这下杭州做梦都能笑醒……

作者 | 燕大

房子抄底成功的新闻冲上热搜，看的吃瓜群众极为眼热。

光是头条上就有将近2千万阅读量、微博上更是达到7千多万，看得出来，嘴上可以不在乎，但打心里大家还是挺关注的。

其中两则故事。

一则是幸运姑娘在2018年选择回老家发展，180万卖掉杭州市中心的老破小，时隔6年，今年上半年又以120万买回同一幢楼同样大小户型且楼层更好的房子。

逛吃逛吃一圈回来，净赚60万，且这房子还有租户，月租净入3500块，一年就是4万二，年租金回报高达3.5%，远超2时代的定期存款......

高抛低吸大赚一笔+长期投资+稳收益，这一套路径下来，简直比年薪百万顶流投顾还牛叉。

另一则，来杭州买房养老，卖了老家的房子在萧山买一套89平的给父母养老，531杭州首套从3.75%降到3.25%，1.5成首付，吸引力大增，关键这套房最高时超过5万/平，跌超30%，现任以不到3.4万/平拿下。

抄底后，月供不到8000，置换之后哪怕下跌也不会损失太大，但一旦房价起来升值空间必然比老家的空间大。

这操盘思路我得竖个大拇指，确实牛，置换改善、养老，加上抄底博升值两不误，即使跌，也想好了接力贷不怕，理论上没毛病。

这些看似房地产上的小故事，但热度一出，又给杭州楼市助推一波猛的。

尤其是“女子180万卖掉杭州房子120万买回”，用网络语言来表达——这一把杭州又赚麻了。

那么，楼市是否已经到了“黄金大底”、要开始抄底了？

这个很不好说，但有一件事可以确定，即“以价换量”在短期内确实比较有效。

拿杭州来说，杭州楼市松绑政策和“抢人”大战可以说各大核心城市里面最“激进”的，但这种激进是褒义词而非贬义，因为这代表着城市管理者对城市发展的提前布局、规划和先行，而非被动让步和改变，这大概也是为何年轻人偏爱杭州的重要因素之一。

抢人才这一块杭州是专业的，给租房补贴、给创业补贴，落户政策老早就大幅放宽，符合条件的大专生就能落户。

吸引足够多的人口红利是城市发展的根本，接着，杭州在今年5月9号之后官宣全面取消限购，这个常住1200多万人、与上海仅一小时高铁车程的强二线或者说准一线大都市，一脱到底，力度空前。

率先彻底打破桎梏，之前还审核购房资格，现在想买几套买几套，能按首套享受低利率的绝不按二套算，落户更直接，无需积分买房也可申请落户。

除了在楼市松绑上大刀阔斧，杭州临安还是第一个明确提出政府收购商品房用作公租房的。

后面大家都知道了，5月17号，央行和金管局发布一系列提振楼市政策，即“517新政”，其中就有降首付、降利率、政府收购存量房，等等。

旁边的杭州已经吃上螃蟹都快吃饱了，隔壁的大上海也彻底坐不住，在5月27号公布沪九条，降利率降首付，5年社保变3年，以前已婚现在单身也能买，等等。

门槛降低，以价换量（差点直接喊你来抄底），刺激确实有效。

上海和杭州六月数据都挺好，6月份上海二手房成交了2.6万套，不少人在喊“重回巅峰”“成交火爆”，确实， 这个数字创了近三年单月最高记录，能不火爆吗。再看杭州，有数据显示杭州（除富阳、临安区）6月共成交二手房8300多套， 创了近15个月以来的最高记录。

不单是杭州、上海，6月份，很多核心城市的成交都比较火爆。

但究竟有没有到底，最重要的，是得看未来几个月的持续性。当然这种持续性都是靠马后炮来判断的，提前判断只能预测，当下很多人都抄底动作也是按照预测来执行的。

不过，“女子180万卖掉杭州房子120万买回”，此新闻热搜一上，等于给杭州楼市再加了把火，不论有意无意这下杭州做梦都能笑醒。

毕竟，利好政策不可能天天发，也总有发尽了的时候，这时候的舆论助攻简直是天上掉馅饼。

这时候抄底的人，心态也很好猜，毕竟房价都跌那么多了，政策面要强势救楼市，挑房价下跌多的出手，而且核心城市房子数量往往还是稀缺，中长期看很有升值潜力。

当然，这里会有读者反驳，房子明明是建的太多了，哪来的稀缺？！脾气不好的估计还要口吐芬芳。

但是，理智的讲，房子到底是多还是太少，得看具体背景，这个背景就是哪个城市、哪个区域，有没有产业支柱、行业集中扎堆，包括时间跨度。

简单一句话就是，房子多与少，供需也是因城而异、因地而异、因时而异的。

小城市类似“鹤岗化”的那种区域很多，房子供远大于求，房价自然没啥升值空间，尤其是当地多数区域内没啥产业也没啥重点单位或学校的，房价不降才怪。

但是核心城市、核心区域或者产业聚集区域则不同，如果房子真超多的话，像北上广深乃至杭州等城市，就不会说每个城市都动辄有近半人口是租房住，而且租金不菲，很吃力。

有人会问，既然大城市房子少、求大于供，为什么还在不断跌价？这个很好解释，因为房价哪怕降了不少，又能有几个能凭借打工买得起几万块一平米的房子的？！

一定门槛下，能买得起的早就买了，剩下的基数里能买得起的越来越少，这一点从各大城市收入中位数就能粗判出来。

松绑限购、降低首付之类，说白了就是让外面更多有实力买房的快到碗里来，这也就是存量，对一二线各大城市来说，谁先一步抢到手，谁就能吃到一波肉，至于下一波怎么办，先把这波吃到嘴里再说。

回过头来看，政策面从上到下不断释放利好，成交量出现小高峰，但短期内仍然难在大周期下轻言反转。

最大的BUG就是收入，尤其是提高中低收入群体的收入是最大的难题。

什么时候“降本增效”变成非主流，或许房地产的风险才真的触底。

-End -

希望和你一起共鸣！

weixin-queen2019