静安苏河湾一号(官方网站)2024最新楼盘简介-房价-140-260㎡3-4房

将推约【静安苏河湾一号】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）

共计205套房源

预计均价13.3万元/㎡

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基本信息

安康苑历史文化社区总建筑面积约100万方，作为静安区政府重点规划城市更新项目，整体密度非常低，未来将规划成海派别墅区。【静安苏河湾一号】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

其中首次开盘的为24号地块苏河湾1号，由三栋高层和16栋联排独栋别墅组成，结合顶级产品力与顶级物业加持，未来将成为上海顶级地标项目。

效果图

项目东至河南北路、南至海宁路、西至浙江北路、北至天目东路，共包含6块地块。

是上海静安区超大规模的城市更新综合体项目，是珠江投资全国最高规格最高等级的综合体项目。【静安苏河湾一号】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

「安康苑|各地块区位分布图」

6幅地块业态如下：

21# 地块：山西大剧院旧址复建及周边风貌商业街区

22# 地块：里弄商业街，主要对标新天地或太古里

23# 地块：约320米浦西地标级超甲级办公，内含顶级品牌酒店；低区裙楼为大型综合shoppingmall【静安苏河湾一号】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

24# 地块：安康苑一期住宅

25# 地块：大规模成片风貌复建里弄及别墅

26# 地块：规划未定，产权为住宅、商业、办公的综合性物业【静安苏河湾一号】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

安康苑|效果图

「安康苑」一期（苏河湾1号）规划新建3幢150米超高层住宅，其中1号楼45层、2号楼46层、3号楼41-46层，建成后将成为上海继汤臣一品，世茂滨江，华侨城苏河湾，海泰北外滩的第五高住宅建筑。

另外，除了新建，「安康苑」一期还复建6幢2-3层住宅、并修缮5幢2层商业。

根据规划，这一地块将在对原有保护建筑进行修缮、维护的基础上，重塑街道风貌、引进高端品牌，包含超高层甲级办公楼、高端住宅、大型商业中心等，升级为全新的城市核心商务休闲居住区。【静安苏河湾一号】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

项目效果图

苏河湾1号将在楼体之间，设计约5800㎡的超大景观空间，让业主在于城市之芯，享一隅之宁静。

效果图

为了让海派精神拥有更强的延续性，项目在中央草坪中，植入胸径约30cm的珍稀香樟大树，并设有室外餐厅。搭配进口防腐木和意大利进口大花绿大理石，打造一片私属于业主的城央秘境。【静安苏河湾一号】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

效果图

在建筑立面风格上，传承海派石库门的色彩记忆，以世贸金麻与香槟色、铜色交错。建筑底部采用石材，整体大面积采用全铝板打造，以金属独有的高级质感，通过立面线条的有序交织，呈现传统与创新交替辉映的独特建筑语言。【静安苏河湾一号】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

效果图

如今，当高净值人群的财富快速涌入各类高端住宅时，苏河湾1号有过去，有现在更有未来的高价值性，将成为城市新贵不可错过的财富进阶机遇！【静安苏河湾一号】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

实景图，仅供参考

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推售信息

苏河湾一号原名安康苑推出的为靠后排的1号楼：此次的户型和上一期保持一致，依旧是140-170㎡3房、200-260㎡4房【静安苏河湾一号】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

最新消息，据楼盘销售经理描述，此次苏河湾1号将推约140-260㎡3-4房，共计205套房源，预计均价13.3万元/㎡，最快将于六批次入市。

户型方面，绝大多数户型都是南北通透，功能性与舒适度兼具，是当下苏河湾板块户型设计更出彩的一家。

且户型选择面很大，根据不同预算，不同需求，总有一款适合您。【静安苏河湾一号】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

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周边配套

苏河湾1号位于静安西藏北路板块，紧邻苏河湾。

苏河湾占地4.2平方公里，岸线总长6.3公里，以高端商业、金融、文化、旅游等都市核心功能为主，并配套以高端居住功能【静安苏河湾一号】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)，功能高度复合且高品质。

作为世界级滨水区，苏河湾未来将打造成三带，分别为世界级滨水文化艺术带，世界级滨水商务带，世界级滨水高端生活带。

作为一个位于内环核心区的项目，其周边配套也是相当有优势的。

交通方面，项目周围1km内五轨交汇，与3、4号线宝山站直线距离仅300m；与8、12号线曲阜路站、10、12号线天潼路站直线距离皆在1公里内。【静安苏河湾一号】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)自驾靠近内环高架、南北高架，距离北横通道的出入口很近。

商业方面，项目除了自身规划有大量的商业配套之外，紧邻静安大悦城、汉中路商圈，周边还汇集人民广场、南京西路、【静安苏河湾一号】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)静安寺等上海市中心顶级商圈，将成为静安区新的地标级建筑！

教育方面，项目与静安区闸北第一中心小学仅一街之隔，周边还有上海棋院实验小学，苏河湾外国语实验中学，向东中学，【静安苏河湾一号】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)上海外国语大学苏河湾实验中学、 市北初中，市北中学，上海财经大学等等。

生态方面，项目周边不乏大型公园，斜对面就是交通公园，朝东有约4.24万方的四川北路公园，向北有中兴绿地等城央绿肺。【静安苏河湾一号】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

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在宇宙中心海淀，蜂鸟家园算是极其特别的存在，

因为对口小学是“海淀第一牛小”——中关村三小，所以这里的房子一直是挂一套出一套，几乎不给买家犹豫的时间。

但是2024年，魔幻的“学区房”迎来腰斩……

No.13年跌435万……

众所周知，北京这一轮房价下调，老破小首当其冲，跌幅明显，

甚至一度跌出性价比，不少老小区租售比已经来到1.5%-2.5%这个合理区间，于是引得#年轻人抄底老破小#。

而这波老破小中，学区房跌幅尤甚。

对口中关村第三小学的蜂鸟家园，一居室43平户型的房子，价格从2021年高点的成交价985万，下跌到如今挂牌价550万，3年下跌435万，下跌幅度45%，几乎腰斩。

对于蜂鸟社区房价腰斩这件事，说白了还是调剂的问题。以往，只要你买了蜂鸟就一定能上，而现在是你买了不一定能上，价格下来是必然。

除了海淀，朝阳、东西城学区房情况也不容乐观。

朝阳亚运村的慧忠里D区，46平中楼层，在20年价格是490万，24年5月5日最新成交328万，跌幅33.1%。

东城龙体的板厂南里，48.49平中楼层，在22年成交价598万，24年5月16日最新成交370万，跌幅38.1%。

西城德胜学区的价格在2021年6、7月份达到历史高点，成交均价在15.7万元/平。

24年6月，58.3平中楼层最新成交606万，跌幅34%。

机构统计，德胜现在已经跌回到了2018年7、8月份的水平了。

图：2018年以来德胜学区的价格走势

整体看下来，北京学区房比高点成交价降了30%左右。

那么，现在跌到底部了没？

这事目前没个定论，网上也吵翻天。

有人认为超跌了，有人认为还没到底，甚至专家也出来亮观点……

但是从近期成交判断，热门学区房至少在以价换量了。

东城头部和平里，平时月成交70套出头，在4月只成交了37套，但5月却一下卖了126套。

西城月坛，4月成交54套，5月成交80套左右。

西城德胜，4月份成交58套，5月成交101套，创了近一年的新高。6月前两天又悄悄成交14套。

5月的成交数据多少与利好政策有点关系。

4月买卖双方都在博弈，买房想捡漏，卖方不想降价，所以成交数据偏低，5月利好加持，卖方信心回归，买方入场，成交量上升。

如果这样的热度继续持续一两个月，才有可能反馈到价格上。

No.3学区房消费群体正在收缩

但是不得不承认一点，北京学区房的消费群体正在收缩。

一方面，北京新生人口在下滑。

众所周知，学区房每一轮的暴涨都离不开新生儿人口的支撑。

2007年北京出生人口7.7万，2008年超8万，对应到2013和2014年，北京10万/+平学区房频出，教改被迫开始。

2017年北京出生人口达17万+，2023年学位将严重不足。

但随着2018年开始人口从14万降至2020年的10万，甚至2023年9万，

人口的减少已经不需要前几年如此多的学位，

学区房的竞争降逐渐失去人口支撑。

另一方面，新一届家长，“卷不动”了。

学区房疯狂内卷的一代人有着非常显著的特征，

他们多是从1995-2000留京的大学生，统称“考一代”，也有人称他们是“第一代小镇做题家”，这批人通过学习成功改变人生，他们信仰“学习的力量”，也不反对“内卷”。

在之后的8-15年间，他们结婚生子，开始置业买房，送孩子上学，对应了2008年-2010年开始，学区房迎来风口。

但是当这批家长要交出接力棒的时候却愕然发现，后继无人了。

新一届的家长面对“内卷”，已经越来越提不起应对的精神了，学历越来越水的当下很难让人相信“内卷”学历还能有什么性价比。

最后，当“内卷”意愿越来越低的家长遇上“多校划片”、“教师轮岗”等教育均衡的政策，双管齐下，学区房的黄金时代正在逐渐落幕。

No.3居住才是王道的时代来了

学区房的这一轮的暴跌也给咱们广大刚需一个提示，买房还是要以自己的需求为出发点，减少精神内耗。

这一轮学区房的下跌中，我们也发现，并不是所有学区房都无差别下挫，有些甚至不跌反涨。

安交学区交道口东大街建面约76方户型两居室，近期成交单价约为15万/平，相比去年13.7万/平的单价涨了9.49%；

紫金长安成交一套160方3居，成交价约14万/平，比之前高点时的12.7万/平的单价，涨了10.24%。

这两个例子都是既满足强烈鸡娃的意愿，又能享受到不错居住品质的房源。

学区溢价正在逐渐转移向品质溢价，国家也在倡导建设以改善为蓝图的“好房子"。

居住为王的时代真的来了。

最后，说个小道消息，北京配售型保障房相关政策已经在制定中，预计下半年有望出台。

从三大工程到央妈拨款收保障房这一些列操作不难推测，刚需住房正在走上一条“公共事业化”的道路，期待“租售同权”的一天吧。