Vélez Sarsfield: $540.300.
Flores: $536.600.
Balvanera: $531.200.
Monte Castro: $522.400.
San Nicolás: $519.800.
Barracas: $517.300.
Liniers: $501.300.
Floresta: $499.100.
Constitución: $492.200.
Mataderos: $462.600.
Lugano: $402.600.
专家们认为,租赁市场的放松管制和自由合同的引入促进了新房源进入市场。据估计,近40,000套房产从销售市场撤出,其中相当一部分转向了布宜诺斯艾利斯各区的租赁市场。
尽管租金价格仍然较高,但市场供应的增加和价格上涨速度的放缓为租房者带来了一些希望。随着通胀率在过去两个月有所下降,租金价格也开始趋于稳定。然而,对于许多工薪阶层来说,租金水平仍然是一个重大挑战。
随着市场继续适应新的监管环境,业主们能够更频繁地调整价格,这可能会导致租金的波动性增加。未来几个月,密切关注租赁市场的发展趋势将至关重要,以了解这些变化如何影响布宜诺斯艾利斯市的住房可负担性和可及性。
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