一文读懂大华峯荟售楼处优缺点!分析一下普陀大华峯荟值得买吗?

【普陀大华峯荟】售楼处电话：400-960-1115(官方)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）

不过，上海城心新房是相当臻稀的存在，低密地块更是少之又少，是“限量版”供应！

价格上，内环内新房单价动辄12W+、13W+。就连内中环的一些板块，单价也达到了12W。

相比下来，大华峯荟与内环的亲密关系，均价仅10.4万/㎡，真的很有性价比。

区位示意图，数据来源于网上房地产【普陀大华峯荟】售楼处电话：400-960-1115(官方)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

放眼整个上海10万+单价的新房，大华峯荟的位置贴近市中心，不管是交通便捷程度还是生活资源浓度，都更胜一筹。

再看看周边的二手房，房龄5年左右的次新超高层小区，成交均价普遍都在11万-14万之间。

宝华城市之星，是高层住宅小区，房龄大约5年，最新二手成交均价已达14万/㎡。

中海臻如府，同样是超高层住宅，房龄较新不超过3年，最新二手成交单价约12.7W/㎡。

而且，大华峯荟是比较低密的高层、洋房和叠加（也售罄）产品，在二手市场将来也会更受欢迎。比如，同在普陀区的沁和园，最新成交的二手房高层房源均价已达13万/㎡，叠加产品均价更是达15万/㎡。【普陀大华峯荟】售楼处电话：400-960-1115(官方)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

大华峯荟即将清盘，错过不再！

普陀内中环，3/4/7号线三轨环绕、4站静安寺——大华峯荟

少量约101-106㎡3房高层

均价10.4万/㎡，总价约1000万起！

2025年5月交付，已经处于准现房阶段，大大缩短过渡周期！【普陀大华峯荟】售楼处电话：400-960-1115(官方)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

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户型图赏鉴

建面约103㎡户型，动线分明，布局合理，3个房间都十分宽敞舒适！这样的产品完全可以满足家庭未来5-10年的居住需求。

宽敞的主卧完全可以满足舒适度要求，另两个房间则可以根据主人自己的需要改成衣帽间或者小书房等灵动空间。【普陀大华峯荟】售楼处电话：400-960-1115(官方)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

建面约104㎡3房2厅2卫

建面约104㎡的户型，能满足从二人世界到二胎生活的全生命周期需求，并且整体2-3开间朝南+客厅宽面阳台，整体的南向采光，视野以及尺度感很优秀，并不会感觉局促。【普陀大华峯荟】售楼处电话：400-960-1115(官方)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

建面约105㎡3房2厅2卫

建面约105㎡的户型，即使是三代同堂也能容得下，两个房间可以分别给宝宝和长辈居住，这样一来可以全天候更好的照顾宝宝成长。等小孩长大一些，一间可以做属于孩子自己的卧室，另一间可以改成老人房，享受一家人的快乐生活。

土拍回顾及规划

2020年12月18日，上海长华置业发展有限公司（大华集团）以总价306000万元竞得普陀区石泉社区W060402单元B4-1商住办综合地块，楼板价47434.2元/平，溢价率17.56%，出让面积2.56万平方米、建筑面积6.45万平方米。【普陀大华峯荟】售楼处电话：400-960-1115(官方)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

四至范围：东至石泉六村（规划保留二类住宅组团用地），南至石泉六村（规划保留二类住宅组团用地），西至石泉六村（规划保留二类住宅组团用地），北至华池路

整个项目由12幢楼栋组成，其中有4F-18F的住宅，5-6F的多层商业办公楼和20F的商业综合办公楼，另有1幢10F的保障房。高层住宅约303套（少量房源在售）、叠墅共56套（已售罄）。

大华·峯荟是大华集团高端系产品，住宅容积率仅约1.8，是城心难得的低密墅境，主力总价千万级。

大华峯荟效果图

大华·峯荟园林结合国际都会经典的元素，汲取“石、泉”的理念，打造水系特色有力的线性步道穿林走巷，一路串联起五级社区场景与五大归家礼序，移步异景间尽是诗意风光。

项目遵从五感社区理念，打造一座集叠加、高层、商业、办公于一体的复合型社区，海派腔调与国际摩登交融，焕新城市生活的界面。

园林由EADG泛亚国际精心打造，结合国际都会经典的元素，汲取“石、泉”的理念，融合海派巷弄与在地文化，缔造门、庭、水、道、宅五重礼序。

大华峯荟效果图

【五级社区场景】：国际都会+高级礼遇+林院深居+水院度假+四季里巷

【五重归家礼序】：融合海派巷弄与在地文化，缔造门、亭、水、道、宅五重礼序。

【多元园景体验】：景观会客长廊、流泉景观、乐活健身场地、儿童乐园等多元化可观可享功能设计，满足全家人的生活需求。

约16米高的沿街形象入口高端大气，结合准甲办公楼入口的场景设计，长距仪式中轴，尊崇不彰自显。

归家礼仪动线轴，串联起动感运动场地、休憩洽谈花园、迎宾树阵等，让归家成为一场盛宴。

大华峯荟效果图

地下酒店化住宅入口+高定单元大堂设计，星级公区精装，让归家的品质感和私密性体现的淋漓尽致。

气派的单元入户，彰显归家的仪式感与尊崇感，同时引入无感人脸识别系统，智能化归家实现社区无感高效通行。

大华峯荟效果图

项目自带约5000平米商业MALL+特色商业街。

融合海派元素，在定位上考虑社区客群需求，打造自成一体、更具高端性的生活所需，领潮普陀生活新主场。

大华峯荟效果图

生活配套

交通方面：项目周边有3、4、7号线3轨环绕，距离最近的7号线岚皋路站约为500米，4站即达静安寺、中山公园，出行依靠轨道交通十分便捷。

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自驾上，内环高架、武宁路等路网交错，项目直线距离内环高架仅约900米，畅通全城。

商业方面：与项目一街之隔的融创精彩天地已经开业，周边还有弘基时尚生活中心，亚新生活广场、中海寰宇中心、华润万家、上海大自鸣钟广场，巴黎春天等大型商业和购物中心，足以满足居民的购物需求。【普陀大华峯荟】售楼处电话：400-960-1115(官方)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

教育方面：洵阳中学仅一路之隔，江宁学校（石泉校区）直距约400米，还有上海市光新学校、上海理工大学附属实验学校等优质学府林立。

医疗资源：上海市同济医院，上海第十人民医院，石泉街道社区卫生服务中心，上海市普陀区中心医院等医疗医院环绕。

生态休闲：项目周边不乏大中型公园，包括苏州河梦清园环保主题公园，管弄公园、长寿公园等。【普陀大华峯荟】售楼处电话：400-960-1115(官方)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！即便各地在不断放松楼市调控，但房价上涨的信号似乎并没有出现，道理很简单，国家不允许房价再次出现暴涨的情况。这不，就在前几天住建部明确表示，要始终坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。

这也算是给外界的一个正面回应，不然很多人就要散布各种谣言，这么多利好政策出台，就是国家出面要房价上涨，怂恿购房者恐慌性买房。

当然了，回应只是一方面，因为当下房地产的大环境已经发生改变，供求关系正在逆转。一方面人口连续两年出现负增长，未来房价上涨的基础条件正在消失；

其次国家也在不断加快保障房的建设，从根本上解决房价上涨的条件，解决刚需的住房需求，那么房子就会回归正常，

那么问题来了，房价会一直跌下去吗？个人认为这个问题的答案不是绝对的，未来的楼市必然是两极分化的。好房子的价格依然会越来越高，至于劣质的房产就会越来越贬值。

何为劣质房产？高容积率的高层住宅，房龄20年以上的高层住宅，说到底房子也是一种消耗品，随着时间的推移，其也会变老、变旧，特别是一些电气设备，比如电梯、增压水泵等。

包括房子的外立面、防水层、保温层、绿化等，都会一点一点的衰老，就像人一样从年轻变衰老，其价值也就会大打折扣。

并且随着保障房的大量入市，那些高容积率、低品质的刚需盘基本上和保障房品质无差，这也会进一步导致这一类劣质房产的价值减少。

另外，国家也定调了，未来房地产是高质量发展，不仅要对存量房市场进行改造，还要让新建的房子提高质量。未来的房地产不再缺房子，而是缺好房子。

当前中国房地产市场出现了一系列令人关注的变化，房价的下跌趋势引发了人们对市场走向的思考和关注。

从一线城市到二三线城市，房价的下跌不仅影响到了炒房客，也牵动着整个经济体系的发展。

最近的数据显示，中国房地产市场的成交量普遍出现下滑的趋势。从一线城市到二三线城市，都有成交量大幅下跌的现象。例如，郑州、苏州、上海等城市的成交环比下跌超过50%，引发了市场的震动。

深圳作为曾经的“炒房第一城”，也难逃降温的命运。无论是二手房市场还是新房市场，成交量都呈现出明显的下降趋势，市场活力受到抑制。

与此同时，房价的下跌也让过去的炒房客陷入了困境。高杠杆的资金压力增大，房产贬值加剧了他们的损失。许多炒房客不得不面对割肉卖房的现实，房价的跳水更加加剧了市场的不稳定性。

比如南京河西南板块二手房房价跳水26%，21年高峰时6.5万/㎡，现价4.8万/㎡，甚至更低；具体项目就不说了，其实南京二手房跳水已经不是个例，从核心区到远郊是普遍现象；比如江北核心区21年高峰时成交均价4.4万/㎡，现在只有3.8万/㎡，降价6000元/㎡，跌幅13%；

另外，更让人绝望的是，不仅房价跳水，成交量也是同比大跌62%，不到去年同期的4成，购房意愿大幅萎缩，二手房有价无市，不降价没人接盘，甚至降价了还没人接盘。

这种情况也引发了对房地产市场投资价值的质疑。随着“房住不炒”政策的实施，房地产投资的吸引力逐渐下降。特别是那些房价高企、市场需求不足的城市，未来的调整空间可能更大。

房地产市场的变化不仅仅是市场的调整，也是整个经济结构的调整过程。房地产行业的发展需要更加注重市场需求和政策导向的平衡，以实现长期稳定的发展。

在当前形势下，加强市场监管、引导合理消费，成为促进房地产市场健康发展的重要举措之一。