广东
（图文无关）
这几年，楼市的调整估计出乎很多人的意料了。我身边就有很多人感慨真没想到房地产会调整这么久，调整幅度这么大。
其实只要你找到房地产发展的关键因素，也就不会奇怪为何房地产市场会调整的幅度如此之大。正如那句在地产圈流传已久的话：
短期看金融，中期看土地，长期看人口。
对，楼市那么的核心问题在人口上。国内人口发展特征和发展趋势的变化将从根本上改变楼市当前及未来相当长一段时间的发展趋势。
具体来讲，就是人口数量负增长和人口老龄化趋势。这将会影响到住房需求数量及结构的变化。
人口负增长无疑会导致未来新增住房需求减弱，不管你承不承认，这个将会必然发生的。而人口老龄化既会导致需求减弱，也会导致需求结构的变化，也就是需求可能会向“大户型”倾斜了。
说了这些变化对楼市的影响，那我们现在来看看数据是怎样的？
据国家统计局发布的数据：
2022年末全国人口141175万人，比上年末减少85万人，首次出现负增长。全国新出生人口956万人，出生率为6.77‰；死亡人口1041万人，死亡率为7.37‰；自然增长率为-0.60‰。
2023年年末全国人口14.10亿人，比2022年末减少208万人。人口负增长的趋势不但没有改变也没有变好，而是减幅在扩大。
这个其实也正常，如果我们稍微了解一下其他国家曾经发生过的人口增长的类似情况，就会发现一旦人口进入负增长，在短时间是不可逆的，基本上是很难改变的。
有人可能说人口数量减少的影响是缓慢的，但还有一些数据可能看起来更为严峻，就是年轻人不愿意结婚了。
据民政部门的数据：
2022年全年登记结婚683.5万对，同比下降10.6%；离婚的287.9万对，同比增长1.4%。2023年全国结婚登记数为768.0万对，离婚登记数为259.3万对。
有人可能会说2024年结婚数量还增加了，但大家知道10年前是什么情况吗？2013年全国结婚登记数据为1346.9万对，从2014年开始下降，在2019年跌破1000万对大关，2021年跌破800万对大关，为763.6万对。
大家可以自己思考一下，如果结婚的人都变少，生育率还会好起来吗？
再看看老龄化的情况。 之前官方就已经表达这样的观点：
预计2035年左右，中国60岁及以上老年人口将突破4亿，在总人口中的占比将超过30%，进入重度老龄化阶段。
而根据人口“七普”数据：
0-14岁人口较上个10年上涨了1.35个百分点、15-59岁下降了6.79个百分点，而60岁以上的人口却上升了6.79个百分点。
45-59岁之间的人口这一组重要数据没有公布，没公布自有没公布的原因，我就不去猜测了。但这些数据的指向就是国内人口结构是未来年轻人越来越少，老年人越来越多，人口进入老龄化的趋势。
上文也分析了这些对楼市的影响，而且在未来相当长一点时间内还会影响着楼市，也是房地产未来发展最大的利空因素了！
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